北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復的通知

京地稅營[2004]115號

頒布時間：2004-03-16 00:00:00.000　發(fā)文單位：北京市地方稅務局辦公室

各區(qū)、縣地方稅務局、各分局：

　　現(xiàn)將《國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復》（國稅函[2002]74號）轉發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。

　　二○○四年三月十六日

國家稅務總局關于個人出租商住兩用房征稅問題的批復

國稅函[2002]74號

江蘇省地方稅務局：

　　你局《關于個人出租商住兩用房如何征稅的請示》（蘇地稅發(fā)[2001]126號）收悉。對文中反映個人出租房屋，從房屋結構上看既可用于經(jīng)營也可用于居住，而實際情況是房屋出租后用于生產經(jīng)營，對此是否按財政部、國家稅務總局《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅[2000]125號）執(zhí)行的問題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復如下：

　　為了配合住房制度改革，建立和管理好我國住房租賃市場秩序，鼓勵個人將多余住房出租，以滿足一部分人特別是中低收入者對住房的需求，財政部和總局聯(lián)合下發(fā)的《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》中第二條：“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收”的規(guī)定，具體含義是：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，其應繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產稅暫按4%的稅率征收；對于居民住房出租后用于生產經(jīng)營的，其繳納的營業(yè)稅仍應按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。你局應按上述政策規(guī)定解釋，對個人出租商住兩用房的，根據(jù)出租后房屋的實際用途確定相應的房產稅、營業(yè)稅稅率計征房產稅、營業(yè)稅。

　　二○○二年一月二十二日