各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏自治區(qū)國家稅務局：

　　為進一步加強土地增值稅的征收管理，做好稅源管理工作，國家稅務總局決定建立土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控制度，現(xiàn)將有關問題通知如下：

　　一、建立重點稅源戶監(jiān)控制度的意義

　　土地增值稅是國家進行宏觀調控的重要稅種，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅，在調節(jié)土地增值收益分配，維護國家權益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等方面具有重要作用。由于房地產(chǎn)開發(fā)周期長，涉及立項、開發(fā)、銷售等多個環(huán)節(jié)，稅收征管難度很大，稅源控管方面也存在較多漏洞。為了提高土地增值稅管理的科學化、精細化水平，發(fā)揮土地增值稅的調控職能，有必要強化土地增值稅的稅源管理，建立重點稅源戶監(jiān)控制度。實施重點稅源戶監(jiān)控制度，掌握大型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售進度，有利于稅務機關摸清土地增值稅的稅源，有針對性地做好納稅評估工作，并采取有效措施將稅源轉化為收入；同時，也有利于稅務機關掌握土地增值稅政策的貫徹落實情況及存在的問題，切實提高土地增值稅的征管質量。

　　二、重點稅源戶監(jiān)控工作方式

　　建立土地增值稅重點稅源分級監(jiān)控制度，稅務總局負責監(jiān)控11戶全國性重點大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（見附件1）；省地稅局除監(jiān)控在本地區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅務總局重點監(jiān)控稅源戶外，要根據(jù)稅源情況確定不少于10戶的重點稅源戶進行監(jiān)控；市地稅局除監(jiān)控在本地區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項目的上級稅務機關重點監(jiān)控稅源戶外，要設立不少于10戶的重點稅源戶進行監(jiān)控；縣地稅局除監(jiān)控在本地區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項目的上級稅務機關重點監(jiān)控稅源戶外，要根據(jù)實際稅源情況確定重點稅源戶進行監(jiān)控。

　　三、對重點稅源戶實施監(jiān)控的內容

　?。ㄒ唬┩恋厥茏層嘘P信息，包括土地坐落位置、取得價格、取得方式、用途、面積、容積率等。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)情況及相關信息，包括房地產(chǎn)項目名稱和位置、立項、用途、結構、開發(fā)面積、成本、費用、施工單位、建設施工進度、預計竣工時間、分期開發(fā)情況等。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)銷售信息，包括已銷售房地產(chǎn)的名稱、位置、結構、用途、面積、銷售收入、銷售費用、收款方式、收款時間等。

　?。ㄋ模┩甓愋畔?，包括預征土地增值稅情況，土地增值稅清算情況及相關稅種的完稅信息等。

　?。ㄎ澹┯嘘P購買方信息，包括購買房地產(chǎn)人的名稱、納稅人識別號、聯(lián)系方式、購買的房號、面積、單價、總價等。

　　四、有關工作要求

　　（一）各級地方稅務機關要加強對土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控工作的領導，明確人員負責重點稅源戶監(jiān)控管理工作。要加強與房屋、土地、規(guī)劃等房地產(chǎn)管理部門的工作聯(lián)系，及時獲取有關土地出讓、房地產(chǎn)立項、開發(fā)、預（銷）售等信息，從源頭上做好土地增值稅重點稅源戶的監(jiān)控管理工作。

　?。ǘ└骷壍胤蕉悇諜C關要充分利用土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控資料，做好土地增值稅的征管工作。同時，要將掌握的房地產(chǎn)銷售情況，用于城建稅、教育費附加、印花稅和保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收管理工作，實施房地產(chǎn)稅收一體化管理。

　　（三）各級地方稅務機關在開展土地增值稅重點稅源戶監(jiān)控工作中，要按照減輕納稅人負擔、減輕基層稅務機關負擔的原則，加強稅務機關已有數(shù)據(jù)信息的利用。要充分利用稅務機關現(xiàn)有的稅務登記信息、征管信息、重點稅源戶監(jiān)控等信息，從中獲取相關數(shù)據(jù)。對于上級稅務機關已經(jīng)掌握的有關信息，不得要求基層稅務機關報送；對于稅務機關已經(jīng)掌握的有關信息，不得要求納稅人填報。此外，各部門在數(shù)據(jù)采集工作中要相互溝通，盡可能統(tǒng)一采集數(shù)據(jù)。

　　（四）各省稅務機關可根據(jù)本通知要求，結合本地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情況和開發(fā)特點，制定本地區(qū)重點稅源戶監(jiān)控管理辦法。

　?。ㄎ澹└魇〉胤蕉悇諜C關要將在本地區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)項目的稅務總局監(jiān)控的重點稅源戶稅源信息（見附件2）及監(jiān)控情況、省稅務機關監(jiān)控的重點稅源戶有關稅源信息及監(jiān)控情況每半年向稅務總局上報一次。省稅務機關監(jiān)控的重點稅源戶有關稅源信息以“土地增值稅重點稅源戶匯總表”（見附件3）上報。上報內容為截止到12月31日或6月30日的累計情況。上報方式除紙質件外，同時通過FTP上報電子文檔，上報地址為“ 130.9.1.1/CENTRE/地方稅司/一處/土地增值稅/重點戶監(jiān)控”；上報時間分別為每年的2月15日和8月15日。

　　（六）各省地方稅務機關要在2007年6月底前，將稅務總局負責監(jiān)控的在本省有房地產(chǎn)開發(fā)項目的企業(yè)截止到2006年12月31日的累計情況按附件2的要求通過FTP報稅務總局（地方稅務司）；同時，稅務總局監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶公司總部所在省的省地方稅務機關，要上報截至到2007年4月30日稅務總局監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶在各省（區(qū)、市）的開發(fā)項目清單（詳見附件4）。

　　附件：1.稅務總局負責監(jiān)控的11戶土地增值稅重點稅源戶名單

　　2.稅務總局負責監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶信息表

　　3.?。▍^(qū)、市）局負責監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶匯總表

　　4.稅務總局負責監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶在各地的開發(fā)項目清單

　　二○○七年五月二十九日

　　附件2：

重慶市地方稅務局負責監(jiān)控的10戶土地增值稅重點稅源戶名單

　　序號 公司名稱 公司總部所在區(qū)縣 備注

　　1 重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司 江北區(qū)

　　2 重慶華宇物業(yè)（集團）有限公司 高新區(qū)

　　3 重慶魯能開發(fā)（集團）有限公司 渝北區(qū)

　　4 重慶市金科實業(yè)集團東成物業(yè)發(fā)展有限公司 北部新區(qū)

　　5 重慶市新城房地產(chǎn)開發(fā)公司 渝北區(qū)

　　6 融僑長江（重慶）房地產(chǎn)有限公司 南岸區(qū)

　　7 重慶南方集團有限公司 高新區(qū)

　　8 重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 渝中區(qū)

　　9 重慶貝迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 直屬局

　　10 重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)股份有限公司房產(chǎn)分公司 高新區(qū)

　　附件3：

重慶市地方稅務局負責監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶信息表

　　區(qū)、縣地方稅務局 單位：萬元、平方米

　　市局監(jiān)控的房地產(chǎn)

　　開發(fā)企業(yè)名稱 　 市局監(jiān)控的房地產(chǎn)

　　開發(fā)企業(yè)納稅人識別號

　　項目編號 該企業(yè)在本市（區(qū)、縣）從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的開發(fā)企業(yè)名稱 納稅人識別號 房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱 土地面積 取得土地價格 建筑面積 開發(fā)成本 開發(fā)費用 已繳納的有關稅金 項目可售

　　面積情況 項目已售

　　面積情況 項目銷售收入情況 預繳土地增值稅情況 普通住宅預征率 清算應補（退）稅款金額

　　可售建筑面積 其中：普通住宅面積 累計已售面積 其中：普通住宅面積 項目總銷售收入 其中：普通住宅銷售收入 預繳稅款金額 其中：預繳普通住宅金額

　　1
　　2
　　3
　　4
　　5
　　6
　　7
　　8
　　合計 ——－ ——－ ——－ 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 ——－

　　填報單位（蓋章）： 填報人： 填報時間：

　　填表說明：

　　1.本表由區(qū)縣（自治縣）稅務機關負責填報，報送時間為每年2月1日和8月1日，其中2月1日上報截至上年12月31日的累計情況，8月1日上報截至上半年的累計情況。

　　2.該企業(yè)在本市（區(qū)、縣）從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的開發(fā)企業(yè)名稱、納稅人識別號按照稅務總局監(jiān)控的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本地區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的納稅人稅務登記證填寫。房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱按照開發(fā)項目立項批復內容填寫，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接開發(fā)、其下屬公司開發(fā)及投資項目等；土地面積按土地使用權證書內容填寫；取得土地價格按納稅人為取得該房地產(chǎn)開發(fā)項目所需要的土地使用權而實際支付的土地出讓金及按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用之和填寫；建筑面積、開發(fā)成本、開發(fā)費用、已繳納的有關稅金按實際情況填寫。

　　附件4：

重慶市地方稅務局負責監(jiān)控的土地增值稅重點稅源戶匯總表

　　?。▍^(qū)、市）地方稅務局 單位：萬元、平方米

　　序號 納稅人基本情況 在建項目情況 在售項目情況 已清算項目情況

　　納稅人名稱 納稅人識別號 營業(yè) 收入 年度 利潤 在本省（區(qū)、市）開發(fā)項目數(shù)量 項目

　　數(shù)量 建筑面積 其中：普通住宅建筑面積 項目 數(shù)量 已銷售建筑 面積 其中：普通住宅銷售面積 銷售收入 其中：普通住宅銷售收入 已預繳土地增值稅稅款 其中：預繳普通住宅稅款 項目數(shù)量 清算面積 銷售 收入 項目實際應繳納土地增值稅 清算 應補（退） 稅款

　　1
　　2
　　3
　　4
　　5
　　6
　　7
　　8
　　9
　　10
　　合計 ——－ ——－

　　填報單位（蓋章）： 填報人： 填報時間：

　　填表說明：1.本表報送時間為每年2月1日和8月1日，其中2月1日上報截至上年12月31日累計情況，8月1日上報截至上半年累計情況。

　　2.納稅人名稱、納稅人識別號按納稅人稅務登記證記載內容填寫；營業(yè)收入按填報數(shù)據(jù)所屬期限填寫該企業(yè)半年或全年的營業(yè)收入；年度利潤按年填寫。項目實際應繳納土地增值稅填寫清算土地增值稅時按規(guī)定計算實際應繳納的土地增值稅金額。