各市、地、縣地方稅務(wù)局：

　　為加強(qiáng)銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的征收管理，進(jìn)一步完善銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償征收營(yíng)業(yè)稅問題房屋拆遷單位（甲方）向被拆遷單位或個(gè)人（乙方）進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償，在補(bǔ)償過程中依據(jù)下列不同情況，確定征免稅。

　?。ㄒ唬?duì)甲方以新建房屋安置乙方，償還建筑面積不足或等于拆遷面積，不結(jié)算價(jià)款的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按同類房屋的工程成本價(jià)核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅；結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的，應(yīng)將差價(jià)款并入核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)償還建筑面積超過拆遷建筑面積的，增加面積價(jià)款亦應(yīng)并入核定計(jì)稅額征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。ǘ?duì)乙方取得的補(bǔ)償，屬居民個(gè)人住宅取得的補(bǔ)償，暫不征收營(yíng)業(yè)稅，屬單位取得的補(bǔ)償，符合黑地稅發(fā)[1996]第248號(hào)文件規(guī)定，由政策統(tǒng)一規(guī)劃、財(cái)政出資補(bǔ)償?shù)?，不征營(yíng)業(yè)稅，除此之外，乙方從甲方取得的補(bǔ)償，“按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目”征收營(yíng)業(yè)稅。

　　二、合作建房征稅問題（一）對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，合作建房的行為，依據(jù)下列不同情況，確定征收營(yíng)業(yè)稅。

　　1.合作雙方按比例取得部分房屋所有權(quán)，對(duì)提供土地一方按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)提供資金方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2.對(duì)出地方提供土地使用權(quán)，由出資方負(fù)責(zé)建房并使用若干年，期滿后房屋無償歸還出地方，對(duì)出地方按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)出資方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，計(jì)稅額按同類房屋的工程成本價(jià)核定；反之，出地方將房屋使用若干年，期滿后將房屋無償歸還出資方，對(duì)出地方按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”稅目征稅，對(duì)出資方“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，計(jì)稅額為轉(zhuǎn)讓土地的評(píng)估價(jià)。

　　3.合作雙方成立合營(yíng)企業(yè)，合作建房，房屋建成后，依下列不同情況確定征稅。

　?。?）雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享方式分配利潤(rùn)的，只對(duì)合營(yíng)企業(yè)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）出地方按銷售收入的一定比例提成或提取固定利潤(rùn)的，對(duì)出地方取得的收入，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)“合營(yíng)企業(yè)”的全部房屋銷售收入，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

　?。?）雙方按一定比例分房，對(duì)出地方按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”

　　稅目征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)合營(yíng)企業(yè)分給出地方的房屋，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

　　三、聯(lián)合建房征稅問題對(duì)甲方（出地方）具有房屋開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)，負(fù)責(zé)辦理建房手續(xù)與乙方（出資方）

　　進(jìn)行“聯(lián)合建房”，采用多種分配形式，房屋銷售時(shí)甲方只負(fù)責(zé)開據(jù)發(fā)票，不體現(xiàn)銷售收入，房屋頂收款和售房款由乙方收取，并進(jìn)行成本核算，對(duì)此種“聯(lián)合建房”形式甲方為納稅義務(wù)人，乙方收取房屋預(yù)收款及售房款應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅由甲方及時(shí)足額繳納。

　　四、單位或個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)投資入股后再轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)的征稅問題單位或個(gè)人以不動(dòng)產(chǎn)投資入股，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅，投資入股后再轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)的，以轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)期評(píng)估價(jià)核定計(jì)稅額，征收銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。

　　五、經(jīng)法院判決不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移征稅問題經(jīng)法院判決進(jìn)入執(zhí)行程序，單位或個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，除符合減免稅的企業(yè)和個(gè)人外（不同），原不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。

　　六、未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，實(shí)際購(gòu)買方己取得不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用處置權(quán)有關(guān)征稅問題對(duì)未到房管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但購(gòu)買方已取得不動(dòng)產(chǎn)占有、使用和處置權(quán)，轉(zhuǎn)讓方取得了貨幣，貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益的，轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)事實(shí)上已發(fā)生轉(zhuǎn)移，對(duì)其取得的收入亦應(yīng)征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。