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國家稅務(wù)總局關(guān)于代銷商品房業(yè)務(wù)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)

國稅函[2005]917號

頒布時間：2005-09-27 11:53:42.000　發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局

新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局：

　　你局《關(guān)于代銷商品房業(yè)務(wù)征收管業(yè)稅問題的請示》（新地稅發(fā)［2005］121號）收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

　　新疆廣匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）將自行開發(fā)的商品房委托新疆廣廈地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）銷售，雙方以代銷基價作為結(jié)算價格，甲方向乙方開具銷售商品房發(fā)票；乙方將商品房銷售給購房者并按實際銷售價格開具發(fā)票，同時為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證；這種行為是商品房銷售而不是委托代銷。因此，對甲方取得的收入應(yīng)接“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，其計稅依據(jù)是雙方按照協(xié)議約定的代銷基價實際結(jié)算的收入；對乙方也應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，其計稅依據(jù)是商品房實際銷售價減除代銷基價后的余額。

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