由青海省土地管理局、省經(jīng)貿(mào)委制定，青海省人民政府轉(zhuǎn)發(fā)

　　第一條 為深化企業(yè)改革，優(yōu)化配置土地資源，規(guī)范企業(yè)改革中土地使用權(quán)的管理，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。

　　第二條 國有、集體企業(yè)實行公司制改造、組建企業(yè)集團、股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)等改革，涉及劃撥土地使用權(quán)處置管理的，遵守本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定土地使用權(quán)是指土地使用者依法通過行政劃撥方式無償取得的土地使用權(quán)。

　　第四條 土地使用權(quán)的處置方式有：出讓、租賃、入股和行政劃撥。

　　企業(yè)進行公司制改造、改組或組建企業(yè)集團，屬于國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的公司和企業(yè)集團以及境外上市公司的，土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報國家土地管理局審批；屬于省級人民政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)設(shè)立的企業(yè)，土地使用權(quán)處置方案由企業(yè)隸屬單位報省級人民政府土地管理部門審批。

　　企業(yè)實行股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)、搬遷改造的，土地使用權(quán)處置方案報企業(yè)隸屬單位同級人民政府土地管理部門審批。

　　第五條 國家以租賃方式將土地使用權(quán)租賃給企業(yè)的，應(yīng)由土地管理部門與企業(yè)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。其租金標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按土地評估價格，根據(jù)租賃年限合理確定。租金標(biāo)準(zhǔn)每三年調(diào)整一次。

　　前款規(guī)定的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，土地使用者必須依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補交土地使用權(quán)出讓金。

　　第六條 國家以國有土地使用權(quán)作價入股，經(jīng)具有土地估價資格的評估機構(gòu)進行地價評估，其地價評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認后，界定為國家股，由土地管理部門委托國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。土地管理部門應(yīng)與國有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

　　國家以土地使用權(quán)作價入股的，授權(quán)經(jīng)營國有資產(chǎn)的企業(yè)可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租和抵押土地使用權(quán)。

　　第七條 國有優(yōu)勢企業(yè)兼并國有劣勢企業(yè)、困難企業(yè)，土地使用權(quán)可無償劃轉(zhuǎn)。其他國有企業(yè)兼并，土地使用權(quán)應(yīng)實行有償轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)劃轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓的，均按國家規(guī)定報縣以上土地管理部門辦理審批手續(xù)。

　　國有優(yōu)勢企業(yè)、劣勢企業(yè)，由州（地、市）以上經(jīng)貿(mào)委確定。

　　第八條 長期經(jīng)營不善，連續(xù)多年虧損的企業(yè)和微利企業(yè)，面向社會整體或部分公開拍賣或協(xié)議出售的，購買者應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納出讓金；企業(yè)拍賣、出售后，其職工安置難度較大的，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用權(quán)出讓金的全部或部分可用于富余職工的安置。

　　第九條 市、縣人民政府可因地制宜，將位于城鎮(zhèn)繁華地段的工業(yè)企業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)遷出，將土地使用權(quán)出讓給商業(yè)、金融等第三產(chǎn)業(yè)，從收取的出讓金中支付遷出單位的拆遷安置費。

　　第十條 企業(yè)有下列情形之一的，應(yīng)按國家規(guī)定補辦有關(guān)手續(xù)，經(jīng)州（地、市）以上經(jīng)貿(mào)委確認，按審批權(quán)限報土地管理部門批準(zhǔn)后，其土地使用權(quán)出讓金予以減免：

　?。ㄒ唬├щy企業(yè)以土地使用權(quán)作價聯(lián)建生產(chǎn)性建設(shè)項目的；

　?。ǘ├щy企業(yè)轉(zhuǎn)讓富余土地的；

　?。ㄈ├щy企業(yè)為安置富余職工開辦第三產(chǎn)業(yè)的。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)讓富余土地的，土地使用權(quán)出讓金按標(biāo)定地價的40—50％補交。

　　第十一條 破產(chǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)的處置，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十二條 企業(yè)兼并、拍賣、出售、破產(chǎn)等處置土地資產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)土地中介機構(gòu)評估地價，其評估成果應(yīng)經(jīng)土地管理部門確認。

　　第十三條 各級經(jīng)貿(mào)委和土地管理部門應(yīng)積極配合，加強企業(yè)改革中對處置土地使用權(quán)的指導(dǎo)和服務(wù)。

　　第十四條 本規(guī)定由省土地管理局負責(zé)解釋。

　　第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　1998年3月3日