省政府各部門：

　　省直房改辦、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳《關(guān)于江西省省直單位公有住房出售后共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○○三年十二月十八日

　　關(guān)于江西省省直單位公有住房出售后共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法

　　根據(jù)《江西省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案的通知》（贛府發(fā)[2000]6號）和建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)<住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法>的通知》（建住房[1998]213號）精神，為保障公有住房出售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益，特制定本辦法。

　　一、單位公有住房出售后的物業(yè)管理，應(yīng)建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的管理體制，召開首次業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，選聘有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，使住房的管理逐步實(shí)現(xiàn)社會化、專業(yè)化、市場化。尚未召開業(yè)主大會的，可暫時(shí)由原產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)單位的工會委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)；暫時(shí)沒有條件實(shí)行物業(yè)企業(yè)管理的，可由原產(chǎn)權(quán)單位機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心或辦公室代為管理，但不得收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；也可由原產(chǎn)權(quán)單位后勤服務(wù)中心組建物業(yè)管理企業(yè)管理，并創(chuàng)造條件選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　二、公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）。維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的基金。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單棟住宅內(nèi)共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　三、公有住房出售后的維修基金來源于兩部分：

　?。ㄒ唬﹩挝话匆?guī)定從售房收入中按25%的比例提取的維修基金。該部分維修基金屬于售房的原產(chǎn)權(quán)單位所有。

　?。ǘ┵彿空甙促彿靠畹?%的比例繳交的維修基金。該部分維修基金的收取、使用、管理辦法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　四、從公房出售收入中提取的維修基金，按照“總額控制，分次核撥”的原則，由出售公房的原產(chǎn)權(quán)單位向省財(cái)政廳提出申請（《江西省省直單位公有住房出售后共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金申請表》附后），經(jīng)省直房改辦和省財(cái)政廳審核同意后，由省財(cái)政廳將維修基金撥付給原產(chǎn)權(quán)單位的住房基金專戶。

　　原產(chǎn)權(quán)單位所有的維修基金由省財(cái)政廳按原產(chǎn)權(quán)單位繳交到省財(cái)政廳售房專戶售房金額的25%的比例核定。原產(chǎn)權(quán)單位申請維修基金時(shí)每年原則上不超過總額的20%.維修基金余額在30萬元以內(nèi)的，經(jīng)省直房改辦和省財(cái)政廳審核同意后，由省財(cái)政廳一次性撥付給原產(chǎn)權(quán)單位的住房基金專戶。原產(chǎn)權(quán)單位收到維修基金，應(yīng)納入正常的住房基金管理。

　　業(yè)主共同所有的維修基金和原產(chǎn)權(quán)單位所有的維修基金，應(yīng)在單位住房基金科目下的維修基金中分別列賬核算。

　　五、維修基金實(shí)行銀行專戶存儲，專款專用。維修基金自存入專戶起按規(guī)定計(jì)息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

　　維修基金閑置時(shí)，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其它范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

　　六、維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會審定后實(shí)施。暫時(shí)沒有實(shí)行物業(yè)企業(yè)管理的，由原產(chǎn)權(quán)單位的機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心或辦公室向省直房改辦、省財(cái)政廳提出年度使用計(jì)劃。尚未成立業(yè)主大會的，由原產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)的工會委員會負(fù)責(zé)審定。有多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的，由各產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)的工會委員會共同審定。

　　七、業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)將維修基金委托給物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　物業(yè)管理企業(yè)代管的維修基金，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主維修基金的查詢和對賬制度，定期接受業(yè)主大會的檢查與監(jiān)督。

　　八、維修基金應(yīng)實(shí)行分棟建賬進(jìn)行管理。委托物業(yè)企業(yè)管理的，由物業(yè)企業(yè)分棟建帳；暫時(shí)沒有委托物業(yè)企業(yè)管理的，由原產(chǎn)權(quán)單位機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心或辦公室分棟建賬。實(shí)行分棟建賬管理，每棟住宅的維修基金原則上只能用于與本棟住宅相關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。

　　維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主委員會研究決定，按業(yè)主占有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。

　　九、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

　　因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，屬業(yè)主共同所有的那部分維修基金的結(jié)余部分，按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還業(yè)主；屬原產(chǎn)權(quán)單位所有的那部分維修基金的結(jié)余部分，退還給原產(chǎn)權(quán)單位。

　　十、公有住房出售后，行政事業(yè)單位對維修基金的管理要按照省財(cái)政廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部<關(guān)于建立行政事業(yè)單位住房基金收支預(yù)決算制度的通知>的通知》（贛財(cái)綜字[1999]13號）的要求，建立單位住房基金的預(yù)、決算制度，按時(shí)向省直房改辦、省財(cái)政廳報(bào)送預(yù)、決報(bào)表。對未按規(guī)定報(bào)送預(yù)、決算報(bào)表的單位，省財(cái)政廳將不給予核撥住房公積金和住房補(bǔ)貼。

　　企業(yè)單位維修基金按照企業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

　　十一、維修基金劃歸給各產(chǎn)權(quán)單位后，各產(chǎn)權(quán)單位要按照省財(cái)政廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部<關(guān)于印發(fā)行政事業(yè)單位住房基金財(cái)務(wù)管理辦法的通知>的通知》（贛財(cái)綜字[1999]48號）要求，加強(qiáng)對住房基金的財(cái)務(wù)管理，特別是要加強(qiáng)對維修基金的財(cái)務(wù)管理，確保維修基金的管理工作納入單位正常財(cái)務(wù)管理工作之中。

　　十二、物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委員會和原產(chǎn)權(quán)單位委托代管的維修基金，應(yīng)按照財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)<物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定>的通知》（財(cái)基字[1998]7號）的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行財(cái)務(wù)管理。

　　十三、維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由省直房改辦、省建設(shè)廳和省財(cái)政廳按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；情節(jié)嚴(yán)重的，追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　十四、本辦法由省直房改辦會省財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

　　二○○三年十二月十八日