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關(guān)于對上海天紀置業(yè)有限公司房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓收征收營業(yè)稅問題的批復

滬地稅一[1999]79號

頒布時間：1999-10-18 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　你局《關(guān)于對上海天紀置業(yè)有限公司房增項目轉(zhuǎn)讓后涉及的稅收處理的請示》[盧稅政發(fā)字（1999）第9號]報告收悉。經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)對上海天紀置業(yè)有限公司（以下簡稱“天紀公司”）以所謂企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式將其全資子公司上海天通房產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“天通公司”）名下開發(fā)的房產(chǎn)項目連同天通公司名稱一并轉(zhuǎn)讓給上海安佳房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱“安佳公司”）取得的收入征收營業(yè)稅的問題批得如下：

　　一、天紀公司在轉(zhuǎn)讓天通公司的房地產(chǎn)項目時，并未將天通公司的債權(quán)債務(wù)同時轉(zhuǎn)讓給安佳公司，因此，盡管天紀公司在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項目時一并將天通公司的企業(yè)名稱以所謂企業(yè)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給安佳房地產(chǎn)公司，但這并不屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，其以“樓板價”方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)開發(fā)項目和企業(yè)名稱，應(yīng)被認定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和商譽轉(zhuǎn)讓的行為。

　　根據(jù)天紀公司與安佳公司簽定的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，天紀公司的該項轉(zhuǎn)讓行為未涉及企業(yè)名稱轉(zhuǎn)讓價值，只體現(xiàn)了土地使用權(quán)的價值，因此，該項轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)被認定為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　二、由于天通公司系天紀公司的全資子公司，天紀公司全權(quán)擁有天通公司的資產(chǎn)處置權(quán)，是天通公司土地使用權(quán)無形資產(chǎn)的實際所有者，其向安佳公司轉(zhuǎn)讓天通公司及其名下的土地使用權(quán)，雖然不需辦理土地使用權(quán)權(quán)證的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，但作為該土地使用權(quán)的實際所有者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為已經(jīng)成立，因此，對其取得的收入應(yīng)由天紀公司作為納稅人按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)一土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”稅目全額征收營業(yè)稅。

　　上海市地方稅務(wù)局
一九九九年十月十八日

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