各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市國(guó)有資產(chǎn)管理局（辦公室）、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，國(guó)務(wù)院有關(guān)部委、直屬機(jī)構(gòu)：根據(jù)財(cái)企[2008]343號(hào)文件規(guī)定，本文廢止。

　　為了進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序和審核標(biāo)準(zhǔn)，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。并將執(zhí)行中的有關(guān)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告我部。

　　附件：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定總則基本內(nèi)容與格式

一 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)一、概述
二、評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄
三、評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要
四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文
五、備查文件
六、評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂基本內(nèi)容與格式

二 評(píng)估說(shuō)明一、撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明的基本要求
二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明
九、評(píng)估結(jié)論及其分析基本內(nèi)容與格式

三 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一、概述
二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表

總則

一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院第91號(hào)令）以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過(guò)程、方法、結(jié)論、說(shuō)明及各類(lèi)備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式；

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱(chēng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀(guān)、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書(shū)正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性?xún)?nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫(xiě)打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。

　　基本內(nèi)容與格式

一 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)

一、概述

（一）進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　?。ǘ┰u(píng)估報(bào)告書(shū)包含的基本內(nèi)容和格式：

1.評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄；

　　2.評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要；

　　3.評(píng)估報(bào)告書(shū)正文；

　　4.備查文件；

　　5.評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂。

　　二、評(píng)估報(bào)告書(shū)封面及目錄

（一）評(píng)估報(bào)告封面須載明下列內(nèi)容：

1.評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)；

　　2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)（該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書(shū)序號(hào)）；

　　3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱(chēng)；

　　4.評(píng)估報(bào)告提交日期；

　　5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)（即圖形標(biāo)志）。

　?。ǘ┰u(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書(shū)的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼。

　?。ㄈ┰u(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書(shū)、評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂（注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè)），各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。

　　三、評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要

（一）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評(píng)估報(bào)告書(shū)中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評(píng)估報(bào)告書(shū)正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評(píng)估報(bào)告書(shū)提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊(cè)等情況下的使用；

　?。ǘ?ldquo;摘要”與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力，并按評(píng)估報(bào)告的統(tǒng)一格式要求由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人及評(píng)估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期；

　?。ㄈ?ldquo;摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書(shū)揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性?xún)?nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文”。

　　四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文

（一）評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫(xiě)：

1.首部；

　　2.緒言；

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介；

　　4.評(píng)估目的；

　　5.評(píng)估范圍與對(duì)象；

　　6.評(píng)估基準(zhǔn)日；

　　7.評(píng)估原則；

　　8.評(píng)估依據(jù)；

　　9.評(píng)估方法；

　　10.評(píng)估過(guò)程；

　　11.評(píng)估結(jié)論；

　　12.特別事項(xiàng)說(shuō)明；

　　13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)；

　　14.評(píng)估報(bào)告法律效力；

　　15.評(píng)估報(bào)告提出日期；

　　16.尾部。

　?。ǘ┦撞?/p>

1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“××××（評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)”字樣，位置居中偏上；

　　2.報(bào)告書(shū)序號(hào)。報(bào)告書(shū)序號(hào)應(yīng)符合公文的要求，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類(lèi)特征字（例如：評(píng)報(bào)、評(píng)咨、評(píng)函，評(píng)估報(bào)告書(shū)正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”，評(píng)估報(bào)告書(shū)預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”）、年份、文件序號(hào)，例如：××評(píng)報(bào)字（1998）第18號(hào)，位置本行居中。

　　（三）緒言應(yīng)寫(xiě)明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱(chēng)、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：“××（評(píng)估機(jī)構(gòu)）接受××××的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀(guān)、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××（評(píng)估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：”

　?。ㄋ模┪蟹脚c資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，主要包括：

    （1）名稱(chēng)、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介；

　?。?）企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無(wú)隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫(xiě)明發(fā)生評(píng)估的原因；

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　（五）評(píng)估目的1.應(yīng)寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類(lèi)型；

　　2.須簡(jiǎn)要、準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫(xiě)明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)單位名稱(chēng)、確立日期及文號(hào)。

　?。┰u(píng)估范圍和對(duì)象

      1.須簡(jiǎn)要寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的賬面金額及資產(chǎn)類(lèi)型；

　　2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類(lèi)型；

　　3.須寫(xiě)明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。

　?。ㄆ撸┰u(píng)估基準(zhǔn)日1.寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日；

　　2.寫(xiě)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件；

　　3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示；

　　4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說(shuō)明原因；

　　5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近。

　　（八）評(píng)估原則1.寫(xiě)明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則；

　　2.寫(xiě)明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則；

　　3.對(duì)于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　?。ň牛┰u(píng)估依據(jù)1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等；

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目委托方的申請(qǐng)、股份企業(yè)董事會(huì)決議及資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批復(fù)等；

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律、法規(guī)等；

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等；

　　5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢(xún)價(jià)資料和參數(shù)資料等；

　　6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　（十）評(píng)估方法1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇并使用的評(píng)估方法；

　　2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因；

　　3.如對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估采用一種以上的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值確定方法；

　　4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

　?。ㄊ唬┰u(píng)估過(guò)程1.評(píng)估過(guò)程應(yīng)反映評(píng)估機(jī)構(gòu)自接受評(píng)估項(xiàng)目委托起至提交評(píng)估報(bào)告的工作過(guò)程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定結(jié)算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過(guò)程；

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍、選定評(píng)估基準(zhǔn)日、擬定評(píng)估方案的過(guò)程；

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過(guò)程；

　　4.評(píng)定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息、具體計(jì)算的過(guò)程，在該部分應(yīng)針對(duì)評(píng)估方法反映評(píng)估過(guò)程的特點(diǎn)；

　　5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫(xiě)說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)容復(fù)核的過(guò)程。

　　（十二）評(píng)估結(jié)論1.評(píng)估結(jié)論應(yīng)包括評(píng)估結(jié)果匯總表、評(píng)估后各資產(chǎn)占有方的份額和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論；

　　2.須使用表述性文字完整地?cái)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度，并含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的提示；

　　3.評(píng)估結(jié)果除文字表述外，評(píng)估報(bào)告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評(píng)估結(jié)果（其格式見(jiàn)“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”）；

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果；

　　5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示；

　　6.評(píng)估機(jī)構(gòu)如對(duì)所揭示的評(píng)估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對(duì)實(shí)際情況充分揭示并在評(píng)估報(bào)告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者注意；

　　7.對(duì)評(píng)估中已查明的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、資金掛賬、呆壞賬、無(wú)需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價(jià)值變化，評(píng)估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報(bào)批后進(jìn)行處理；

　　8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類(lèi)租賃資產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。

　?。ㄊ┨貏e事項(xiàng)說(shuō)明1.評(píng)估報(bào)告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評(píng)估結(jié)果的前提下，評(píng)估人員揭示在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)；

　　2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；

　　3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。

　?。ㄊ模┰u(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)；

　　2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；

　　3.說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)；

　　4.說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng)。

　?。ㄊ澹┰u(píng)估報(bào)告法律效力1.具體寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件；

　　2.寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力；

　　3.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限；

　　4.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

　　（十六）評(píng)估報(bào)告提出日期1.寫(xiě)明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間；

　　2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出。

　?。ㄊ撸┪膊?.寫(xiě)明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，并蓋章；

　　2.寫(xiě)明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名；

　　3.至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名。

　　五、備查文件資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；

　　2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；

　　3.被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表（至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）；

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；

　　7.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；

　　8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件；

　　9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書(shū)復(fù)印件；

　　11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；

　　12.重要合同；

　　13.其他文件。

　　六、評(píng)估報(bào)告書(shū)裝訂（一）評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱(chēng)應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　?。ǘ┰u(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張（A4紙規(guī)格）印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　?。ㄈ┰u(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào)。

　?。ㄋ模┰u(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)封底或其他適當(dāng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真及郵政編碼。

　　基本內(nèi)容與格式二 評(píng)估說(shuō)明一、撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明的基本要求（一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明，其目的在于通過(guò)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。

　?。ǘ┰u(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫(xiě)或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

　?。ㄈ┰u(píng)估說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。

　　（四）評(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　?。ㄎ澹┰u(píng)估說(shuō)明包括以下基本內(nèi)容和格式：1.評(píng)估說(shuō)明的封面及目錄；

　　2.關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明；

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明；

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明；

　　5.評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明；

　　6.各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明；

　　7.整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明；

　　8.評(píng)估結(jié)論及其分析。

　　（六）本基本內(nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

　　二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄（一）評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：1.×××（評(píng)估項(xiàng)目名稱(chēng)）資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明；

　　2.評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào)；

　　3.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；

　　4.評(píng)估報(bào)告書(shū)提出時(shí)間；

　　5.評(píng)估說(shuō)明如分冊(cè)裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)此冊(cè)為第幾冊(cè)。

　?。ǘ┰u(píng)估說(shuō)明目錄1.目錄應(yīng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁(yè)號(hào)，評(píng)估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符；

　　2.評(píng)估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼（原文件或資料的頁(yè)碼可以保留）。

　　三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明聲明應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門(mén)審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。

　　四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明（一）《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展評(píng)估活動(dòng)的必要資料依據(jù)。

　　（二）《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：1.委托方與資產(chǎn)占有方概況；

　　2.關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明；

　　3.關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明；

　　4.關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明；

　　5.可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明；

　　6.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明；

　　7.資料清單；

　?。ㄈ┪蟹脚c資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容：1.企業(yè)名稱(chēng)及簡(jiǎn)稱(chēng)、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人；

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況；

　　3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

　　4.近3年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)；

　　5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷(xiāo)售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況；

　　7.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。

　　（四）關(guān)于評(píng)估目的說(shuō)明1.說(shuō)明評(píng)估目的及與評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響；

　　2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)，并收錄于評(píng)估說(shuō)明附錄的資料清單之中。

　?。ㄎ澹╆P(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明1.說(shuō)明需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債的類(lèi)型、賬面金額及資產(chǎn)狀況；

　　2.對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒(méi)有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)特別說(shuō)明；

　　3.如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評(píng)估資產(chǎn)的類(lèi)型、賬面金額等。

　?。╆P(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明1.明確所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日；

　　2.適當(dāng)說(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱(chēng)、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。

　?。ㄆ撸┛赡苡绊懺u(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫(xiě)明所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)；

　　2.如委托評(píng)估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)說(shuō)明曾經(jīng)進(jìn)行的評(píng)估情況和調(diào)賬情況；

　　3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹；

　　4.對(duì)存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。

　?。ò耍┵Y產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對(duì)本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而組織開(kāi)展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說(shuō)明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類(lèi)、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)；

　　2.清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；

　　3.清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)、鑒定的情況；

　　4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤(pán)盈、盤(pán)虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無(wú)需償付的負(fù)債情況及其原因分析；

　　5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。

　?。ň牛┵Y料清單列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料名稱(chēng)，主要包括：1.資產(chǎn)評(píng)估、清查登記表（由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）；

　　2.資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果；

　　3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；

　　4.會(huì)計(jì)報(bào)表；

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　6.重大合同、協(xié)議等；

　　7.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料；

　　8.其他與評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

　　五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明（一）本章主要說(shuō)明評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：1.資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容；

　　2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；

　　3.影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)；

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法；

　　5.資產(chǎn)清查結(jié)論；

　　6.清查調(diào)整說(shuō)明。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容寫(xiě)明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類(lèi)型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說(shuō)明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。

　　（三）實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)簡(jiǎn)要說(shuō)明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對(duì)于影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。

　　（四）影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)簡(jiǎn)要說(shuō)明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密等。對(duì)于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。

　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)清查的過(guò)程與方法1.說(shuō)明資產(chǎn)清查的主要過(guò)程與使用的方法；

　　2.清查過(guò)程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；

　　3.清查方法應(yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，對(duì)變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。

　　（六）資產(chǎn)清查結(jié)論1.概括說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)論；

　　2.說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說(shuō)明差異相對(duì)程度與絕對(duì)程度，并說(shuō)明差異的原因；

　　3.對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說(shuō)明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；

　　4.對(duì)于是否存在無(wú)形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說(shuō)明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。

　　（七）清查調(diào)整說(shuō)明主要說(shuō)明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說(shuō)明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見(jiàn)，對(duì)于雙方有異議的事項(xiàng)，評(píng)估人員應(yīng)具體說(shuō)明調(diào)整的原因。

　　六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明（一）主要說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：1.主要法律法規(guī)；

　　2.經(jīng)濟(jì)行為文件；

　　3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件；

　　4.采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

　　5.參考資料及其他。

　?。ǘ┲饕煞ㄒ?guī)主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國(guó)家政策。

　?。ㄈ┙?jīng)濟(jì)行為文件本節(jié)主要說(shuō)明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門(mén)批件。

　?。ㄋ模┲卮蠛贤瑓f(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　?。ㄎ澹┎捎玫娜r(jià)標(biāo)準(zhǔn)主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家各部委、地方政府及有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。

　?。﹨⒖假Y料及其他主要列示有評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)際評(píng)估慣例等，以及評(píng)估人員認(rèn)為需要列示的其他評(píng)估依據(jù)。

　　七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明（一）基本要求1.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過(guò)程的詳細(xì)說(shuō)明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類(lèi)逐一撰寫(xiě)，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：（1）委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；

　?。?）委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示；

　?。?）評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過(guò)程中做了哪些工作；

　?。?）評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過(guò)程；

　?。?）涉及的計(jì)算公式；

　?。?）涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式；

　?。?）評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；

　?。?）評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)估過(guò)程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說(shuō)明來(lái)源或依據(jù)；

　　（9）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率；

　　（10）對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。

　　2.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類(lèi)，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類(lèi)評(píng)估對(duì)象的除外。

　　（二）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫(xiě)；評(píng)估過(guò)程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類(lèi)，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說(shuō)明。

　　2.在分類(lèi)說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。

　　3.各備抵賬戶(hù)賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專(zhuān)項(xiàng)說(shuō)明。

　　4.貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。

　?。?）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；

　?。?）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤(pán)點(diǎn)方式和過(guò)程；

　?。?）對(duì)銀行存款應(yīng)說(shuō)明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶(hù)函證情況及不符情況下的處理方式；

　?。?）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；

　　（5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。

　?。?）說(shuō)明應(yīng)收票據(jù)的種類(lèi)、變現(xiàn)能力、信用程度；

　?。?）說(shuō)明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；

　　（3）對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說(shuō)明；

　　（4）對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的；

　?。?）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明所取得證據(jù)。

　　6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。

　?。?）說(shuō)明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對(duì)收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫(xiě)明分析結(jié)果；

　?。?）說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果；

　　（3）對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的；

　?。?）對(duì)已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及取得的證據(jù)。

　　7.短期投資的評(píng)估。

　?。?）說(shuō)明投資種類(lèi)、變現(xiàn)能力；

　?。?）上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程；

　　（3）非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。

　　8.待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估。

　?。?）遞延資產(chǎn)包括開(kāi)辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用；

　?。?）說(shuō)明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷(xiāo)期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類(lèi)型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說(shuō)明不另計(jì)評(píng)估值；

　?。?）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說(shuō)明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評(píng)估。

　?。?）應(yīng)分別按庫(kù)存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫(kù)存物資）、委托加工材料、在庫(kù)低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷(xiāo)商品、受托代銷(xiāo)商品進(jìn)行說(shuō)明；

　?。?）外購(gòu)存貨說(shuō)明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢(xún)市場(chǎng)價(jià)格；

　　（3）自制存貨說(shuō)明銷(xiāo)售成本率、銷(xiāo)售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額；

　?。?）自制存貨的適銷(xiāo)程度應(yīng)說(shuō)明，并列舉依據(jù)，如：市場(chǎng)占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場(chǎng)信譽(yù)度等因素；

　?。?）在用的存貨應(yīng)具體說(shuō)明如何確定成新率；

　?。?）對(duì)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用的存貨，應(yīng)說(shuō)明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說(shuō)明鑒定方法及鑒定結(jié)論；

　　（7）委托代銷(xiāo)商品、受托代銷(xiāo)商品應(yīng)當(dāng)說(shuō)明代銷(xiāo)費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷(xiāo)費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

　?。ㄈ╅L(zhǎng)期投資的評(píng)估1.說(shuō)明長(zhǎng)期投資的種類(lèi)、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響；

　　2.對(duì)于有特殊約定的長(zhǎng)期投資，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明約定的內(nèi)容，并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響；

　　3.對(duì)于上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查詢(xún)?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù)；

　　4.對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查明票面利率或約定的利率；對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說(shuō)明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估；

　　5.對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫(xiě)明投資比例，并說(shuō)明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估（類(lèi)似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明）；

　　6.對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說(shuō)明原因），對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過(guò)注冊(cè)資本15％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量已變化15％以上）或投資超過(guò)3年，一般應(yīng)說(shuō)明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。

　?。ㄋ模C(jī)器設(shè)備的評(píng)估1.應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類(lèi)別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；

　　2.應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來(lái)源與依據(jù)；

　　3.應(yīng)說(shuō)明設(shè)備成新?tīng)顩r，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用；

　　4.對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)，并介紹檢測(cè)情況；

　　5.對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

　　6.對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額；

　　7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行；

　　8.舉例說(shuō)明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；

　　9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專(zhuān)用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類(lèi)型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說(shuō)明。

　　（五）房屋建筑物的評(píng)估1.總體介紹房屋建筑物的類(lèi)型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況；

　　2.應(yīng)具體說(shuō)明評(píng)估對(duì)象原值的構(gòu)成；

　　3.應(yīng)說(shuō)明房屋建筑物成新?tīng)顩r，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；

　　4.對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及費(fèi)用；

　　5.對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并介紹查勘情況；

　　6.對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；

　　7.對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額；

　　8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說(shuō)明；

　　9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評(píng)估的要求進(jìn)行說(shuō)明；

　　10.如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；

　　11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對(duì)于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說(shuō)明。

　　（六）工程物資的評(píng)估1.應(yīng)當(dāng)說(shuō)明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目；

　　2.工程物資評(píng)估說(shuō)明的其他要求參照有關(guān)存貨評(píng)估說(shuō)明的格式與內(nèi)容。

　?。ㄆ撸┰诮üこ痰脑u(píng)估1.總體介紹在建工程的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、開(kāi)工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響；

　　2.在建工程的評(píng)估說(shuō)明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說(shuō)明要求；

　　3.應(yīng)說(shuō)明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性；

　　4.應(yīng)說(shuō)明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

　?。ò耍┩恋厥褂脵?quán)及資源性資產(chǎn)的評(píng)估1.介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、位置、面積、價(jià)格、用途、級(jí)別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況；

　　2.說(shuō)明土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素；

　　3.如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；

　　4.資源性資產(chǎn)的評(píng)估按國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行。

　　（九）其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估1.其他無(wú)形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù)、專(zhuān)利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等；

　　2.介紹無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)、名稱(chēng)、形成過(guò)程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；

　　3.從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說(shuō)明所申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過(guò)年檢的證明；

　　4.具體說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限；

　　5.已實(shí)際應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明其應(yīng)用、效益狀況；

　　6.具體說(shuō)明對(duì)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等；

　　7.對(duì)于所選擇的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明選擇原因；

　　8.反映法律法規(guī)、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場(chǎng)銷(xiāo)售等因素對(duì)其價(jià)值影響。

　?。ㄊ┴?fù)債評(píng)估說(shuō)明1.短期借款、長(zhǎng)期借款的評(píng)估。

　　（1）介紹借款的種類(lèi)、發(fā)生日期、放貸銀行名稱(chēng)、還款期限、貸款利率；

　?。?）寫(xiě)明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性；

　?。?）寫(xiě)明借款條件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度；

　?。?）應(yīng)說(shuō)明利息支付情況，并分析利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。

　　2.應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估。

　　（1）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類(lèi)、發(fā)生日期、償還日期；

　?。?）寫(xiě)明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性；

　?。?）對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響；

　?。?）寫(xiě)明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。

　　3.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評(píng)估。

　　（1）簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因；

　　（2）寫(xiě)明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性；

　?。?）說(shuō)明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對(duì)企業(yè)負(fù)債的影響；

　?。?）對(duì)于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評(píng)估的說(shuō)明要求。

　　4.預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估。

　　（1）介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)；

　?。?）對(duì)于長(zhǎng)期未轉(zhuǎn)銷(xiāo)的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已查證存在債權(quán)人；

　?。?）說(shuō)明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用；

　?。?）對(duì)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說(shuō)明。

　　5.應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評(píng)估。

　?。?）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容；

　　（2）介紹被評(píng)估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠政策；

　?。?）對(duì)于長(zhǎng)期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明原因。

　　6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估。

　?。?）簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容；

　?。?）簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的工資福利政策；

　?。?）說(shuō)明已對(duì)工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。

　　7.應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）的評(píng)估。

　　（1）簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位利潤(rùn)（股利）分配政策；

　?。?）說(shuō)明已對(duì)應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)；

　?。?）對(duì)于長(zhǎng)期未付的利潤(rùn)（股利），應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。

　　8.住房周轉(zhuǎn)金的評(píng)估。

　?。?）介紹被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途；

　?。?）說(shuō)明已對(duì)被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)；

　?。?）對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因。

　　八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明（一）整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評(píng)估說(shuō)明，對(duì)于不同的經(jīng)營(yíng)實(shí)體應(yīng)分別說(shuō)明，并包括如下基本內(nèi)容：1.收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介；

　　2.企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)；

　　3.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)；

　　4.企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；

　　5.企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)；

　　6.評(píng)估依據(jù)；

　　7.企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)；

　　8.企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)；

　　9.企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)；

　　10.折現(xiàn)率的選?。?/p>

　　11.評(píng)估值的計(jì)算過(guò)程；

　　12.評(píng)估結(jié)論。

　?。ǘ┦找娆F(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介1.主要介紹本評(píng)估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件；

　　2.寫(xiě)明收益現(xiàn)值法評(píng)估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時(shí)，應(yīng)說(shuō)明選取該方法直接確定資產(chǎn)評(píng)估值的科學(xué)性、合理性；

　　3.列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對(duì)公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與說(shuō)明；

　　4.對(duì)于不是常用的收益現(xiàn)值法評(píng)估公式，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估公式的形成過(guò)程與理論依據(jù)。

　　（三）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)1.主要寫(xiě)明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)，同時(shí)要說(shuō)明有關(guān)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國(guó)家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策；

　　2.企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢(shì)要通過(guò)系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明及比較來(lái)反映；

　　3.一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少3年）的歷史經(jīng)營(yíng)情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金及利潤(rùn)；

　　4.對(duì)于受?chē)?guó)家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示；

　　5.對(duì)于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說(shuō)明。

　?。ㄋ模┢髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的年度計(jì)劃、中長(zhǎng)期計(jì)劃以及經(jīng)營(yíng)策略，特別說(shuō)明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開(kāi)發(fā)計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。

　?。ㄎ澹┢髽I(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)1.本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，以此說(shuō)明企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，財(cái)務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)；

　　2.償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率；

　　3.營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率；

　　4.盈利能力指標(biāo)至少含有銷(xiāo)售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)利潤(rùn)率、成本費(fèi)用利潤(rùn)率。

　?。┰u(píng)估依據(jù)本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見(jiàn)本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六”。

　　（七）企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)1.分析企業(yè)歷史營(yíng)業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢(shì)；

　　2.分析企業(yè)產(chǎn)品的銷(xiāo)售量、價(jià)格的變化趨勢(shì)；

　　3.分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因；

　　4.營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)時(shí)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配比。

　　（八）企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)1.分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢(shì)；

　　2.分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因；

　　3.成本費(fèi)用的預(yù)測(cè)應(yīng)說(shuō)明方法，并應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)范圍配比；

　　4.對(duì)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專(zhuān)利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說(shuō)明。

　?。ň牛┢髽I(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)1.分析企業(yè)長(zhǎng)期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢(shì)；

　　2.長(zhǎng)期投資收益應(yīng)按投資項(xiàng)目分別說(shuō)明；

　　3.分析變化趨勢(shì)時(shí)應(yīng)說(shuō)明依據(jù)和原因。

　?。ㄊ┱郜F(xiàn)率的選取1.應(yīng)說(shuō)明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對(duì)每一組成內(nèi)容說(shuō)明確定方法和依據(jù)；

　　2.折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會(huì)平均報(bào)酬率、行業(yè)報(bào)酬率、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；

　　3.折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。

　?。ㄊ唬┰u(píng)估值的計(jì)算過(guò)程1.列示評(píng)估值計(jì)算的公式和計(jì)算過(guò)程；

　　2.列表說(shuō)明公式中的各個(gè)參數(shù)值；

　　3.收益現(xiàn)值法評(píng)估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測(cè)五年，對(duì)于未來(lái)年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說(shuō)明；

　　4.計(jì)算公式中的各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)配比。

　?。ㄊ┰u(píng)估結(jié)論1.本節(jié)主要概括說(shuō)明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評(píng)估的評(píng)估結(jié)果，說(shuō)明評(píng)估結(jié)果對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)范圍；

　　2.分析評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問(wèn)題；

　　3.寫(xiě)明本評(píng)估結(jié)果僅僅是一種其它評(píng)估方法的驗(yàn)證。

　　九、評(píng)估結(jié)論及其分析（一）本章主要總體概括說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式：1.評(píng)估結(jié)論；

　　2.評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因；

　　3.評(píng)估結(jié)論成立的條件；

　　4.評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)；

　　5.評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；

　　6.評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

　?。ǘ┰u(píng)估結(jié)論1.用文字?jǐn)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值，并單獨(dú)敘述整體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)收益現(xiàn)值法評(píng)估的結(jié)果；

　　2.含有“評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表”的字樣；

　　3.含有“評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出”的字樣；

　　4.對(duì)于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果；

　　5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。

　?。ㄈ┰u(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因1.說(shuō)明評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況，包括絕對(duì)變動(dòng)額和相對(duì)變動(dòng)率；

　　2.分析評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)原因；

　　3.說(shuō)明整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。

　?。ㄋ模┰u(píng)估結(jié)論成立的條件1.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的；

　　2.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論僅為本評(píng)估目的服務(wù)；

　　3.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價(jià)值的反映；

　　4.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立；

　　5.寫(xiě)明是否考慮了國(guó)家宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響；

　　6.寫(xiě)明是否考慮了特殊交易方式對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響；

　　7.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

　?。ㄎ澹┰u(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)本節(jié)主要敘述評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論，但非評(píng)估人員職業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的事項(xiàng)，應(yīng)逐條敘述。

　?。┰u(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說(shuō)明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響1.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評(píng)估結(jié)論；

　　2.說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后出具評(píng)估報(bào)告前發(fā)生的重大事項(xiàng)；

　　3.說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響程度；

　　4.說(shuō)明發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用評(píng)估結(jié)論。

　　（七）評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期1.寫(xiě)明本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見(jiàn)，具有法律規(guī)定的效力；

　　2.寫(xiě)明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限（按現(xiàn)行規(guī)定為1年），從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。

　　基本內(nèi)容與格式三 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一、概述

        （一）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱(chēng)、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、調(diào)整后賬面值、評(píng)估價(jià)值基本內(nèi)容。

　?。ǘ┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目，例如：實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。

　　（三）固定資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表應(yīng)有反映評(píng)估增減值情況的欄目。

　　（四）評(píng)估明細(xì)表一般還應(yīng)附有備注欄目。

　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)寫(xiě)明被評(píng)估資產(chǎn)及負(fù)債會(huì)計(jì)科目名稱(chēng)、資產(chǎn)占有單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位（人民幣元）、頁(yè)碼（共幾頁(yè)第幾項(xiàng)）。

　?。┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表表尾應(yīng)寫(xiě)明清查人員、評(píng)估人員。

　　（七）資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表當(dāng)頁(yè)的最后行應(yīng)是該頁(yè)的“本頁(yè)小計(jì)”行，評(píng)估明細(xì)表的最后一頁(yè)還應(yīng)在“本頁(yè)小計(jì)”行后添加“合計(jì)”行。

　?。ò耍┰u(píng)估明細(xì)表應(yīng)逐級(jí)匯總，第一級(jí)是明細(xì)表總計(jì)、第二級(jí)是按資產(chǎn)及負(fù)債大類(lèi)單獨(dú)匯總、第三級(jí)資產(chǎn)負(fù)債表式匯總、第四級(jí)是以資產(chǎn)及負(fù)債大類(lèi)為主欄項(xiàng)目且以人民幣萬(wàn)元為金額單位的匯總。

　?。ň牛┩?lèi)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評(píng)估明細(xì)表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的基本內(nèi)容、符合資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表的基本格式，資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)填寫(xiě)完整。

　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表一般應(yīng)按會(huì)計(jì)科目順序排列裝訂。

　?。ㄊ唬┵Y產(chǎn)占有方為一家以上時(shí)，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表1.表1：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表2.表2：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果分類(lèi)匯總表3.表3：流動(dòng)資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表4.表3－1－1：貨幣資金—現(xiàn)金清查評(píng)估明細(xì)表5.表3－1－2：貨幣資金—銀行存款清查評(píng)估明細(xì)表6.表3－1－3：貨幣資金—其他貨幣資金清查評(píng)估明細(xì)表7.表3－2：短期投資清查評(píng)估匯總表8.表3－2－1：短期投資—股票清查評(píng)估明細(xì)表9.表3－2－2：短期投資—債券清查評(píng)估明細(xì)表

　　10.表3－3：應(yīng)收票據(jù)清查評(píng)估明細(xì)表11.表3－4：應(yīng)收賬款清查評(píng)估明細(xì)表12.表3－5：應(yīng)收股利（應(yīng)收利潤(rùn)）清查評(píng)估明細(xì)表13.表3－6：應(yīng)收利息清查評(píng)估明細(xì)表14.表3－7：預(yù)付賬款清查評(píng)估明細(xì)表15.表3－8：應(yīng)收補(bǔ)貼款清查評(píng)估明細(xì)表16.表3－9：其他應(yīng)收款清查評(píng)估明細(xì)表17.表3－10：存貨清查評(píng)估匯總表18.表3－10－1：存貨—原材料清查評(píng)估明細(xì)表19.表3－10－2：存貨—材料采購(gòu)（在途物資）清查評(píng)估明細(xì)表

　　20.表3－10－3：存貨—在庫(kù)低值易耗品清查評(píng)估明細(xì)表21.表3－10－4：存貨—包裝物清查評(píng)估明細(xì)表22.表3－10－5：存貨—委托加工材料清查評(píng)估明細(xì)表23.表3－10－6：存貨—產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）清查評(píng)估明細(xì)表24.表3－10－7：存貨—在產(chǎn)品（自制半成品）清查評(píng)估明細(xì)表25.表3－10－8：存貨—分期收款發(fā)出商品清查評(píng)估明細(xì)表26.表3－10－9：存貨—在用低值易耗品清查評(píng)估明細(xì)表27.表3－10－10：存貨—委托代銷(xiāo)商品清查評(píng)估明細(xì)表28.表3－10－11：存貨—受托代銷(xiāo)商品清查評(píng)估明細(xì)表29.表3－11：待攤費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表

　　30.表3－12：待處理流動(dòng)資產(chǎn)凈損失清查評(píng)估明細(xì)表31.表3－13：一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期債券投資清查評(píng)估明細(xì)表32.表3－14：其他流動(dòng)資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表33.表4：長(zhǎng)期投資清查評(píng)估匯總表34.表4－1：長(zhǎng)期投資—股票投資清查評(píng)估明細(xì)表35.表4－2：長(zhǎng)期投資—債券投資清查評(píng)估明細(xì)表36.表4－3：長(zhǎng)期投資—其他投資清查評(píng)估明細(xì)表37.表5：固定資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表38.表5－1－1：固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評(píng)估明細(xì)表39.表5－1－2：固定資產(chǎn)—構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施清查評(píng)估明細(xì)表

　　40.表5－1－3：固定資產(chǎn)—管道和溝槽清查評(píng)估明細(xì)表41.表5－2－1：固定資產(chǎn)—機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表42.表5－2－2：固定資產(chǎn)—車(chē)輛清查評(píng)估明細(xì)表43.表5－2－3：固定資產(chǎn)—電子設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表44.表5－3：工程物資清查評(píng)估明細(xì)表45.表5－4－1：在建工程—土建工程清查評(píng)估明細(xì)表46.表5－4－2：在建工程—設(shè)備安裝工程清查評(píng)估明細(xì)表47.表5－5：固定資產(chǎn)清理清查評(píng)估明細(xì)表48.表5－6：待處理固定資產(chǎn)凈損失清查評(píng)估明細(xì)表49.表6－1：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)清查評(píng)估明細(xì)表

　　50.表6－2：無(wú)形資產(chǎn)—其他無(wú)形資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表51.表7－1：開(kāi)辦費(fèi)清查評(píng)估明細(xì)表52.表7－2：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表53.表8－1：其他長(zhǎng)期資產(chǎn)清查評(píng)估匯總表54.表8－2：遞延稅款借項(xiàng)清查評(píng)估明細(xì)表55.表9：流動(dòng)負(fù)債清查評(píng)估匯總表56.表9－1：短期借款清查評(píng)估明細(xì)表57.表9－2：應(yīng)付票據(jù)清查評(píng)估明細(xì)表58.表9－3：應(yīng)付賬款清查評(píng)估明細(xì)表59.表9－4：預(yù)收賬款清查評(píng)估明細(xì)表

　　60.表9－5：代銷(xiāo)商品款清查評(píng)估明細(xì)表61.表9－6：其他應(yīng)付款清查評(píng)估明細(xì)表62.表9－7：應(yīng)付工資清查評(píng)估明細(xì)表63.表9－8：應(yīng)付福利費(fèi)清查評(píng)估明細(xì)表64.表9－9：應(yīng)交稅金清查評(píng)估明細(xì)表65.表9－10：應(yīng)付利潤(rùn)（應(yīng)付股利）清查評(píng)估明細(xì)表66.表9－11：其他應(yīng)交款清查評(píng)估明細(xì)表67.表9－12：預(yù)提費(fèi)用清查評(píng)估明細(xì)表68.表9－13：一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表69.表9－14：其他流動(dòng)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表

　　70.表10：長(zhǎng)期負(fù)債清查評(píng)估匯總表71.表10－1：長(zhǎng)期借款清查評(píng)估明細(xì)表72.表10－2：應(yīng)付債券清查評(píng)估明細(xì)表73.表10－3：長(zhǎng)期應(yīng)付款清查評(píng)估明細(xì)表74.表10－4：住房周轉(zhuǎn)金清查評(píng)估明細(xì)表75.表10－5：其他長(zhǎng)期負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表76.表10－6：遞延稅款貸項(xiàng)清查評(píng)估明細(xì)表（表1～10共76種表格式均略）