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國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)

國(guó)稅函[2007]768號(hào)

頒布時(shí)間：2007-07-16 14:45:14.000　發(fā)文單位：國(guó)家稅務(wù)總局

廣東省地方稅務(wù)局：源自正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校

　　你局《關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（粵地稅發(fā)[2007]125號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

　　一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償住房取得方式問(wèn)題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)被拆遷戶實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，其實(shí)質(zhì)是以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟(jì)利益的交換。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，根據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處獲得了另一處不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，該行為不屬于通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房。

　　二、關(guān)于購(gòu)買時(shí)間確定問(wèn)題

　　被拆遷戶銷售與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得的拆遷補(bǔ)償住房時(shí)，應(yīng)按《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）文件的規(guī)定確定該住房的購(gòu)買時(shí)間。

　　國(guó)家稅務(wù)總局
二00七年七月十六日

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