各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府同意市建委制訂的《天津市涉外房地產管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　天津市涉外房地產管理暫行規(guī)定

　　第一條 為加強涉外房地產管理，鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）有關法律、法規(guī)，結合我市情況，制訂本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　本規(guī)定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業(yè)房產及其使用的土地和投資經營的房地產。

　　第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可以購、建廠房和商業(yè)樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構筑物。

　　外國人具有所有權的住宅和非住宅房屋，可以買賣、出租、贈與、交換、繼承、抵押、投資或進行其他商業(yè)活動。

　　第四條 外國人投資經營房地產，依照《中華人民共和國中外合資經營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，應成立從事經營的中外合資企業(yè)、中外合作經營企業(yè)或者外資企業(yè)。

　　合資合作經營房地產的企業(yè)各方，應當根據平等互利和協(xié)商一致的原則，進行房地產經營活動。

　　第五條 國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權。任何組織和個人不得侵害。

　　外國人必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，不得利用房地產從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。

　　第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權，并根據實際情況，給予合理的補償。

　　第七條 外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托代理人或委托房屋所在地的房地產經營管理部門代為管理。委托代管應由本人出具委托書。

　　第八條 外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業(yè)建造的房屋，可以委托當地房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續(xù)。

　　第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。

　　第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變使用性質，確需改變使用性質的，應經市房管、土地規(guī)劃主管機關審查批準。

　　第十一條 外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設備正常使用。對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發(fā)生事故的應承擔法律責任。

　　第十二條 外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地主管機關辦理房屋所有權、土地使用權登記或變更登記，經審查核準后，領取房屋所有權證和土地使用證。

　　第十三條 外國人辦理房屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有關證件。如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。

　　法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗有關證件，由法人如實申報，登記時須使用企業(yè)全稱。

　　第十四條 房屋所有權人在房屋滅失后，須持有關證明辦理注銷登記。

　　第十五條 房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有權證、土地使用證及有關證件，辦理房地產抵押權的設定登記。

　　房屋抵押時，連同土地使用權一并抵押。

　　第十六條 房屋所有權人不能親自辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù)時，可委托代理人代為辦理，委托代理應由本人出具委托書。

　　第十七條 辦理房屋所有權登記、變更登記和委托手續(xù)的證件文書須經公證機關公證。在國外辦理的公證文書，須經該國當地政府或其委托機構和中國駐該國使領館的認證。

　　辦理登記和委托手續(xù)的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時附交經公證和認證的中文譯本。兩種文本均具有同等的法律效力。

　　第十八條 凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權、土地使用權登記的，其房屋所有權和土地使用權的取得、變更和抵押權的設定，均為無效。

　　對不按期辦理房屋產權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的，按房值的1％處以罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規(guī)定處理。

　　第十九條 租賃房屋未經鑒證的，除責令補辦鑒證手續(xù)外，并對雙方各處以鑒證費三倍以下罰款。

　　第二十條 對違反本規(guī)定非法經營房地產的，除責令停業(yè)、沒收非法所得外，并處罰款。

　　第二十一條 對違反本規(guī)定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規(guī)劃主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關規(guī)定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或不向人民法院起訴，又拒不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十二條 香港、澳門和臺灣地區(qū)的公司、經濟組織、個人及其投資興辦的企業(yè)，參照本規(guī)定辦理。

　　第二十三條 本規(guī)定由天津市城鄉(xiāng)建設委員會負責解釋。

　　第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

1992年5月30日