各地、市地方稅務(wù)局：

　　《財(cái)產(chǎn)行為稅若干具體業(yè)務(wù)問題的處理意見》業(yè)經(jīng)全省有關(guān)業(yè)務(wù)工作會(huì)議討論修改，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。

　　附件：財(cái)產(chǎn)行為稅若干具體業(yè)務(wù)同題的處理意見。

財(cái)產(chǎn)行為稅若干具體業(yè)務(wù)問題的處理意見

　　一、納稅人在清產(chǎn)核資中，房產(chǎn)評(píng)估后新增價(jià)值部分，不按固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊，而按產(chǎn)量進(jìn)行折舊，如何征收房產(chǎn)稅，我們意見：根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1996]69號(hào)文件精神，納稅人在清產(chǎn)核資中房產(chǎn)評(píng)估后新增價(jià)值部分，不論采取何種方法折舊，都應(yīng)按照有關(guān)稅法規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　二、納稅人把房屋連同其他財(cái)產(chǎn)出租，其房產(chǎn)稅如何計(jì)征

　　我們意見：納稅人在出租合同中將房屋、其它財(cái)產(chǎn)的租金收入分別注明了的，經(jīng)當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)審查確認(rèn)，只就房屋租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅；未分別注明的，則按全部租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的綜合商品房，既有住宅、辦公房，又有店面時(shí)，如何計(jì)征土地增值稅，我們意見；先計(jì)算綜合樓增值率，增值率未達(dá)到20％的住宅部分免征土地增值稅，非住宅部分按已算出的增值率計(jì)征土地增值稅。

　　四；人民銀行是否屬房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)人問題，經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局，答復(fù)是：1995年以后，各級(jí)人民銀行都屬國家行政機(jī)關(guān)，由財(cái)政部門撥付行政經(jīng)費(fèi)，因此，人民銀行不是房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅義務(wù)人。

　　五、資金貼花計(jì)稅依據(jù)改按實(shí)收資本和資本公積后，對(duì)上級(jí)單位核撥給跨地區(qū)分支機(jī)構(gòu)的資金，如何確定印花稅繳納地點(diǎn),我們意見：資金貼花計(jì)稅依據(jù)的改變（只是隨科目名稱的改變而改變），而由上級(jí)單位核撥給跨地區(qū)分支機(jī)構(gòu)資金，其資金來源、性質(zhì)核撥的渠道都沒有發(fā)生變化的。上級(jí)單位桉撥給跨地區(qū)分支機(jī)構(gòu)的資金，印花稅繳納地點(diǎn)的確定，仍應(yīng)按照（88）國稅地字第025號(hào)文件執(zhí)行：

　　六、對(duì)南昌鐵路局所屬跨地區(qū)的直屬單位。其印花稅應(yīng)由直屬單位在機(jī)構(gòu)所在地就地繳納，是否包括對(duì)資金帳簿的實(shí)收資本與資本公積貼花,我們意見；對(duì)南昌鐵路局所屬跨地區(qū)的直屬單位，其印花稅應(yīng)由直屬單位在機(jī)構(gòu)所在地繳納是指：除去計(jì)載實(shí)收資本與資本公積營業(yè)帳簿以外的其他應(yīng)稅憑證應(yīng)納的印花稅在機(jī)構(gòu)所在地繳納。

　　七、對(duì)國有、集體養(yǎng)豬場(chǎng)及形成規(guī)模養(yǎng)豬的養(yǎng)豬專業(yè)戶自行運(yùn)往外地銷售生豬的，如何征收屠宰稅,我們意見：現(xiàn)行屠宰稅政策規(guī)定生豬屠宰稅在宰殺和收購兩個(gè)環(huán)節(jié)繳納，對(duì)上述單位和個(gè)人將飼養(yǎng)生豬自行運(yùn)往外地銷售的采取委托代征代繳的辦法，委托其代征收購環(huán)節(jié)屠宰稅；以防止稅收的流失。

　　八、對(duì)增值稅實(shí)行先征后退的。如何征收城建稅、教育費(fèi)附加經(jīng)請(qǐng)示國家稅務(wù)總局，答復(fù)是：增值稅實(shí)行先征后退的，由國稅局征，由國稅局退的，城建稅、教育費(fèi)附加也隨征、隨退；增值稅由國稅局征，財(cái)政返還的，城建稅。教育費(fèi)附加隨征、不退。

　　九、對(duì)在住房制度改革過程中；仍然存在個(gè)人集資建房投資，投資中調(diào)節(jié)稅是否實(shí)行零稅率，我們意見：對(duì)住房制度改革過程中，其過渡階段仍然存在的個(gè)人集資建房投資，在現(xiàn)行稅收政策未作改變前，其投資實(shí)行零稅率政策不變。

　　十、承租房對(duì)租賃的房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修投資是否征收投資方向調(diào)節(jié)稅我們意見：無論是項(xiàng)目建設(shè)單位，產(chǎn)權(quán)所有人，還是承租方對(duì)租賃的房產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修投資，作為一種投資行為，其裝飾投資都血按照國稅發(fā)（1996]191號(hào)文件規(guī)定，征收投資方向調(diào)節(jié)稅。

　　十一、房地產(chǎn)開發(fā)公司與非房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合建房，開發(fā)公司出資金，非開發(fā)公司出土地，建成房屋后按一定比例分配，非開發(fā)公司投向稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定我們意見：非開發(fā)公司以土地作投資條件與房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合建房，房屋竣工后按一定分得的房屋應(yīng)視其為自身投資，按規(guī)定征收投資方向調(diào)節(jié)稅，計(jì)稅依據(jù)可確定為按比例分得的房屋竣工后實(shí)際完成的投資額。