根據(jù)《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）的有關規(guī)定，現(xiàn)對外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革的若干財務問題規(guī)定如下：

　　一、外商投資企業(yè)應當積極參加城鎮(zhèn)住房制度的改革，依法建立健全財務會計規(guī)章制度，加強對中方職工住房基金提取、支付和使用的管理，維護企業(yè)中方職工的合法權益。

　　二、外商投資企業(yè)中方職工住房基金包括：

　　1.企業(yè)中方職工住房折舊；

　　2.企業(yè)中方職工住房使用權攤銷；

　　3.企業(yè)職工福利基金中用于中方職工住房的部分；

　　4.企業(yè)借入的中方職工住房基金；

　　5.企業(yè)中方職工住房周轉金，包括：企業(yè)按照財政部有關規(guī)定提取的中方職工住房補助基金、企業(yè)報經(jīng)主管財政機關核留的用于購建中方職工住房的中方高級職員等工資結余、自管和委托代管住房的租金收入、按規(guī)定收取的住房出售凈收入和住房租賃保證金、住房周轉金的利息等；

　　6.省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府規(guī)定的其他用于外商投資企業(yè)中方職工住房的基金。

　　三、外商投資企業(yè)對于各項中方職工住房基金，應當設立輔助帳簿，按規(guī)定進行核算，以全面反映企業(yè)住房基金的來源和支出。

　　中方職工住房周轉金作為企業(yè)負債管理。企業(yè)清算時，結余的中方職工住房周轉金和用該項周轉金購置的中方職工住房及相關財產(chǎn)設施，不作為企業(yè)的財產(chǎn)清算。

　　四、外商投資企業(yè)安排用于中方職工住房的支出，不得超過企業(yè)中方職工住房基金總額。購建、改造企業(yè)中方職工住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等，在中方職工住房基金中統(tǒng)籌支付。

　　外商投資企業(yè)中方職工住房的維修、管理以及按國家規(guī)定用于中方職工住房改革方面的其他費用性支出，在住房周轉金中列支。除住房周轉金外，其他中方職工住房基金不得用于費用性支出。

　　五、企業(yè)購買住房使用權的，應當按照實際支付的價款轉作無形資產(chǎn)，并按合同確定的住房使用權年限分期攤銷；合同未確定使用年限的，按相應的固定資產(chǎn)折舊年限進行攤銷。

　　六、外商投資企業(yè)出售中方職工住房，要嚴格按照國家統(tǒng)一規(guī)定核定其價格，堅持先評估后出售的原則，并按人（戶）分設備查簿，進行輔助登記，長期保存。

　　企業(yè)出售的住房（包括住房使用權和全部及部分產(chǎn)權出售）收入，扣減住房帳面凈值、清理費用和有關稅金后的凈損益，按照下列規(guī)定處理：

　　1.屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉金購置住房所得的收入，計入企業(yè)中方職工住房周轉金。

　　2.屬于其他住房基金購置住房所得的收入，計入企業(yè)的營業(yè)外收入。

　　企業(yè)中方職工出售、出租擁有部分產(chǎn)權的住房取得的收入，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規(guī)定繳納有關稅費后，按企業(yè)和職工個人擁有的產(chǎn)權比例進行分配。企業(yè)應分得的出售、出租收入中，屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉金購置住房所得的收入，計入住房周轉金；屬于以其他住房基金購置住房所得的收入，計入企業(yè)的營業(yè)外收入。

　　七、外商投資企業(yè)應當按照中方職工工資總額和所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的繳交率，為本企業(yè)中方職工（不包括退休職工和臨時工）繳納住房公積金。

　　企業(yè)繳納的中方職工住房公積金在住房周轉金中列支。不足部分，中央企業(yè)與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，及中央企業(yè)和地方企業(yè)共同與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)財政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處（組）核定；地方企業(yè)與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)經(jīng)同級財政機關核定，在成本、費用中列支。

　　八、外商投資企業(yè)中方職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付，并由所在企業(yè)發(fā)放工資時代扣。

　　九、外商投資企業(yè)應當根據(jù)所在地人民政府的規(guī)定，積極進行中方職工住房租金的改革。提租的幅度和中方職工住房補貼標準按所在地人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

　　住房在規(guī)定標準以內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個人合理負擔部分加上全部住房補貼，仍不足支付房租的，差額可由企業(yè)適當給予補助。

　　企業(yè)按規(guī)定向中方職工提供的住房補貼和住房補助，在住房周轉金中列支。

　　十、外商投資企業(yè)在年度終了后四個月內(nèi)，應當將中方職工住房資金的提取、支付和使用情況，租金改革情況，以及中方職工住房的出售等情況報主管財政機關備案。

　　十一、本規(guī)定由財政部負責解釋。

　　十二、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。