為加快消化積壓空置商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，積極防范金融風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就積壓空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策問(wèn)題通知如下：

　　一、 對(duì)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字〔1999〕210號(hào)）中規(guī)定的“1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房”免征營(yíng)業(yè)稅、契稅的優(yōu)惠政策，延期執(zhí)行兩年，即延長(zhǎng)至2002年12月31日止。

　　對(duì)納稅人銷售1998年6月30日以前建成的別墅、渡假村等高消費(fèi)性的空置商品房，應(yīng)自2001年1月1日起恢復(fù)征收營(yíng)業(yè)稅、契稅。

　　別墅、渡假村等高消費(fèi)性的空置商品房與其他商品住房的界限，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)稅部門根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。

　　二、納稅人在1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓，在2001年1月1日至2002年12月31日期間銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅、契稅。

　　三、對(duì)納稅人銷售1998年6月30日以前建成的商業(yè)用房、寫字樓、住房（不含別墅、渡假村等高消費(fèi)性的空置商品房），免予征收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。

　?。ㄘ?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局2001年4月24日財(cái)稅〔2001〕44號(hào)通知）

　　補(bǔ)充規(guī)定

　　 一、關(guān)于別墅、渡假村等高消費(fèi)性空置商品房與其他商品住房的界限問(wèn)題。

　　別墅、渡假村等高消費(fèi)性的空置商品房是指單位面積造價(jià)較高的豪華住宅。實(shí)際工作中，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行認(rèn)定：一是按住宅建設(shè)項(xiàng)目書審批時(shí)所確定的住房建設(shè)項(xiàng)目類別進(jìn)行確定；二是按單位面積造價(jià)（不含地價(jià)）進(jìn)行確定，即單位面積造價(jià)超過(guò)當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)厣唐纷》科骄鶈挝幻娣e造價(jià)一倍以上的為高消費(fèi)性商品房，其余為普通商品房。

　　二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅免稅審批權(quán)限問(wèn)題

　　符合政策規(guī)定的納稅人申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅，必須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，免征營(yíng)業(yè)稅額超過(guò)100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的層報(bào)自治區(qū)地方稅務(wù)局審批，100萬(wàn)元以下的由各地、州、市地稅局確定。

　?。ㄗ灾螀^(qū)財(cái)政廳、自治區(qū)地方稅務(wù)局2001年7月12日新財(cái)法稅字〔2001〕20號(hào)通知轉(zhuǎn)發(fā)）