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福建省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題的批復(fù)

閩地稅政一[2000]15號(hào)

頒布時(shí)間：2000-03-07 00:00:00.000　發(fā)文單位：福建省地方稅務(wù)局

福州市地方稅務(wù)局：

　　你局榕地稅政一[1999]392號(hào)請(qǐng)示悉?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定："營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。"這是對(duì)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的基本規(guī)定，但對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅行為，《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》又補(bǔ)充了特殊規(guī)定，即"納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。"

　　根據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，現(xiàn)就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題批復(fù)如下：

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，不論合同如何規(guī)定，以收到預(yù)收款的時(shí)間為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者進(jìn)行結(jié)算，并開(kāi)具銷售發(fā)票，因購(gòu)房者原因而拖欠價(jià)款的，其應(yīng)收未收款項(xiàng)應(yīng)確定為經(jīng)營(yíng)收入，開(kāi)具發(fā)票進(jìn)行結(jié)算的時(shí)間為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，采取銀行按揭付款方式的，其營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間參照上述第一、二條規(guī)定辦理。即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)，在未辦理結(jié)算、開(kāi)具銷售發(fā)票前，以收到預(yù)收款的時(shí)間為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；凡進(jìn)行結(jié)算并開(kāi)具銷售發(fā)票的，其各項(xiàng)應(yīng)收未收款項(xiàng)均應(yīng)確定為經(jīng)營(yíng)收入，開(kāi)具發(fā)票、進(jìn)行結(jié)算的時(shí)間為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

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