各區(qū)、縣地方稅務(wù)局，各分局

　　為了正確貫徹營(yíng)業(yè)稅政策法規(guī)，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）和北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的通知》（京財(cái)稅[1999]1201號(hào)）精神，現(xiàn)就房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調(diào)整后有關(guān)營(yíng)業(yè)稅征管工作問(wèn)題明確下列規(guī)定，請(qǐng)依照?qǐng)?zhí)行。

　　一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住超過(guò)一年的普通住宅，系指我國(guó)城鄉(xiāng)公民個(gè)人或具有在華居住權(quán)的外籍個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積不超過(guò)120平方米的生活用居住房，能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件（無(wú)戶籍在京購(gòu)房和京籍人戶分離者，憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明）的，自其支付第一筆購(gòu)房款（以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)）之日起，至其銷(xiāo)售該住房之日止，期滿一年（含一年）以上。

　　二、個(gè)人自建自用住房，系指能夠由該住房所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供售房個(gè)人自建并自行居住證明的生活用居住房。

　　三、對(duì)其他持有產(chǎn)權(quán)證明的個(gè)人自用普通住宅，自其取得產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算，期滿一年（含一年）以上者，對(duì)其銷(xiāo)售該普通住宅取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，不滿一年者照章全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　四、單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，系指執(zhí)行國(guó)家房改辦法的單位，以所出售住房所在地政府房改管理機(jī)關(guān)制定的房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的生活用居住房。

　　對(duì)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房取得的收入，憑其所提供的所屬級(jí)別政府房改主管部門(mén)"售房款存儲(chǔ)證明"（見(jiàn)附件五）中注明的歸集金額，免征營(yíng)業(yè)稅；凡超額部分，應(yīng)照章全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　五、積壓空置的商品住房，系指1998年6月30日（含）以前建成竣工獲得北京市所屬建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出據(jù)的"建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)"或"工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)（定）證書(shū)"，同時(shí)未取得銷(xiāo)售收入或銷(xiāo)售預(yù)收款的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)以供銷(xiāo)售的生活用居住房。

　　六、營(yíng)業(yè)稅征免規(guī)定適用期限的認(rèn)定，以實(shí)際取得的銷(xiāo)售收入日期為準(zhǔn)。企業(yè)銷(xiāo)售商品住房取得的預(yù)收款或預(yù)收定金，視同銷(xiāo)售收入。

　　七、企業(yè)于1998年6月30日前已售出商品住房，凡在此后為原購(gòu)買(mǎi)者調(diào)換已購(gòu)商品住房的，原則上不得享受免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。但對(duì)其向該調(diào)換商品住房者收取的超出原購(gòu)買(mǎi)商品住房?jī)r(jià)款部分金額，可以照章給予免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。

　　八、符合規(guī)定免稅條件的房改住房出售單位及普通住宅銷(xiāo)售個(gè)人，應(yīng)按照稅收管理體制規(guī)定，照章填報(bào)所附《單位房改售房營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)書(shū)》或《個(gè)人銷(xiāo)售普通住宅營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　九、商品住房銷(xiāo)售企業(yè)，應(yīng)于2000年3月1日前，先就符合規(guī)定條件的全部積壓空置商品住房，向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)填報(bào)《積壓空置商品住房情況申報(bào)表》，凡未照章填報(bào)者，不得享受免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。

　　符合規(guī)定免稅條件的積壓空置商品住房銷(xiāo)售企業(yè)，應(yīng)按照稅收管理體制規(guī)定，照章填報(bào)所附《積壓空置商品住房營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)書(shū)》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　十、上述申請(qǐng)免征營(yíng)業(yè)稅業(yè)務(wù)，可經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際營(yíng)業(yè)稅征管工作需要，按每一納稅期逐期審核辦理，或在每一會(huì)計(jì)年度內(nèi)集中一次或數(shù)次審核辦理。凡申請(qǐng)人申請(qǐng)免稅額在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)累計(jì)超過(guò)200萬(wàn)元（含200萬(wàn)元）的，一律由各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)初步審核后，報(bào)經(jīng)北京市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在市局允許權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)執(zhí)行的上述減免稅情況，應(yīng)隨營(yíng)業(yè)稅統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度程序，逐期上報(bào)市局備案。

　　二000年一月二十七日

　　附件