深圳市地方稅務(wù)局、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知

深地稅發(fā)[2005]374號

頒布時(shí)間：2005-07-07 00:00:00.000　發(fā)文單位：深圳市地方稅務(wù)局深圳市國土資源房產(chǎn)管理局

各區(qū)地稅局、各國土房管分局、房地產(chǎn)權(quán)登記中心：

　　為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號），根據(jù)《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)提出以下補(bǔ)充意見，請遵照執(zhí)行。

　　一、住房購買時(shí)間確認(rèn)問題

　　根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號文第三條第四款規(guī)定：“個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間”，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的登記日期或購買日期均可作為其購買房屋時(shí)間；契稅完稅證明或契稅免稅批件上注明的時(shí)間均可作為其購買房屋時(shí)間。

　　個(gè)人可持《房地產(chǎn)證》和身份證向國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門要求核查本人購買住房時(shí)間，國土房管產(chǎn)權(quán)登記部門根據(jù)住房登記檔案資料在《房地產(chǎn)證》上據(jù)實(shí)備注購買日期并加蓋公章確認(rèn)。

　　二、個(gè)人銷售自建自用住房免征營業(yè)稅的批免手續(xù)

　　根據(jù)國稅發(fā)[2005]89號文規(guī)定，個(gè)人銷售自建自用住房符合營業(yè)稅免稅條件的，必須向住房所在地的區(qū)地稅局（稅務(wù)所）申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，國土房產(chǎn)代征單位憑稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅批件予以免征營業(yè)稅。

　　三、個(gè)人不高于原價(jià)銷售符合營業(yè)稅免稅條件的普通住房征管規(guī)定

　　個(gè)人將購買超過2年（含2年）符合營業(yè)稅免稅條件的普通住房轉(zhuǎn)手交易的，若銷售價(jià)不高于原購置價(jià)的，可直接由國土房產(chǎn)代征單位按非普通住房的規(guī)定征免營業(yè)稅。

　　深圳市地方稅務(wù)局深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
二○○五年七月七日