法規(guī)庫

財政部關(guān)于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知［失效］

財法字[1995]007號

頒布時間：1995-01-27 00:00:00.000　發(fā)文單位：財政部

    正保會計網(wǎng)校編輯注：根據(jù)“中華人民共和國財政部令第77號”規(guī)定，本文件廢止。

　　根據(jù)<中華人民共和國土地增值稅暫行條例>第十五條的規(guī)定，土地增值稅暫行條例自1994年1月1日起執(zhí)行。現(xiàn)對1994年1月1日以前簽訂開發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的問題，通知如下：

　　一，1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅。

　　二，1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后五年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。簽訂合同日期以有償受讓土地合同簽訂之日為準(zhǔn)。

　　對于個別由政府審批同意進(jìn)行成片開發(fā)，周期較長的房地產(chǎn)項目，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定五年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)所在地財政，稅務(wù)部門審核，并報財政部，國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長免稅期限。

　　三，在上述免稅期限內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及不符合上述規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，如超出合同范圍的房地產(chǎn)或變更合同的，均應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

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