各區(qū)縣房地局、房改辦、財(cái)政局，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房〔1998〕213號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就本市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金歸集的有關(guān)問題通知如下：

　　一、凡本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、及與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等，以下簡(jiǎn)稱商品住宅）的購(gòu)買人（以下稱購(gòu)房者），均須按照本通知的規(guī)定交納商品住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）。

　　二、商品住宅購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2％向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門（以下簡(jiǎn)稱房地局）交納維修基金。

　　售房單位將其商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營(yíng)或自用的，也應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)交納。

　　三、本通知發(fā)布后，商品住宅售房單位應(yīng)在與購(gòu)房者簽定的房屋買賣合同中明文約定維修基金的繳交金額。

　　四、商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時(shí)，須向購(gòu)房者出具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。

　　五、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市小區(qū)辦）代管，房地局應(yīng)將代收的維修基金存入市財(cái)政部門指定的銀行帳戶。商品住宅維修基金在代管期間內(nèi)按活期存款利率計(jì)息。

　　六、住宅物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）成立后，市小區(qū)辦應(yīng)及時(shí)將代管的商品住宅維修基金移交給管委會(huì)管理，或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。

　　七、本通知發(fā)布前，已按《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號(hào)）收取物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)或維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）的單位，必須將維修基金交至市小區(qū)辦代管。

　　一九九九年一月一日至本通知發(fā)布之日內(nèi)簽定商品住宅房屋買賣合同的購(gòu)房者，如未交納維修基金，必須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前按本通知規(guī)定向市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。

　　八、不繳納商品住宅維修基金的，房地局將不予辦理立契過戶手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)。

　　九、公有住房售后維修基金按下列規(guī)定籌集：

　　1．售房單位從其售房款中按多層住宅20％、高層住宅30％的比例劃撥。

　　2．購(gòu)房職工按購(gòu)房當(dāng)年出售新建公有住房成本價(jià)2％的比例交納。

　　十、公有住房的售房單位在售房時(shí)應(yīng)按第九條規(guī)定的比例代收公有住房維修基金，存至市住房資金管理中心系統(tǒng)，并由市中心出具交存證明。

　　十一、公有住房售后成立管委會(huì)的，原代收單位應(yīng)將公有住房維修基金移交給管委會(huì)管理。市住房資金管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。

　　十二、對(duì)于已經(jīng)出售的公有住房，各售房單位應(yīng)按本規(guī)定足額提取公有住房維修基金。

　　十三、維修基金的使用與管理辦法另行通知。

　　十四、本通知由市房地局、市房改辦、市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。

　　十五、本通知自一九九九年一月一日起實(shí)施。其中，關(guān)于公有住房售后維修基金歸集辦法自2000年4月1日起實(shí)施。

　　附件一：建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（略）

　　附件二：北京市住宅維修基金專用票據(jù)票樣（略）