為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，我部制定了《關(guān)于外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革若干財(cái)務(wù)問題的規(guī)定》，現(xiàn)予頒發(fā)，請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)至所有外商投資企業(yè)和有關(guān)單位，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請(qǐng)及時(shí)告知我部。

　　附件：

關(guān)于外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革若干財(cái)務(wù)問題的規(guī)定

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)外商投資企業(yè)中方職工住房制度改革的若干財(cái)務(wù)問題規(guī)定如下：

　　一、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參加城鎮(zhèn)住房制度的改革，依法建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)中方職工住房基金提取、支付和使用的管理，維護(hù)企業(yè)中方職工的合法權(quán)益。

　　二、外商投資企業(yè)中方職工住房基金包括：

　　1、企業(yè)中方職工住房折舊；

　　2、企業(yè)中方職工住房使用權(quán)攤銷；

　　3、企業(yè)職工福利基金中用于中方職工住房的部分；

　　4、企業(yè)借入的中方職工住房基金；

　　5、企業(yè)中方職工住房周轉(zhuǎn)金，包括：企業(yè)按照財(cái)政部有關(guān)規(guī)定提取的中方職工住房補(bǔ)助基金、企業(yè)報(bào)經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)核留的用于購(gòu)建中方職工住房的中方高級(jí)職員等工資結(jié)余、自管和委托代管住房的租金收入、按規(guī)定收取的住房出售凈收入和住房租賃保證金、住房周轉(zhuǎn)金的利息等；

　　6、省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府規(guī)定的其他用于外商投資企業(yè)中方職工住房的基金。

　　三、外商投資企業(yè)對(duì)于各項(xiàng)中方職工住房基金，應(yīng)當(dāng)設(shè)立輔助帳簿，按規(guī)定進(jìn)行核算，以全面反映企業(yè)住房基金的來源和支出。

　　中方職工住房周轉(zhuǎn)金作為企業(yè)負(fù)債管理。企業(yè)清算時(shí)，結(jié)余的中方職工住房周轉(zhuǎn)金和用該項(xiàng)周轉(zhuǎn)金購(gòu)置的中方職工住房及相關(guān)財(cái)產(chǎn)設(shè)施，不作為企業(yè)的財(cái)產(chǎn)清算。

　　四、外商投資企業(yè)安排用于中方職工住房的支出，不得超過企業(yè)中方職工住房基金總額。購(gòu)建、改造企業(yè)中方職工住房，歸還住房借款本息和住房租賃保證金等，在中方職工住房基金中統(tǒng)籌支付。

　　外商投資企業(yè)中方職工住房的維修、管理以及按國(guó)家規(guī)定用于中方職工住房改革方面的其他費(fèi)用性支出，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。除住房周轉(zhuǎn)金外，其他中方職工住房基金不得用于費(fèi)用性支出。

　　五、企業(yè)購(gòu)買住房使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際支付的價(jià)款轉(zhuǎn)作無形資產(chǎn)，并按合同確定的住房使用權(quán)年限分期攤銷；合同未確定使用年限的，按相應(yīng)的固定資產(chǎn)折舊年限進(jìn)行攤銷。

　　六、外商投資企業(yè)出售中方職工住房，要嚴(yán)格按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定核定其價(jià)格，堅(jiān)持先評(píng)估后出售的原則，并按人（戶）分設(shè)備查薄，進(jìn)行輔助登記，長(zhǎng)期保存。

　　企業(yè)出售的住房（包括住房使用權(quán)和全部及部分產(chǎn)權(quán)出售）收入，扣減住房帳面凈值、清理費(fèi)用和有關(guān)稅金后的凈損益，按照下列規(guī)定處理：

　　1、屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉(zhuǎn)金購(gòu)置住房所得的收入，計(jì)入企業(yè)中方職工住房周轉(zhuǎn)金。

　　2、屬于其他住房基金購(gòu)置住房所得的收入，計(jì)入企業(yè)的營(yíng)業(yè)外收入。

　　企業(yè)中方職工出售、出租擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房取得的收入，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，按企業(yè)和職工個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。企業(yè)應(yīng)分得的出售、出租收入中，屬于以職工福利基金和中方職工住房周轉(zhuǎn)金購(gòu)置住房所得的收入，計(jì)入住房周轉(zhuǎn)金；屬于以其他住房基金購(gòu)置住房所得的收入，計(jì)入企業(yè)的營(yíng)業(yè)外收入。

　　七、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照中方職工工資總額和所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的繳交率，為本企業(yè)中方職工（不包括退休職工和臨時(shí)工）交納住房公積金。

　　企業(yè)交納的中方職工住房公積金在住房周轉(zhuǎn)金中列支。不足部分，中央企業(yè)與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，以及中央企業(yè)和地方企業(yè)共同與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)財(cái)政部派駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處（組）核定；地方企業(yè)與外商舉辦的中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)經(jīng)同級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)核定，在成本、費(fèi)用中列支。

　　八、外商投資企業(yè)中方職工個(gè)人交納的住房公積金，由職工個(gè)人支付，并由所在企業(yè)發(fā)放工資時(shí)代扣。

　　九、外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所在地人民政府的規(guī)定，積極進(jìn)行中方職工住房租金的改革。提租的幅度和中方職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按所在地人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

　　住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的職工家庭，用規(guī)定的個(gè)人合理負(fù)擔(dān)部分加上全部住房補(bǔ)貼，仍不足支付房租的，差額可由企業(yè)適當(dāng)給予補(bǔ)助。

　　企業(yè)按規(guī)定向中方職工提供的住房補(bǔ)貼和住房補(bǔ)助，在住房周轉(zhuǎn)金中列支。

　　十、外商投資企業(yè)在年度終了后四個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將中方職工住房資金的提取、支付和使用情況，租金改革情況，以及中方職工住房的出售等情況報(bào)主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案。

　　十一、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋。

　　十二、本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。