各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房改辦、市綜合開(kāi)發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。

　　天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法

　　為了確保我市危陋房屋改造（以下簡(jiǎn)稱(chēng)危改）的順利實(shí)施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結(jié)合、房改促進(jìn)危改的思路，特制定本辦法：

　　一、按照國(guó)家、集體、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)、有償還遷、先售后租的原則，由產(chǎn)權(quán)單位向危改拆遷戶(hù)出售還遷安置住房。

　　二、還遷安置住房按成本價(jià)出售。

　　1994年，市區(qū)新建單元樓房（磚混二等）成本價(jià)平均每建筑平方米1000元。成本價(jià)包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、貸款利息、管理費(fèi)和稅金等七項(xiàng)因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區(qū)新建住房成本價(jià)可根據(jù)實(shí)際

　　提出申請(qǐng)，經(jīng)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房改辦）、市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市綜合開(kāi)發(fā)辦）批準(zhǔn)后，作適當(dāng)調(diào)整。每套住房實(shí)際售價(jià)按市房改政策規(guī)定的調(diào)劑因素計(jì)算。

　　成本價(jià)要逐年調(diào)整，每年由市物價(jià)局商市房改辦、市綜合開(kāi)發(fā)辦公布一次。

　　三、危改拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)還遷安置住房面積，按《天津市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定。

　　四、危改拆遷戶(hù)交納的住房改善費(fèi)可沖抵購(gòu)房款，暫不購(gòu)買(mǎi)的，可留作今后購(gòu)房時(shí)沖抵。

　　五、購(gòu)買(mǎi)危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：

　　1.現(xiàn)住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現(xiàn)住房折扣率為5％。

　　2.工齡折扣。按購(gòu)房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計(jì)工齡計(jì)算，單職工家庭按工齡的1.5倍計(jì)算，離退休職工按國(guó)家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。

　　3.一次付清房款折扣。為鼓勵(lì)購(gòu)房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優(yōu)惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購(gòu)買(mǎi)還遷安置住房無(wú)力一次付清房款的，可向建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部和建設(shè)銀行區(qū)、縣支行申請(qǐng)辦理職工個(gè)人購(gòu)建住房貸款。

　　4.按還遷安置住房建筑面積的85％計(jì)算出售面積。

　　六、危改拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)還遷安置住房后，未達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的，充許按成本價(jià)二次購(gòu)買(mǎi)住房，并享受當(dāng)年折扣政策。

　　七、購(gòu)買(mǎi)還遷安置住房的契稅、工本費(fèi)減半收費(fèi)。其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局、市財(cái)政局《關(guān)于房改出售公房收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》（津價(jià)房地字〔1993〕第215號(hào)、財(cái)綜聯(lián)〔1993〕31號(hào)）文件執(zhí)行。

　　八、私房產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)還遷安置住房的，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市房管局當(dāng)年公布的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；補(bǔ)償費(fèi)可沖抵購(gòu)房款。

　　九、還遷安置住房實(shí)際售價(jià)的計(jì)算方法：

　　還遷安置住房實(shí)際售價(jià)＝〔成本價(jià)×95％×（1±調(diào)劑系數(shù)

　　之和）－工齡折扣〕×本套住房

　　建筑面積×85％×（1－一次付

　　清房款折扣率）

　　十、以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的還遷安置住房，給購(gòu)房人全部產(chǎn)權(quán)；在按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，可依法進(jìn)入市場(chǎng)出租、出售，收入歸個(gè)人所有。

　　十一、異地安置的危改拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)還遷安置房的，按此辦法執(zhí)行。

　　十二、加強(qiáng)還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以?xún)?nèi)（非單元住房室內(nèi)）的自用部分的維修，由購(gòu)房人自理，共同部位和共用設(shè)施的維修，由共同使用的產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。

　　共用部位和共用設(shè)施的維修費(fèi)用，由原產(chǎn)權(quán)單位從售房款中提取10％，購(gòu)房人另交購(gòu)房款的1％，建立共用部位和共用設(shè)施維修基金解決。維修資金不足時(shí)，再由共同使用的產(chǎn)權(quán)人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?/p>

　　十三、加強(qiáng)還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部，專(zhuān)款專(zhuān)用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權(quán)不變，存入單位住房基金。市直管公產(chǎn)房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶(hù)，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，支出由市、區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組

　　審批。

　　為鼓勵(lì)出售還遷安置住房，市內(nèi)六區(qū)和北辰、東麗區(qū)出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區(qū)用于危房改造周轉(zhuǎn)金，30％上繳市住房基金。其他區(qū)、縣的留繳比例另行規(guī)定。

　　十四、本辦法由市房改辦和市綜合開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

　　1994年8月30日