各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬征收分局、稽查局：

　　現(xiàn)將《吉林省出租房屋稅收核定征收管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

吉林省出租房屋稅收核定征收管理暫行辦法

　　第一條 為加強(qiáng)出租房屋稅收的征收管理，解決納稅人難尋找、租賃關(guān)系難確認(rèn)、租金難查實問題，實現(xiàn)應(yīng)收盡收，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，制定本辦法。

　　第二條 凡在我省境內(nèi)出租和承租房屋的單位和個人，均適用本辦法。

　　第三條 房屋出租人為出租房屋稅收的納稅人。稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托房屋承租人代征相關(guān)稅款。委托代征事宜按《吉林省房屋出租稅收委托代征暫行辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四條 出租房屋稅收采取按租金收入據(jù)實計算征繳或按核定的租金收入計算征繳。對有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的六種情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)對其租金進(jìn)行核定，核定的重點是不提供或不如實提供合同（協(xié)議）及租金低于當(dāng)?shù)赝惙课荩▍^(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)）實際租金水平的。

　　第五條 核定征收的稅種包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅和教育費附加。

　　上述各稅種應(yīng)納稅額依據(jù)核定的租金額及各稅種的相關(guān)規(guī)定計算。

　　土地使用稅一并據(jù)實繳納。

　　第六條 各地可根據(jù)本地實際確定出租房屋租金幅度。其幅度由各市州、縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在實地測算、權(quán)衡論證、征求房產(chǎn)、土地、物價等有關(guān)方面意見的基礎(chǔ)上提出并批準(zhǔn)實施，同時報省地方稅務(wù)局備案。租金幅度的確定，可參照房屋所在地的土地等級，認(rèn)真考慮以下五種因素：

　　（一）房屋所在地的繁華程度、交通條件、基本設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生等區(qū)位條件；

　?。ǘ╀摶?、磚混、磚木、簡易等房屋結(jié)構(gòu)、造價及成新程度；

　　（三）商服、辦公、工業(yè)、住宅等不同行業(yè)和不同用途；

　　（四）各類物流、人流、財流對房屋的影響和作用；

　?。ㄎ澹┩惖囟?、同類房屋、同類用途的房屋租金的大體平衡。

　　房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)，參照上述因素，在租金幅度內(nèi)具體核定每個出租房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。

　　第七條 租金幅度和租金標(biāo)準(zhǔn)要考慮經(jīng)濟(jì)發(fā)展和物價水平的變化，作定期調(diào)整，并在一定區(qū)域公布。

　　第八條 核定程序按省局稅收征管業(yè)務(wù)規(guī)程規(guī)定的核定程序辦理。

　　第九條 出租房屋涉及到的稅種的納稅期限按各自稅種的規(guī)定執(zhí)行，也可于每次取得租金收入后的次月10日前一次申報完稅。

　　第十條 各級稅務(wù)機(jī)關(guān)要依靠當(dāng)?shù)卣_展工作，并爭取公安、街道等部門和社區(qū)組織的支持，建立健全協(xié)稅護(hù)稅網(wǎng)絡(luò)，完善委托代征辦法，切實加強(qiáng)稅收的源泉控管。

　　第十一條 出租房屋稅收的有關(guān)處罰按《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》及有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　第十二條 本辦法由吉林省地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋，各市州地方稅務(wù)局可根據(jù)實際情況，制定具體的實施辦法。

　　第十三條 本辦法自2003年7月1日起施行。

　　吉林省地方稅務(wù)局

　　二○○三年六月十三日