為加強(qiáng)城市房屋拆遷安置權(quán)交易的管理，規(guī)范交易行為，保障交易的順利進(jìn)行，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)利，緩解拆遷安置矛盾，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　一、在本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，經(jīng)拆遷主管部門批準(zhǔn)，并核發(fā)了《房屋拆遷許可證》的建設(shè)項(xiàng)目的房屋拆遷安置權(quán)的交易，適用本規(guī)定。

　　二、本規(guī)定所稱的房屋拆遷安置權(quán)的交易，是指已取得了房屋拆遷安置權(quán)的權(quán)利人，將房屋拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。轉(zhuǎn)讓房屋拆遷安置權(quán)的權(quán)利人稱為轉(zhuǎn)讓方，獲得房屋拆遷安置權(quán)的權(quán)利人稱為受讓方。

　　三、房屋拆遷安置權(quán)的交易類型：

　?。ㄒ唬┙灰椎姆课莶疬w安置權(quán)對(duì)安置房屋只具有使用權(quán)的交易，簡(jiǎn)稱使用權(quán)交易；

　?。ǘ┙灰椎姆课莶疬w安置權(quán)對(duì)安置房屋具有所有權(quán)和使用權(quán)的交易，簡(jiǎn)稱所有權(quán)與使用權(quán)同時(shí)交易。

　　房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓按本規(guī)定辦理交易手續(xù)，所有權(quán)與使用權(quán)同時(shí)交易的，在符合本規(guī)定設(shè)定的程序和條件下，按期房買賣辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　四、市房地產(chǎn)交易所負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋拆遷安置權(quán)交易的指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)對(duì)渝中區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷安置權(quán)交易的組織實(shí)施。

　　區(qū)（市）縣房地產(chǎn)主管部門是本行政轄區(qū)房屋拆遷安置權(quán)交易的管理部門；區(qū)（市）縣房地產(chǎn)交易所是本行政轄區(qū)的房屋拆遷安置權(quán)交易的具體組織實(shí)施部門。

　　五、房屋拆遷安置權(quán)的交易須在區(qū)（市）縣主管部門指定的場(chǎng)所進(jìn)行交易，嚴(yán)禁在指定場(chǎng)所以外的其它地方進(jìn)行私下交易。

　　六、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓房屋拆遷安置權(quán)應(yīng)具備下列條件：

　?。ㄒ唬┚哂泻戏ㄓ行o糾紛的房屋拆遷協(xié)議（或合同）；

　?。ǘ┚哂型〖彝コ蓡T同意轉(zhuǎn)讓的書面申請(qǐng)；

　?。ㄈ┚哂修D(zhuǎn)讓的拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。

　　七、受讓方選購(gòu)房屋拆遷安置權(quán)應(yīng)承認(rèn)所選購(gòu)的房屋拆遷安置協(xié)議（或合同）的所有條款內(nèi)容，不得再要求拆遷人更改除更名以外的協(xié)議（或合同）的內(nèi)容。

　　八、轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓房屋拆遷安置權(quán)可以自己進(jìn)場(chǎng)交易，也可以委托經(jīng)市、區(qū)（市）縣房管部門批準(zhǔn)的中介機(jī)構(gòu)予以轉(zhuǎn)讓；受讓方亦可自己進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)房屋拆遷安置權(quán)，也可委托中介機(jī)構(gòu)選購(gòu)。

　　轉(zhuǎn)讓方和受讓方委托中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓或選購(gòu)房屋拆遷安置權(quán)的，必須具有書面的委托書。

　　九、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷安置權(quán)按下列程序辦理：

　　（一）轉(zhuǎn)讓雙方具備了本規(guī)定所設(shè)定的條件后簽訂房屋拆遷安置交易合同；

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓雙方持交易合同到所在地的房地產(chǎn)交易所辦理合同登記；

　　（三）受讓方持登記的房屋拆遷安置權(quán)交易合同到拆遷人和代辦拆遷機(jī)構(gòu)辦理房屋拆遷安置協(xié)議（或合同）的更名手續(xù)。

　　十、轉(zhuǎn)讓方和受讓方所簽訂的房屋拆遷安置權(quán)交易的書面合同應(yīng)載明：所轉(zhuǎn)讓的房屋拆遷安置權(quán)為使用權(quán)或所有權(quán)與使用權(quán)；已發(fā)生的拆遷有關(guān)費(fèi)用金額、內(nèi)容、時(shí)間和以后發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用收支方；拆遷安置協(xié)議（或合同）以外與拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其它約定；轉(zhuǎn)讓單價(jià)及金額等有關(guān)內(nèi)容。房屋拆遷安置權(quán)交易的書面合同，須經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記后生效。

　　十一、具備下列條件，經(jīng)房地產(chǎn)交易所審查屬實(shí)后，房地產(chǎn)交易所方可對(duì)房屋拆遷安置權(quán)的交易合同予以登記：

　?。ㄒ唬┚哂斜疽?guī)定所設(shè)定轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)具備的條件；

　　（二）轉(zhuǎn)讓雙方所出示的身份證、戶口簿上的姓名與被轉(zhuǎn)讓的房屋拆遷安置協(xié)議（或合同）和雙方的交易合同上的姓名須一致。

　　房地產(chǎn)交易所在審查拆遷安置協(xié)議（或合同）的合法有效和有無糾紛時(shí)，應(yīng)通過拆遷人和代辦拆遷機(jī)構(gòu)予以核實(shí)，嚴(yán)把審查關(guān)，避免虛假協(xié)議（或合同）進(jìn)場(chǎng)交易。

　　十二、房地產(chǎn)交易所應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易房屋拆遷安置權(quán)的單位和個(gè)人，按市場(chǎng)管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行組織管理和提供服務(wù)，進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行交易的單位和個(gè)人應(yīng)自覺服從房地產(chǎn)交易所的管理，共同維護(hù)正常有序的交易秩序。

　　十三、房屋拆遷安置權(quán)交易的有關(guān)費(fèi)用：

　?。ㄒ唬┦褂脵?quán)的交易，拆遷安置權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向拆遷安置權(quán)的房屋所有權(quán)人交納一定比例的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)另文規(guī)定。

　?。ǘ┧袡?quán)、使用權(quán)合一的拆遷安置權(quán)交易，按期房買賣的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　（三）房屋拆遷安置權(quán)交易，按重慶市財(cái)政局、重慶市物價(jià)局〔重財(cái)預(yù)外（95）第73號(hào)文〕規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所向轉(zhuǎn)讓雙方收取交易手續(xù)費(fèi)。

　?。ㄋ模﹦潛芡恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓，按國(guó)務(wù)院第55號(hào)令《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓條例》等有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)交土地出讓金，到土地所在區(qū)（市）縣國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　除以上所列費(fèi)用外，其他單位和部門均不再收取任何費(fèi)用。

　　十四、拆遷人、代辦拆遷機(jī)構(gòu)和房屋所有權(quán)人應(yīng)支持房屋拆遷安置權(quán)交易，及時(shí)按經(jīng)房地產(chǎn)交易所登記生效的交易合同，辦理房屋拆遷安置權(quán)的更名手續(xù)。拆遷人和代辦拆遷機(jī)構(gòu)不得另行收費(fèi)。

　　十五、房屋拆遷安置權(quán)交易管理部門，應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)交易所的合同登記、從事房屋拆遷安置權(quán)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，檢查本規(guī)定的貫徹執(zhí)行情況。

　　十六、在本規(guī)定出臺(tái)后進(jìn)行的交易和在本規(guī)定出臺(tái)前已進(jìn)行的交易尚未完善手續(xù)的，均須在30日內(nèi)按本規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)。

　　十七、本規(guī)定從公布之日起施行。

1997年12月9日