關(guān)于企業(yè)住房制度改革若干財(cái)務(wù)問題的規(guī)定

　　為了保證企業(yè)住房改革的順利進(jìn)行，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，現(xiàn)對(duì)企業(yè)住房制度改革的若干財(cái)務(wù)問題，規(guī)定如下：

　　一、企業(yè)住房基金具體包括企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金和住房周轉(zhuǎn)金。

　　住房周轉(zhuǎn)金的來源有：自管和委托代管住房的租金收入，企業(yè)收取的住房出售凈收入，企業(yè)收取的住房租賃保證金，上級(jí)主管部門下?lián)艿淖》抠Y金，企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金的利息，其他住房資金。住房周轉(zhuǎn)金作為負(fù)債進(jìn)行管理。

　　企業(yè)住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金、借入的住房資金，企業(yè)應(yīng)設(shè)立備查登記簿，連同住房周轉(zhuǎn)金全面反映企業(yè)住房基金的來源和支出。

　　二、企業(yè)安排用于住房方面的支出，不得超過企業(yè)住房基金總額。住房折舊、住房使用權(quán)攤銷、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不得用于費(fèi)用性支出。

　　三、企業(yè)應(yīng)按照職工工資總額的 5％為本企業(yè)職工（指企業(yè)的固定職工、勞動(dòng)合同制職工，不包括企業(yè)的離、退休職工以及臨時(shí)工等）繳納住房公積金。對(duì)于在1994年7月底以前，企業(yè)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，住房公積金的繳交率已超過5％的，在報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)后，可以繼續(xù)執(zhí)行。

　　企業(yè)繳納的住房公積金在住房周轉(zhuǎn)金中列支，不足部分，中央企業(yè)經(jīng)財(cái)政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處（組）核定、地方企業(yè)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門核定，在管理費(fèi)用中列支。

　　應(yīng)由個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付，不得由企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　四、企業(yè)要按照當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一部署，進(jìn)行租金的改革。提租幅度和住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

　　住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的職工家庭，用個(gè)人合理負(fù)擔(dān)部分加上全部住房補(bǔ)貼，仍不足以支付租金的，企業(yè)可適當(dāng)給予困難補(bǔ)助。

　　企業(yè)按規(guī)定向職工提供的住房補(bǔ)貼和住房困難補(bǔ)助，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。

　　五、企業(yè)住房的維修、管理以及按國家規(guī)定用于住房改革方面的其他費(fèi)用性支出，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。

　　六、企業(yè)購建、改造住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等，在住房基金中統(tǒng)籌支付。

　　企業(yè)購買住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，屬于住房周轉(zhuǎn)金負(fù)擔(dān)的部分應(yīng)計(jì)入資本公積金。企業(yè)購買住房使用權(quán)的，應(yīng)按實(shí)際支付的價(jià)款轉(zhuǎn)作無形資產(chǎn)管理，并按合同確定的住房使用權(quán)年限分期攤銷，合同未確定使用年限的，按相應(yīng)的固定資產(chǎn)折舊年限進(jìn)行攤銷。

　　七、企業(yè)出售住房，要嚴(yán)格按照國家統(tǒng)一規(guī)定核定其價(jià)格，堅(jiān)持先評(píng)估后出售的原則，并按人（戶）分設(shè)備查簿，進(jìn)行輔助登記，長期保存。企業(yè)出售住房，包括住房使用權(quán)和全部及部分產(chǎn)權(quán)出售，其凈損益（出售住房收入扣減住房帳面凈值和清理費(fèi)后的差額）計(jì)入企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金。出售國有住房，還應(yīng)按規(guī)定將出售收入的10％上交同級(jí)財(cái)政部門。

　　企業(yè)職工出售、出租擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房取得的收入。在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，按企業(yè)和職工擁有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。企業(yè)應(yīng)分得的出售、出租收入，計(jì)入住房周轉(zhuǎn)金。

　　八、各級(jí)財(cái)政部門要按照《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》精神，加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，做好企業(yè)房改中的財(cái)務(wù)管理工作，防止國有資產(chǎn)的流失。

　　九、以前年度下發(fā)的有關(guān)企業(yè)住房基金財(cái)務(wù)管理方面的法規(guī)與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　十、外商投資企業(yè)住房制度改革的財(cái)務(wù)處理規(guī)定，由財(cái)政部另行制訂。

　　十一、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　[頒布單位]財(cái)政部
　　[頒布文號(hào)]（95）財(cái)工字第18號(hào)
　　[頒布日期]1995.02.06
　　[實(shí)施日期]1995.02.06