萬州、黔江開發(fā)區(qū)地方稅務(wù)局，各區(qū)縣（自治縣、市）地方稅務(wù)局，市局各直屬單位：

　　現(xiàn)將財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市實(shí)際情況提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。

　　一、關(guān)于營業(yè)稅征免問題的解釋口徑，明確為個(gè)人購買并居住、使用超過一年的普通住宅（不含別墅）銷售時(shí)免征營業(yè)稅，不足一年的按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。

　　二、空置商品住房的概念僅限于1998年6月30日以前由施工單位移交給建設(shè)單位安排的現(xiàn)房，同時(shí)在1999年7月31日后仍未售出的商品住房（不含辦公用房和商業(yè)用房）。

　　三、個(gè)人普通住宅和積壓空置商品住房銷售享受稅收優(yōu)惠的計(jì)算時(shí)間，從199 9年8月1日起執(zhí)行（稅款所屬時(shí)間）；對積壓空置商品住房從1999年8月1日至2000年12月31日之間，按實(shí)際發(fā)生的銷售收入計(jì)算。不在此期限內(nèi)的，應(yīng)照章 征稅。

　　四、銷售積壓空置商品房免征的營業(yè)稅及附加應(yīng)按稅收管理體制于年度終結(jié)時(shí)，逐戶報(bào)市局審批。

　　五、凡以前文件規(guī)定與本通知有不一致的，一律以本通知為準(zhǔn)。

　　附件：財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知

　　1999年7月29日　　財(cái)稅字[1999]210號

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)：

　　為了配合國家住房制度改革，有效啟動(dòng)房地產(chǎn)市場，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)對房地產(chǎn)市場有關(guān)稅收政策問題通知如下：

　　一、關(guān)于營業(yè)稅和契稅的政策問題為了切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動(dòng)住房二級市場，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　二、關(guān)于空置商品住房稅收政策問題為了加快住房資金周轉(zhuǎn)，降低金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)積壓空置商品房的銷售，對積壓空置的商品住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅在2000年底前予以免稅優(yōu)惠。

　　空置商品住房限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。

　　三、關(guān)于土地增值稅征免政策問題對居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　本通知自1999年8月1日起執(zhí)行。部分地區(qū)在此之前越權(quán)自行制定的房地產(chǎn)市場稅收政策，凡與本通知規(guī)定不符的一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。