第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)城市房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記適用本辦法。

　　第三條 縣級(jí)及其以上人民政府（含行委、行署，下同）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記管理工作。

　　市、縣人民政府（含行委，下同）房地產(chǎn)管理部門是房屋權(quán)屬的登記機(jī)關(guān)，對(duì)申請(qǐng)登記的房屋依法進(jìn)行審查和確認(rèn)房屋權(quán)屬，核發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　第四條 依法核準(zhǔn)登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。登記機(jī)關(guān)依法核發(fā)的房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

　　第五條 房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第二章 房屋權(quán)屬登記

　　第六條 房屋權(quán)屬實(shí)行登記發(fā)證制度。

　　第七條 房屋權(quán)屬登記按其性質(zhì)分為六類：

　?。ㄒ唬┛偟怯?；

　?。ǘ┏跏嫉怯洠?/p>

　?。ㄈ┺D(zhuǎn)移登記；

　?。ㄋ模┳兏怯?；

　　（五）他項(xiàng)權(quán)利登記；

　?。┳N登記。

　　第八條 總登記是指縣級(jí)及其以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　第九條 下列房屋應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記：

　　（一）新建房屋，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在房屋建成交付使用后的三個(gè)月內(nèi)，持用地證明文件，或者土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證；

　?。ǘ┵徺I新建商品房，買方應(yīng)在房屋交付使用后三個(gè)月內(nèi)持商品房購銷合同，申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)交易管理和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證；

　?。ㄈ┎疬w補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)兌換的房屋，被拆遷人在房屋交付使用后三個(gè)月內(nèi)持拆遷產(chǎn)權(quán)兌換協(xié)議書和房屋交易過戶手續(xù)，申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記，換領(lǐng)房屋所有權(quán)證。

　　第十條 已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房屋因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、分割、合并、劃撥、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件，申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證或房屋共有權(quán)證。

　　第十一條 房屋權(quán)利人名稱變更或房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件申請(qǐng)辦理變更登記：

　　（一）房屋座落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；

　?。ǘ┓课菝娣e增加或者減少的；

　?。ㄈ┓课莘ǖ?；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十二條 設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持房屋權(quán)屬證書、設(shè)定抵押權(quán)或典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)證明文件共同申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證。

　　第十三條 因房屋倒塌、拆除或不可抗力滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)持原房屋權(quán)屬證書、他項(xiàng)權(quán)利證書、相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件申請(qǐng)辦理注銷登記。

　　第十四條 房屋權(quán)屬登記依照下列程序進(jìn)行：

　?。ㄒ唬┨岢錾暾?qǐng)；

　?。ǘ┦芾砩暾?qǐng)；

　?。ㄈ彶樯暾?qǐng)文件；

　?。ㄋ模?quán)屬調(diào)查；

　?。ㄎ澹y繪房籍平面圖、編排房屋地段棟號(hào)；

　　（六）確認(rèn)房屋所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利；

　?。ㄆ撸┖藴?zhǔn)登記事項(xiàng)，填制權(quán)證；

　　（八）計(jì)收規(guī)費(fèi)；

　　（九）發(fā)放房屋所有權(quán)證書或他項(xiàng)權(quán)利證書；

　　（十）建立房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案。

　　第十五條 登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。

　　第十六條 凡權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書；注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的一個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并收回相應(yīng)的房屋權(quán)屬證書。

　　第十七條 有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

　?。ㄒ唬┥陥?bào)不實(shí)的；

　?。ǘ┩扛姆课輽?quán)屬證書的；

　?。ㄈ┓课輽?quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；

　?。ㄋ模┮虻怯洐C(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。

　　注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并自作出決定之日起十五日內(nèi)送達(dá)權(quán)利人，限期繳回房屋權(quán)屬證書。逾期不繳的，登記機(jī)關(guān)可登報(bào)公告該房屋權(quán)屬證書作廢。

　　第十八條 有下列情形之一的房屋，除依法繼承或人民法院判決的外，禁止轉(zhuǎn)移所有權(quán)或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利：

　?。ㄒ唬┰谝汛_定的城市拆遷公告實(shí)施范圍內(nèi)的；

　?。ǘ┰趪医ㄔO(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

　?。ㄈ┍灰婪ú榉?、扣押的；

　?。ㄋ模┪慈〉梅课菟袡?quán)證書的；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十九條 房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人（申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

　　登記費(fèi)和工本費(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)，暫按青海省物價(jià)局、財(cái)政廳青價(jià)費(fèi)字（1997）145號(hào)文執(zhí)行。

　　第二十條 從事房屋權(quán)屬登記的工作人員，必須經(jīng)過省建設(shè)行政主管部門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗。

　　第三章 房屋權(quán)屬證書

　　第二十一條 房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

　　第二十二條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》由建設(shè)部統(tǒng)一印制，由按規(guī)定在建設(shè)部注冊(cè)的登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。

　　第二十三條 實(shí)行房屋和土地統(tǒng)一管理，發(fā)放房地合一的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》的市、縣，房地產(chǎn)權(quán)屬證書式樣由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

　　第二十四條 房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)確需更換的，予以換證。

　　房屋權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)在當(dāng)?shù)氐墓_報(bào)刊聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)；登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后六個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)相應(yīng)權(quán)屬證書，并注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第四章 附則

　　第二十五條 對(duì)違反房屋權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為及登記機(jī)關(guān)工作人員在房屋權(quán)屬登記過程中的過失和違法行為，依照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十六條 在啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書之前，各地房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書仍然有效，受國家法律保護(hù)。

　　房屋權(quán)屬登記發(fā)證實(shí)行屬地管理原則，必須由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門按國家有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一發(fā)證。非房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書不具法律效力，權(quán)利人應(yīng)到當(dāng)?shù)氐怯洐C(jī)關(guān)換領(lǐng)有效的權(quán)屬證書。

　　第二十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記管理，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十八條 本辦法由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十九條 本辦法自1998年5月1日起施行。

　　1998年5月1日