各有關(guān)區(qū)縣，市各有關(guān)部門：

　　根據(jù)市政府《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）和《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）規(guī)定，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的稅收征管，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、明確享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。自2005年6月1日起，凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；

　　由市、縣規(guī)劃管理部門將已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項(xiàng)目清單，一次性提供給房產(chǎn)部門。房產(chǎn)部門將此內(nèi)容計(jì)入房屋交易相關(guān)稅收聯(lián)系單中。新批準(zhǔn)住宅區(qū)項(xiàng)目中容積率在1.0以下的，定期提供。

　　2、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；

　　房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。

　　3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下（含1.44倍）。

　　二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)規(guī)定

　　1、自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。

　　2、房產(chǎn)部門在房產(chǎn)交易取件環(huán)節(jié)前開(kāi)具《房屋交易地稅聯(lián)系單》交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人辦理納稅或免稅手續(xù)，到地稅發(fā)票窗口申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票；房產(chǎn)部門審核發(fā)票后向房產(chǎn)交易買方發(fā)放產(chǎn)權(quán)證件。

　　三、關(guān)于契稅的有關(guān)規(guī)定

　　1、凡2005年6月1日前已按房產(chǎn)交易現(xiàn)行規(guī)定，經(jīng)房產(chǎn)管理部門合同備案登記的商品房買賣或已在房產(chǎn)管理部門登記收件受理的房屋買賣，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　2、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào)）精神，納稅人辦理契稅申報(bào)納稅時(shí)，須持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、購(gòu)房發(fā)票、有效身份證復(fù)印件及房產(chǎn)管理部門開(kāi)具的《房屋交易契稅聯(lián)系單》到指定的契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

　　3、契稅征收機(jī)關(guān)依據(jù)《房屋交易契稅聯(lián)系單》上注明的容積率、房屋所屬區(qū)域、單套建筑面積等相關(guān)資料進(jìn)行納稅鑒定。

　　四、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或賣房人在與買受人簽訂房屋預(yù)（銷）售合同時(shí)，有義務(wù)提醒買受人對(duì)實(shí)測(cè)（際）面積與預(yù)測(cè)面積的誤差可能增加當(dāng)事人納稅總額的后果并對(duì)其產(chǎn)生的后果做好相關(guān)約定。

　　五、本通知自2005年6月1日起執(zhí)行。