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珠海市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于金融企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知

珠地稅發(fā)[2005]151號(hào)

頒布時(shí)間：2005-04-08 00:00:00.000　發(fā)文單位：珠海市地方稅務(wù)局

各區(qū)（分）局：

　　現(xiàn)將省地稅局《關(guān)于金融企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（粵地稅函[2005]136號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，市局補(bǔ)充意見(jiàn)如下：

　　對(duì)房地產(chǎn)交易雙方合同（協(xié)議）約定，由受讓方負(fù)責(zé)全額支付交易過(guò)程稅費(fèi)有關(guān)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額問(wèn)題：

　　1、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為含稅價(jià)格；因此，對(duì)受讓方負(fù)責(zé)全額支付稅費(fèi)的，應(yīng)換算成含稅價(jià)的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。市區(qū)范圍換算公式為：計(jì)稅營(yíng)業(yè)額＝不含稅價(jià)／（1－5％）。

　　2、對(duì)房地產(chǎn)權(quán)人在出讓時(shí)未交清的地價(jià)款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)需改變房地產(chǎn)使用功能、性質(zhì)應(yīng)交國(guó)土部門的費(fèi)用，由受讓人在辦理房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)交納的，可不計(jì)入計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　3、由受讓人支付的評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等可不計(jì)入計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。

　　以上意見(jiàn)，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：廣東省地方稅務(wù)局關(guān)于金融企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知

　　珠海市地方稅務(wù)局
二〇〇五年四月八日

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