為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)發(fā)[2005]26號(hào)）及《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)發(fā)[2005]89號(hào)）文件精神，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、各地要認(rèn)真學(xué)習(xí)文件精神，充分認(rèn)識(shí)評(píng)抑房?jī)r(jià)的重要性。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，事關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展全局，各級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家的宏觀調(diào)控措施，充分發(fā)揮稅收的調(diào)控作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　二、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中明確規(guī)定了普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，即：“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)，允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%”。該標(biāo)準(zhǔn)適用于契稅征管，各地要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)馗鶕?jù)這一原則制定的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行契稅政策，對(duì)個(gè)人承受非普通住房，不得減免契稅。

　　三、契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2005年6月1日前的住房交易，按原優(yōu)惠政策執(zhí)行；對(duì)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2005年6月1日后的住房交易，按新的政策執(zhí)行。

　　四、各地要妥善做好新舊政策的銜接工作。各級(jí)契稅征收機(jī)關(guān)要加強(qiáng)同房產(chǎn)部門的協(xié)調(diào)和配合，主動(dòng)與房產(chǎn)部門取得聯(lián)系，獲取2005年6月1日前的住房交易資料。各地應(yīng)以納稅人6月1日前是否在房管部門辦理了購(gòu)買商品房備案登記手續(xù)，作為能否享受原契稅優(yōu)惠政策的依據(jù)。對(duì)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2005年6月1日前的住房交易，要以公告等方式通知納稅人，限期進(jìn)行納稅申報(bào)（具體期限由各地自行確定），逾期不申報(bào)的，按新的政策執(zhí)行。對(duì)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在2005年6月1日后的住房交易，待各地新的普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后再組織征收。

　　五、各地要高度重視當(dāng)前的契稅征收工作，及時(shí)跟蹤、了解政策執(zhí)行情況。對(duì)執(zhí)行政策中出現(xiàn)的問(wèn)題和有關(guān)情況，要及時(shí)上報(bào)省廳農(nóng)稅處。

　　二00五年五月三十日