云南省財政廳、云南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

云地稅一字[1999]52號

頒布時間：1999-09-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：云南省地方稅務(wù)局

各地、州、市財政局、地方稅務(wù)局，大理、個舊市財政局、地方稅務(wù)局：

　　現(xiàn)將財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就有關(guān)問題補(bǔ)充明確如下，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、關(guān)于“普通住宅”的范圍問題。普通住宅是相對高檔住宅而言，指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居民住宅。高檔住宅則是指單位面積造價較高的高級公寓、別墅、渡假村等豪華住房。各地主管地稅機(jī)關(guān)在實際工作中，可從兩個方面進(jìn)行認(rèn)定：一是按住宅建設(shè)項目審批時所確定的項目類別進(jìn)行確定；另一種是按單位面積造價進(jìn)行認(rèn)定，即單位面積造價超過當(dāng)時、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均單位面積造價一借以上的為高檔住宅，其余為普通住宅。

　　二、關(guān)于“積壓空置商品住房”的認(rèn)定問題?？罩蒙唐纷》康慕ǔ扇掌?，以建設(shè)行政主管部門出具的審核批準(zhǔn)證明為準(zhǔn)（具體的審核認(rèn)定辦法由省建設(shè)廳另行制定）。

　　凡在1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房，不論是單位或個人購買，也不論購買的是普通住宅還是高檔商品住房，在2000年底前均給予免征營業(yè)稅、契稅照顧。

　　三、關(guān)于政策執(zhí)行時間。應(yīng)嚴(yán)格按納稅義務(wù)發(fā)生時間規(guī)定執(zhí)行，即：1999年8月1日以后簽訂購房合同的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行；1999年8月1日前簽訂購房合同的，仍按原政策的規(guī)定執(zhí)行。對1999年8月1日以后簽訂購房合同，且已按調(diào)整前政策繳納稅收的，應(yīng)按調(diào)整后政策退還多征稅款。

　　四、銷售空置商品住房免稅，須按稅收管理體制逐戶上報省地方稅務(wù)局審批。

　　五、凡以前文件規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，一律以本通知為準(zhǔn)。