《青海省契稅征收管理辦法》經(jīng)1999年2月25日省人民政府第10次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予頒布施行。

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)承受，是指受讓、購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、交換等合法方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　本辦法所稱(chēng)單位，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位、事業(yè)單位、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。

　　本辦法所稱(chēng)個(gè)人，是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人。

　　第四條 縣級(jí)以上人民政府的財(cái)政部門(mén)為契稅征收機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)契稅的征收管理。各級(jí)征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際需要，委托有關(guān)單位代征契稅。具體代征單位由征收機(jī)關(guān)提出，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，由征收機(jī)關(guān)發(fā)給委托代征證書(shū)，并報(bào)上級(jí)財(cái)政機(jī)關(guān)備案。

　　代征手續(xù)費(fèi)的支付比例，按國(guó)家財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第五條 本省契稅不分稅目和地區(qū)，統(tǒng)一適用3％的稅率。

　　第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)為：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的，以出讓金或成交價(jià)格征收稅款。

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定征收稅款。

　　（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方按價(jià)格的差額繳納稅款。

　　成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格差額明顯不合理，且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定征收稅款。納稅人對(duì)參照市場(chǎng)價(jià)格有異議的，由征收機(jī)關(guān)依據(jù)評(píng)估價(jià)格核定征收稅款。評(píng)估價(jià)格應(yīng)由依法取得房

　　地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出。

　　前款所稱(chēng)成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

　　第七條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬時(shí)，由轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金或土地收益。

　　土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓后，承受者應(yīng)按本辦法第二條之規(guī)定繳納契稅。

　　第八條 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外幣結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合人民幣計(jì)算。

　　第九條 土地使用權(quán)交換、房屋交換或土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換的價(jià)格相等的，免征契稅。

　　第十條 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體承受土地、房屋直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的，免征契稅。

　　第十一條 軍事單位承受土地、房屋直接用于下列軍事設(shè)施的，免征契稅：

　?。ㄒ唬┑厣虾偷叵碌能娛轮笓]作戰(zhàn)工程；

　　（二）軍用的機(jī)場(chǎng)；

　?。ㄈ┸娪玫膸?kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)；

　?。ㄋ模┸娪玫耐ㄐ?、導(dǎo)航、觀測(cè)站；

　?。ㄎ澹┢渌苯佑糜谲娛略O(shè)施的土地、房屋。

　　第十二條 城鎮(zhèn)職工按國(guó)家規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房或集資建房的，享受免征契稅；再次購(gòu)房或集資建房的，應(yīng)繳納契稅。

　　因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，經(jīng)縣級(jí)以上征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可酌情減征或免征契稅。

　　第十三條 承受土地、房屋用于社會(huì)福利機(jī)構(gòu)以及非營(yíng)業(yè)性圖書(shū)館、文化館（站）、博物館、科技館（站）以及科學(xué)技術(shù)普及、青少年活動(dòng)場(chǎng)所的，免征契稅。

　　承受荒地（荒山、荒灘、荒坡）土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

　　第十四條 土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。

　　第十五條 國(guó)家財(cái)政部門(mén)對(duì)其他減征、免征契稅的項(xiàng)目另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十六條 納稅人應(yīng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納稅款。逾期不繳納的，契稅征收機(jī)關(guān)從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的2‰的滯納金。

　　納稅人繳納稅款后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。

　　第十七條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　土地管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

　　第十八條 契稅的征收管理，依照國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征稅：

　?。ㄒ唬┮酝恋?、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；

　?。ǘ┮酝恋亍⒎课輽?quán)屬抵債；

　?。ㄈ┮垣@獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　?。ㄋ模┮灶A(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　第二十條 本辦法不包括農(nóng)村、牧區(qū)集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　第二十一條 本辦法自公布之日起施行。此前本省有關(guān)契稅的各項(xiàng)規(guī)定同時(shí)廢止。

　　第二十二條 本辦法應(yīng)用中具體問(wèn)題由青海省財(cái)政廳解釋。

　　1999年3月26日