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安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅和城市房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的批復(fù)

皖地稅函[2003]2號(hào)

頒布時(shí)間：2003-01-02 00:00:00.000　發(fā)文單位：安徽省地方稅務(wù)局

合肥市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅和城市房地產(chǎn)稅有關(guān)計(jì)稅依據(jù)的請(qǐng)示》（合地稅[2002]609號(hào)）收悉。在租賃業(yè)營(yíng)業(yè)稅和城市房地產(chǎn)稅稅收征管中，常遇到承租方不能及時(shí)按租賃合同規(guī)定的時(shí)間和金額支付租金的情況，對(duì)此如何確定營(yíng)業(yè)稅和城市房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題，經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　一、合同約定的金額能否作為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題營(yíng)業(yè)稅《暫行條例》第九條規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。因此，營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的確定應(yīng)以取得收入款項(xiàng)或者取得索取收入款項(xiàng)的憑據(jù)為依據(jù)。合同（包括協(xié)議）金額屬于事先約定，只有勞務(wù)提供方按合同規(guī)定提供了勞務(wù)，才有權(quán)向?qū)Ψ浇Y(jié)算款項(xiàng)；如果勞務(wù)提供方未按合同規(guī)定提供勞務(wù)，則無(wú)權(quán)向?qū)Ψ剿魅】铐?xiàng)。因此，不能以合同約定的金額作為營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)。

　　二、城市房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題根據(jù)城市房地產(chǎn)稅《暫行條例》及有關(guān)政策規(guī)定，城市房地產(chǎn)稅應(yīng)以實(shí)際收到的價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù)，按年計(jì)征。

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