當涂縣地方稅務局、市區(qū)各分局（局）：

　　自《關于明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關所得稅問題的通知》（馬地稅［2004］號）執(zhí)行以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目實行查帳征收預征企業(yè)所得稅工作進展順利，為進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的征收管理，  根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號），結合實際工作中存在的問題，經(jīng)研究，現(xiàn)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關所得稅問題明確如下：

　　一、關于取得預售款按規(guī)定利潤率征收所得稅問題

　　企業(yè)所得稅征稅范圍是每一納稅年度內(nèi)納稅人取得的全部生產(chǎn)經(jīng)營所得和其它所得。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一個納稅年度內(nèi)取得的預售款，按規(guī)定利潤率（15％）計算的預計營業(yè)利潤，構成該納稅年度應納稅所得額的一部分，與當期生產(chǎn)經(jīng)營所得和其它所得合并計征企業(yè)所得稅，并非對預計營業(yè)利潤單獨計算征收企業(yè)所得稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售階段按稅法規(guī)定計算的預計營業(yè)利潤，只作納稅調(diào)整，不作賬務處理。

　　二、關于老項目實行核定征收的企業(yè)，取得非主營收入征收方式確認問題

　?。ㄒ唬χ挥欣享椖块_發(fā)的納稅人，當期取得的非主營收入，包括財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、利息收入、特許權使用費收入、租賃收入、股息收入及其他收入等，一律為企業(yè)所得稅應稅收入，按房地產(chǎn)企業(yè)應稅所得率和適用稅率計算并申報繳納當期企業(yè)所得稅。

　?。ǘ扔欣享椖块_發(fā)又有新項目開發(fā)的納稅人，老項目取得的非主營收入，隨新項目實行查帳征收。

　　該項規(guī)定從2005年1月1日起執(zhí)行。

　　三、關于銷售收入的確認時間

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預售方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其取得的預售款；無論是否開具發(fā)票，應不作銷售收入處理，按照國家稅務總局《關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2003］83號）第二條的有關規(guī)定，待預售開發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應及時計算已實現(xiàn)的銷售收入，同時按規(guī)定結轉(zhuǎn)其對應的銷售成本。

　　四、加強稅源監(jiān)控，作好精細化管理

　　各主管地稅機關在日常征收管理工作中，應建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅源監(jiān)控制度。要對所轄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)項目、投資金額、借款合同，現(xiàn)場監(jiān)理施工進度報告、建設工期、工程造價、預收賬款、已售面積和未售面積、竣工結算等情況實施有效監(jiān)督，設立管理臺賬，隨時掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的動態(tài)，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好預售收入的備查記錄，登記每一個開發(fā)項目的預售收入、已售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)收入及納稅調(diào)整情況。

　　五、當涂縣局可參照執(zhí)行。實際工作中如遇到問題，請及時向市局反饋。