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安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)征地拆遷還建房征稅問(wèn)題的批復(fù)

皖地稅函[2004]526號(hào)

頒布時(shí)間：2004-11-22 14:20:46.000　發(fā)文單位：安徽省地方稅務(wù)局

安慶市地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的請(qǐng)示》（宜地稅［2004］46號(hào)）收悉。現(xiàn)批復(fù)如下：

　　據(jù)調(diào)查，安慶市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)政府在開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)征地中承擔(dān)拆遷還建任務(wù)，由安慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)對(duì)還建房進(jìn)行立項(xiàng)，并委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織建設(shè)，雙方簽訂“委托代建協(xié)議”，還建房工程實(shí)行總金額包干，委托方按工程進(jìn)度撥付工程款。鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承建政府委托的還建房，未取得土地使用權(quán)，工程完工后仍交還委托方由其負(fù)責(zé)拆遷戶(hù)安置工作的情況，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅的有關(guān)政策規(guī)定，上述行為屬于受托代建行為，按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)規(guī)范代建管理，準(zhǔn)確核算其應(yīng)收取的合理的代建工程管理費(fèi)。不能準(zhǔn)確核算應(yīng)稅收入的，一律就其收取的代建工程價(jià)款全額按“服務(wù)業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。

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