各基層局：

　　為了貫徹落實(shí)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅［2003］16號(hào)，以下簡稱《通知》）精神，便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)準(zhǔn)確執(zhí)行和納稅人正確理解該文件的有關(guān)規(guī)定，根據(jù)遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于貫徹財(cái)政部國家稅務(wù)總局營業(yè)稅若干政策問題的通知》（遼地稅發(fā)［2005］15號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就銷售其購入不動(dòng)產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓其受讓土地使用權(quán)征收營業(yè)稅問題明確如下：

　　本《通知》第三條第二十款所稱“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額；單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額”是指：

　?。?）納稅人銷售其購置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或抵債作價(jià)后的余額為營業(yè)額。這里所稱“銷售不動(dòng)產(chǎn)”是銷售其購置不動(dòng)產(chǎn)的剩余價(jià)值和剩余年限內(nèi)的使用價(jià)值，除此之外，不按本條款征收營業(yè)稅，而應(yīng)按其銷售價(jià)的全額征收營業(yè)稅。

　?。?）納稅人轉(zhuǎn)讓其受讓或抵債所得的土地使用權(quán)，以全部收入減去該土地使用權(quán)的受讓原價(jià)或抵債價(jià)格后的余額為營業(yè)額。這里所稱“受讓”是指納稅人通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，且該納稅人在轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)時(shí)，是轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)的剩余年限內(nèi)的使用價(jià)值，對(duì)受讓后再重新申請(qǐng)開發(fā)立項(xiàng)，重新計(jì)算使用年限再轉(zhuǎn)讓的，不按本條款征收營業(yè)稅，而應(yīng)按其轉(zhuǎn)讓價(jià)的全額征收營業(yè)稅；納稅人轉(zhuǎn)讓通過政府出讓方式取得的土地使用權(quán)的，再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不按本條款征收營業(yè)稅，而應(yīng)按其轉(zhuǎn)讓價(jià)的全額征收營業(yè)稅。

　?。?）納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不得減除該不動(dòng)產(chǎn)所包含的土地使用權(quán)價(jià)值。

　?。?）納稅人減除不動(dòng)產(chǎn)購置（或抵債作價(jià)）、土地使用權(quán)的受讓原價(jià)（或抵債作價(jià)）時(shí)，應(yīng)出具有效發(fā)票；對(duì)2006年12月31日前發(fā)生的抵債行為，再銷售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，不能提供有效發(fā)票的，應(yīng)提供相關(guān)部門評(píng)估或裁定的價(jià)格證明，經(jīng)過主管稅務(wù)確認(rèn)抵債雙方核銷的債務(wù)價(jià)值額后，可減除該確認(rèn)的抵償額。

　　納稅人不能出具有效發(fā)票的或未經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)抵償額的，在計(jì)征營業(yè)稅時(shí)，不得減除。

　?。?）個(gè)人銷售的住房，應(yīng)按國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)［2006］74號(hào)）及國家稅務(wù)總局《轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院辦公廳關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國稅發(fā)［2006］75號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二○○六年十二月三十日