國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于外國(guó)企業(yè)出租中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物取得租金收入稅務(wù)處理問(wèn)題的通知

國(guó)稅發(fā)[1996]212號(hào)

頒布時(shí)間：1996-11-20 00:00:00.000　發(fā)文單位：國(guó)家稅務(wù)總局

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅暫行條例）和《中華人民共和國(guó)外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)所得稅法）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就外國(guó)企業(yè)出租中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物的有關(guān)稅收問(wèn)題，通知如下：（正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯注：根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]29號(hào)文件規(guī)定，涉及到營(yíng)業(yè)稅部分失效。）

　　一、外國(guó)企業(yè)出租位于中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，凡在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所進(jìn)行日常管理的，對(duì)其所取得的租金收入，應(yīng)按營(yíng)業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，并按所得稅法第十九條的規(guī)定，在扣除上述繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款后，計(jì)算征收企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二十九條和所得稅法第十九條的規(guī)定，上述營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅由承租人在每次支付租金時(shí)代扣代繳。如果承租人不是中國(guó)境內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或者不是在中國(guó)境內(nèi)居住的個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可責(zé)成出租人，按稅法規(guī)定的期限自行申報(bào)繳納上述稅款。

　　二、外國(guó)企業(yè)出租位于中國(guó)境內(nèi)房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，凡委派人員在中國(guó)境內(nèi)對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國(guó)家居民公司，委托中國(guó)境內(nèi)其他單位（或個(gè)人）對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于協(xié)定國(guó)家居民公司，委托中國(guó)境內(nèi)屬于非獨(dú)立代理人的單位（或個(gè)人）對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，其取得的租金收入，根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例和所得稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按在中國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所征收營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

　　三、本通知自1996年10月1日起執(zhí)行，以前處理與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

國(guó)家稅務(wù)總局
一九九六年十一月二十日