各行署、市、縣地方稅務(wù)局：

　　為推進依法治稅，進一步做好財產(chǎn)行為稅工作，省局對房產(chǎn)稅、土地稅值稅等稅種在實際征管工作中反映出的若干政策問題進行了調(diào)查研究，并在全省財產(chǎn)行為稅專業(yè)會議上就若干政策性意見進行上認真討論，現(xiàn)明確如下：

　　一、企業(yè)裝修改造新增加的中央空調(diào)主機是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅

　　對企業(yè)在裝修改造時新增加的中央空調(diào)設(shè)備，其主機部分凡作為設(shè)備獨計價乾地核算管理的，不應(yīng)并入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

　　二、企業(yè)對原房屋進行裝璜裝修發(fā)生的支出是否征收房產(chǎn)稅

　　新的會計制度規(guī)定，企業(yè)對原房屋進行裝璜裝修發(fā)生的凈支出，通過“遞延資產(chǎn)”科目核算，不增加房產(chǎn)價值。按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，因此，對其暫不計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

　　三、對房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅

　　對房改后企業(yè)擁有部分產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題在國家稅務(wù)總局未明確之前，凡企業(yè)已按財政部有關(guān)規(guī)定作全部核銷“固定資產(chǎn)”帳務(wù)（未核銷或部分核銷的）處理，且照提折舊的，應(yīng)按企業(yè)計提折舊的部分計算征收房產(chǎn)稅。對企業(yè)既未核銷“固定資產(chǎn)”又不計提折舊的，應(yīng)按企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的比例計算征收房產(chǎn)稅。

　　四、對企業(yè)以承包經(jīng)營等形式出租房產(chǎn)如何確定房產(chǎn)稅計稅依據(jù)

　　對企業(yè)以承包經(jīng)營等形式出租房產(chǎn)的，承包方繳納的總租金中，凡能明確劃分出房產(chǎn)租金的，應(yīng)僅就房產(chǎn)租金部分計征房產(chǎn)稅；劃分不清的，可參照當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平或按一定比例核定其房產(chǎn)租金作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　五、對企業(yè)重新評估后的房產(chǎn)如何征免房產(chǎn)稅

　　省局皖地稅政三字[1996]128號文件規(guī)定對企業(yè)、單位的房產(chǎn)在重估后應(yīng)按其重估后的房產(chǎn)價值征收房產(chǎn)稅。現(xiàn)根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅字[1996]69號文件規(guī)定，為照顧部分清產(chǎn)核資企業(yè)的實際因難，對資產(chǎn)重估后未能按新增價值乘車提折舊的國有企業(yè)，可由同級清產(chǎn)核資機構(gòu)預(yù)見具證明，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核實，從1996年1月1日起至1997年12月31日止，對其固定資產(chǎn)重估后新增價值部分免征房產(chǎn)稅。其他企業(yè)、單位仍按省局的規(guī)定執(zhí)行。

　　六、對納稅人轉(zhuǎn)讓開發(fā)的商住樓綜合性項目

　　凡該項目作為納稅人成本核算最基本的核算對象的，根據(jù)土地增值稅計稅單位應(yīng)與納稅人成本核算對象相一致的原則，其住宅部分不能享受普遍標準住宅的免稅照顧，應(yīng)按該項目的全部增值額計征土地增值稅。

　　七、土地增值稅舊房應(yīng)怎樣界定

　　凡是已使用一定時間達到一定磨損程序的房產(chǎn)均屬于舊房。并應(yīng)包括：

　　1、新建成的房產(chǎn)使用時間滿一年的，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)作為舊房；

　　2、購買新房再轉(zhuǎn)讓的，不論其是否使用，均作為舊房；

　　3、個人新建房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，不論其建成后使用時間長短，均作為舊房。

　　八、對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收土地增值稅，如何界定“自用住房”和“居住年限”

　　個人轉(zhuǎn)讓自用住房居住年限達5年或5年以上的和居住年限滿3年未滿5年的，按照規(guī)定分別予以免征和減征土地增值稅。其中：

　　1、個人“自用住房”不包括經(jīng)營性的非居住用房和出租自用住房；

　　2、“居住年限”應(yīng)是指個人取得該住房房屋所有權(quán)之后的居住年限。

　　九、增值稅等稅種實行“先征后返”、“即征即退”（“先征后退”）的，是否退還隨其計征的城市維護建設(shè)稅和教育費附加

　　根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局（94）財稅字第071號通知精神，“先征后返”政策只是限于增值稅本身，對于以增值稅稅額為依據(jù)計征的城建稅和教育費附加不列入返還范圍?！凹凑骷赐恕保ā跋日骱笸恕保┡c“先征后返”一樣，不屬于減免稅性質(zhì)，因此，增值稅實行“即征即退”（“先征后退”）的，隨其計征的的城建稅、教育費附加也不列入退稅范圍。

　　消費稅和營業(yè)稅實行“先征后返”、“即征即退”（“先征后退”）的，隨其計征的城建稅和教育費附加比照上述精神辦理。

　　十、納稅人使用計算機計帳的，如何征收印花稅

　　納稅人使用計算機記帳的，對通過計算機輸出打印帳頁、裝訂成冊的，應(yīng)按照規(guī)定計稅貼花。對記載資金的帳薄，納稅人不論是否輸出打印帳頁裝訂成冊，均應(yīng)按其“實收資本”與“資本公積”之和計算繳納印花稅。

　　十一、房改后，單位將住房出售給職工個人自住，如何計征土地使用稅

　　1、房改后，單位將住房按成本價或標準價出售給職工個人自住的，售房款中未包含土地使用權(quán)價值，土地使用權(quán)仍歸單位所有。在土地使用權(quán)未轉(zhuǎn)讓前仍應(yīng)由單位按規(guī)定交納土地使用稅。

　　2、個人按市場價購買的房產(chǎn)，凡用于自住的，免征土地使用稅。用于出租或經(jīng)營的，應(yīng)按規(guī)定交納土地使用稅。