各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

　　為規(guī)范執(zhí)行房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）政策，加強房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

　　一、房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅地點房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅地點除市政府另有規(guī)定者外，各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)機關(guān)均應(yīng)嚴格按照國務(wù)院及國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、房產(chǎn)稅、土地使用稅的征收范圍根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1999]44號文）的規(guī)定，房產(chǎn)稅、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　我市城市、縣城、建制鎮(zhèn)征收房產(chǎn)稅、土地使用稅的范圍按城市、縣城、建制鎮(zhèn)管轄的行政區(qū)域劃分。

　　凡在開征范圍內(nèi)，對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住用房屋及土地，不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　三、對個人、機關(guān)、企事業(yè)單位出租房屋的征稅問題

　　（一）對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　（二）對個人按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收；對個人出租的房屋作為生產(chǎn)、營業(yè)用房，其應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)按12％征收。

　?。ㄈQ(mào)市場用房可暫按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅，但對集貿(mào)市場用于出租的房屋、門面應(yīng)按房屋租金收入計征房產(chǎn)稅；納稅有困難的，由納稅人申請，報經(jīng)市地稅局批準，可給予減、免稅照顧。

　　四、對納稅單位和個人無租使用其他單位或個人的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。

　　五、經(jīng)請示國家稅務(wù)總局明確，軍工企業(yè)的房產(chǎn)稅不得比照軍需工廠的免稅規(guī)定執(zhí)行。

　　六、關(guān)于武警、部隊對外出租房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅問題按照房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定：免稅單位非自用房產(chǎn)應(yīng)該按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。因此，武警、軍隊將房產(chǎn)出租，應(yīng)按出租房租金的12％繳納房產(chǎn)稅。

　　七、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)減免稅政策審批權(quán)限

　?。ㄒ唬┓舶仓脷埣踩藬?shù)占生產(chǎn)人員總數(shù)35％（含35％）以上的福利企業(yè)，報經(jīng)市地稅局批準，可免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　　（二）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，報經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）地稅局批準后，可免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　?。ㄈ┢笫聵I(yè)單位房屋大修停用達半年以上的，經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）地稅局批準，可暫不征收房產(chǎn)稅。

　　（四）企業(yè)停產(chǎn)、撤銷后，對他們原有的房屋閑置不用和占地未作他用的，報經(jīng)市地稅局批準，可暫不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　?。ㄎ澹θ龒{庫區(qū)淹沒搬遷的企事業(yè)單位，在搬遷期間，其原址上的房屋和土地自用的，經(jīng)區(qū)縣（自治縣、市）地稅局批準，可免征房產(chǎn)稅和土地使用稅；對外出租的，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。

　?。┙?jīng)國土部門批準整治和改造的廢棄土地，報經(jīng)市地稅局批準，可從使用的月份起免征土地使用稅五至十年。

　?。ㄆ撸└鶕?jù)渝府發(fā)[1999]9號文件規(guī)定，對經(jīng)認定的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目所需新建或新購置的生產(chǎn)經(jīng)營場所，由納稅人申請，報經(jīng)市地稅局批準后，可自建成或購置之日起5年內(nèi)免征房產(chǎn)稅。

　　凡以前文件與本通知不一致的，一律以本通知為準。