關(guān)于本市個(gè)人出售普通住房營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定的通知

滬地稅流[2005]10號(hào)

頒布時(shí)間：2005-03-05 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

各區(qū)、縣稅務(wù)局，各財(cái)稅分局：

　　為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收征收管理，根據(jù)國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅稅收政策，對(duì)個(gè)人出售本市普通住房的營(yíng)業(yè)稅征收規(guī)定明確如下：

　　一、個(gè)人購(gòu)買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時(shí)按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額依5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費(fèi)附加和河道整治費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)業(yè)稅及附加”）。

　　個(gè)人購(gòu)買后居住滿一年（含一年）的普通住房，出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　二、上述居住年限的認(rèn)定，以出售者取得該普通住房的房地產(chǎn)權(quán)證記載時(shí)間或房屋交接書記載時(shí)間為起始時(shí)間，按孰先原則計(jì)算確定。

　　三、本市城鎮(zhèn)居民按市政府規(guī)定的政策購(gòu)買的售后公房，憑售后公房管理部門或原售后公房所有單位出具的購(gòu)房收據(jù)（憑證），出售時(shí)不受上述居住年限的限制，免征營(yíng)業(yè)稅及附加。

　　四、個(gè)人在出售普通住房時(shí)，應(yīng)持相關(guān)合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋交接書等文書材料，向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票并按規(guī)定申報(bào)納稅；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具稅務(wù)部門開(kāi)具的售房發(fā)票及納稅憑證。

　　本通知自2005年3月7日起執(zhí)行。個(gè)人出售花園住宅的稅收征收，仍按滬財(cái)辦[1999]86號(hào)和滬地稅一[1999]87號(hào)文的規(guī)定執(zhí)行。

　　上海市地方稅務(wù)局

　　二OO五年三月五日