西寧市城市地產(chǎn)交易市場管理暫行辦法

頒布時間：1997-11-18 00:00:00.000　發(fā)文單位：青海省西寧市人民政府

　　第一條為了加強對我市城鎮(zhèn)國有土地的管理，維護地產(chǎn)交易市場秩序，防止國有土地資產(chǎn)的流失，根據(jù)《中華人民共和國城市房屋地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。

　　第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)進行地產(chǎn)交易活動的自然人、法人和其他組織，均應(yīng)遵守本暫行辦法。

　　本暫行辦法所稱地產(chǎn)交易，是指通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易行為。

　　第三條國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止由土地交易管理部門依照法律和國務(wù)院、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四條市土地行政管理部門負責(zé)全市地產(chǎn)交易管理，市土地行政管理部門委托市土地交易管理所對全市地產(chǎn)交易行為實施監(jiān)督管理。

　　區(qū)、縣土地交易管理所依照法律和國務(wù)院、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理轄區(qū)內(nèi)個人地產(chǎn)交易管理。

　　第五條取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。

　　第六條西寧市地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包抱地產(chǎn)咨詢、地產(chǎn)價格評估、地產(chǎn)經(jīng)紀等。中介服務(wù)機構(gòu)實行有償服務(wù)，其收費標(biāo)準(zhǔn)按國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　交易價格接受物價部門的管理、監(jiān)督。

　　第七條中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

　　第八條土地使用權(quán)交易應(yīng)經(jīng)地價評估機構(gòu)評估，并經(jīng)市（縣）土地和物價管理部門的審核確認。

　　第九條凡通過交易的方式取得土地使用權(quán)的，在雙方合同簽訂后15日內(nèi)，雙方當(dāng)事人持有關(guān)材料（轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等報告、土地使用證書、宗地圖、合同、土地增值稅完稅證明等）向在產(chǎn)交易管理部門申請地產(chǎn)交易登記，填寫地產(chǎn)交易審批表，經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門審核，由地產(chǎn)交易管理部門簽發(fā)《地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》，并到土地管理部門辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)行政管理部門和土地行政管理部門申請房產(chǎn)變更登記和土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)市土地行政管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)書。

　　第十一條有下列情形之一的，土地不得進入交易市場：

　?。ㄒ唬┪崔k理出讓手續(xù)，未交清應(yīng)交出讓金的；

　?。ǘ┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；

　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　　（五）權(quán)屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

　?。ㄆ撸┪搭I(lǐng)取《地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》的；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止交易的。

　　第十二條租賃、抵押合同期滿，雙方當(dāng)事人應(yīng)在期滿前15日內(nèi)到土地交易部門辦理注銷登記，并回《地產(chǎn)交易批準(zhǔn)書》。需繼續(xù)租賃、抵押的，應(yīng)按本辦法第九條規(guī)定重新辦理手續(xù)。

　　第十三條對未經(jīng)批準(zhǔn)進行地產(chǎn)交易的單位和個人，市、縣人民政府土地行政管理部門按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰；情節(jié)嚴重的，可以依照法律程序沒收其非法收入直至追究刑事責(zé)任。