寧夏回族自治區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售暫行辦法

頒布時間：1999-12-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：寧夏回族自治區(qū)人民政府辦公廳

　　第一章總則

　　第一條為深化我區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革，有效啟動房地產(chǎn)市場，擴大居民住房消費，促進存量住房流通，規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售行為，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部第69號令）及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本暫行辦法。

　　第二條本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次上市出售。

　　第三條本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價購買的公有住房，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房。

　　本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和依法取得全部產(chǎn)權(quán)的集資合作建設(shè)的住房。

　　第四條自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)全區(qū)已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的管理工作。各市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)當(dāng)?shù)匾奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用住房上市出售的管理工作；各市、縣住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱市、縣房改辦）負責(zé)制定已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售實施辦法，具體辦理準入資格審批手續(xù)。

　　第二章上市出售的條件

　　第五條經(jīng)自治區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組批準，具備下列條件的市、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場：

　　（一）市、縣人民政府房改、紀檢監(jiān)察部門已按照個人申報、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查，并對在住房制度改革中存在的違法、違紀行為進行了處理；

　?。ǘ┮阎贫艘奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用住房上市出售實施辦法及稅費繳納、收益分配具體政策規(guī)定；

　?。ㄈ┮奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理規(guī)范，建立了比較完善的房地產(chǎn)交易市場；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第六條有下列情形的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：

　?。ㄒ唬┨幱趹艏畠鼋Y(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

　?。ㄈ┮训盅呵椅唇?jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

　?。ㄋ模┥米愿淖冏》渴褂眯再|(zhì)的；

　?。ㄎ澹┏鍪酆髮⑿纬尚碌淖》坷щy的；

　?。┰趯W(xué)校校園、機關(guān)工作區(qū)、企業(yè)生產(chǎn)區(qū)、部隊營房區(qū)域內(nèi)的；

　　（七）違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的；

　?。ò耍┻`反法律、法規(guī)及政策規(guī)定購買住房，沒有清理、糾正的；

　?。ň牛┞毠ひ云浔救嘶蚺渑嫉墓g購買辦子女權(quán)證的；

　　（十）職工以標準價購買的公有住房，未以房改成本價補足房價款的；

　　（十一）各市、縣人民政府規(guī)定暫不宜上市出售的（應(yīng)向居民公開說明）。

　　第七條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，不得再申請購買、租賃享有政策優(yōu)惠的住房。

　　第八條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得分割拆套出售、交換。

　　第三章稅費繳納和收益分配

　　第九條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商確定，并向市、縣房地產(chǎn)交易管理部門如實申報。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

　　第十條出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，應(yīng)繳納的稅費和收益標準：

　?。ㄒ唬?yīng)繳納稅款按國家和自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┩恋爻鲎尳鸹蛳喈?dāng)于土地出讓金的價款

　　由賣方按所購買的公有住房或經(jīng)濟適用住房坐落位置標定地價的10％繳納。市、縣沒有標定地價資料的，由賣方暫按房屋成交價的1－2％繳納。

　?。ㄈ┦找娣峙?/p>

　　1、出售已購公有住房，賣方除按規(guī)定繳納有關(guān)稅費外，其收益按超額累進比例繳納：

　　每平方米成交價低于市、縣政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格1.5倍（含1.5倍）的部分，不繳納所得收益；高于市、縣政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格1.5倍，但低于其3倍（含3倍）的部分，由賣方按10％繳納所得收益；高于市、縣政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟適用住

　　房指導(dǎo)價格3倍以上的部分，由賣方按30％繳納所得收益。

　　超過面積標準部分的凈收益，全額繳納所得收益。

　　2、出售已購經(jīng)濟適用住房，出售收益全部歸賣方所有。

　　第十一條土地出讓金和所得收益的上交辦法，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章買賣程序

　　第十二條已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售實行申請審批制度，按以下程序辦理有關(guān)手續(xù)：

　　（一）賣方向市、縣房改辦提交按規(guī)定填寫的下列材料：

　　1、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售審批表》；

　　2、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（2000年前，只提供《房屋所有權(quán)證》）；

　　3、夫婦雙方的身份證、戶籍證明或其他有效身份證件；

　　4、同住成年人同意上市出售的書面意見。

　?。ǘ┦小⒖h房改辦批準后，買賣雙方到所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，辦理過戶等手續(xù)。