安徽省財政廳、安徽省國家稅務(wù)局、安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

皖財稅法字[1999]799號

頒布時間：1999-09-02 00:00:00.000　發(fā)文單位：安徽省財政廳安徽省國家稅務(wù)局安徽省地方稅務(wù)局

各地、市、縣、財政局、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并對有關(guān)問題明確如下，請一并貫徹執(zhí)行：

　　一、關(guān)于營業(yè)稅及附加的政策問題

　　（一）本通知所規(guī)定的個人及企業(yè)、行政事業(yè)單位在享受減免征營業(yè)稅的同時，其隨征的城建稅及其教育費附加隨之減免。

　　（二）企業(yè)、行政事業(yè)單位按市場價出售住房的收入，應按現(xiàn)行稅法規(guī)定，照章征稅。

　?。ㄈ?998年6月30日以前建成尚未售出的積壓空置的商品住房，是指房屋開發(fā)企業(yè)所建的在1998年6月30日以前經(jīng)房屋所在地建委或建管局組織的綜合驗收合格，并取得《工程質(zhì)量等級證書》，而至今積壓空置尚未售出的商品房。其建成時間以《工程質(zhì)量等級證書》所署時間為準。積壓空置的商品住房在銷售時應繳納的營業(yè)稅及其附加在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。凡在1998年6月30日前已簽訂售房合同或預收售房款的，均視同業(yè)已售出，照章征稅。

　　二、普通住宅和高檔住宅

　　（一）關(guān)于普通住宅及個人購買自用普通住宅暫減半征收契稅問題普通住宅區(qū)別于高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居民住宅，如經(jīng)濟適用住房、解困房等。高檔住宅是指單位面積造價較高的高級公寓、別墅、渡假村等豪華住房。實際工作中，可以從兩方面進行認定：

　　一是按住宅建設(shè)項目審批時所確定的住宅建設(shè)項目類別進行確定；

　　二是按單位面積造價進行確定，即單位面積造價超過當時、當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均單位面積造價一倍以上的為高檔住宅，其余為普通住宅。享受減半征收契稅優(yōu)惠政策僅適用于個人購買自用普通住宅。對個人所購上市的公有住房，原規(guī)定按3%的稅率征收契稅，從1999年8月1日起按4%的稅率計征后減半征收。單位購買房屋、個人購買高檔住宅均不享受此優(yōu)惠政策。

　?。ǘΨe壓空置的商品住房銷售時應繳納的契稅，不分單位和個人，不分普通住宅和高檔住宅，在2000年底前一律予以免稅優(yōu)惠。

　　三、關(guān)于政策執(zhí)行時間調(diào)整后的政策從1999年8月1日起執(zhí)行，此時點以納稅義務(wù)發(fā)生時間為準。凡是1999年8月1日以后（含1999年8月1日）簽訂購房合同的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行；1999年8月1日以前已簽訂購房合同的，仍按原政策執(zhí)行。

　　四、1999年8月1日以前，各級地稅機關(guān)對個人及企業(yè)、行政事業(yè)單位銷售住房收入，按稅法及有關(guān)規(guī)定已征收入庫的稅款不予退庫，未征亦不再補征。

　　五、我省財政廳、地方稅務(wù)局、建設(shè)廳三家聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于個人所購公有住房上市交易稅收問題的通知》（財稅法字[1998]419號）中，凡與本通知規(guī)定不相符的，一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。