各設(shè)區(qū)市地方稅務(wù)局：

　　最近，各地在執(zhí)行稅收政策過程中反映了一些財產(chǎn)行為稅業(yè)務(wù)問題，要求省局予以明確。為便于征管，經(jīng)研究，省局提出以下處理意見：

　　一、對個人按市場價格出租的居民住房，承租人改變房屋用途的，其房產(chǎn)稅按何種稅率征收經(jīng)請示國家稅務(wù)總局：對個人按市場價格出租的居民住房，承租人用于居住的，其房產(chǎn)稅按租金收入暫減按4％稅率征收；承租人不用于居住改變用的，其房產(chǎn)稅仍應(yīng)按12%稅率征收。

　　二、對出租房找不到出租人的，其房產(chǎn)稅由誰繳納經(jīng)請示國家稅務(wù)總局：根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及其實施細則“房產(chǎn)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)代管人或使用人繳納”的規(guī)定，對出租房找不到出租人的，可視為房產(chǎn)所有人不在當?shù)?，其房產(chǎn)稅由房產(chǎn)使用人繳納。

　　三、財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅字[2000]125號）第一條“對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房……暫免征收房產(chǎn)稅、……”中政府是指哪級政府？我們意見：“政府”是指省、市、縣（區(qū)）各級人民政府。

　　四、納稅人將住房出售給職工，如何計征土地使用稅、房產(chǎn)稅？我們意見：凡是納稅人將住房出售給職工的，其住房占有的土地，免征土地使用稅；其住房帳面原值按政策規(guī)定沖銷的，征房產(chǎn)稅；未沖銷的，仍應(yīng)征收房產(chǎn)稅；

　　五、納稅人購買房產(chǎn)和其它資產(chǎn)，其價值不能分開的，如何確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)？我們意見：以納稅人購買計入帳薄上的房產(chǎn)價值為準，即帳面上能分開的，僅就房產(chǎn)價值征稅；分不開的，房產(chǎn)和其它資產(chǎn)價值全額征稅。

　　六、納稅人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)及其它資產(chǎn)進行整體拍賣出售，銷售收入不能具體區(qū)分的。其土地增值稅如何計征我們意見：原則上要求納稅人把銷售收入按項目進行分開，如果納稅人不分開的，以全部銷售收人減除《條例》及細則規(guī)定的扣除項目金額后的余額，計算征收土地增值稅。

　　七、股份制企業(yè)財務(wù)帳薄上“股本”科目記載的資金是否征收印花稅我們意見：根據(jù)國家有關(guān)財務(wù)制度規(guī)定，股份制企業(yè)的“股本”科目和其它企業(yè)的“實收資本”科目，為同一性質(zhì)的科目。為此，股份制企業(yè)帳薄上“股本”科目記載的資金，應(yīng)按規(guī)定征收印花稅。

　　八、鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)用于堆放物資，四面無墻壁，只能防雨遮太陽，不能避風的工棚，是否征收房產(chǎn)稅。我們意見：類似的工棚，不論其是木制結(jié)構(gòu)，還是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物，都免征房產(chǎn)稅。