各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府，市政府各部門：

　　《重慶市商品房價格計算方法暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府第90次常務(wù)會議審議通過?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實施。

　　二○○一年十一月七日

　　重慶市商品房價格計算方法暫行規(guī)定

　　第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)商品房建設(shè)成本和銷售價格調(diào)控管理，保持價格合理、穩(wěn)定，保護(hù)購房者和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本暫行規(guī)定（以下簡稱《規(guī)定》）。

　　第二條 凡在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營的企業(yè)銷售商品房，均應(yīng)遵守本《規(guī)定》。

　　第三條 本《規(guī)定》所稱的商品房是指具有開發(fā)、經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)開發(fā)建設(shè)并銷售的各類房屋，包括享受國家優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)適用房等居民住宅（享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅以下統(tǒng)稱經(jīng)濟(jì)適用房）。

　　第四條 商品房價格管理的原則：按照直接管理與間接管理相結(jié)合的原則，對不同類型的商品房價格實行不同的價格管理形式。

　　對經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價；其它商品房實行市場調(diào)節(jié)價。

　　第五條 重慶市人民政府價格主管部門是本市商品房價格的主管部門，負(fù)責(zé)制定全市商品房價格的作價原則，管理和監(jiān)督檢查全市商品房價格工作。

　　各區(qū)縣（自治縣、市）人民政府價格主管部門按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理原則依據(jù)本《規(guī)定》對本行政區(qū)域內(nèi)的商品房價格實施管理和監(jiān)督檢查。

　　第六條 商品房價格由成本、利潤、稅金構(gòu)成。

　　第七條 以下成本因素計入商品房價格：

　?。ㄒ唬┩恋卣饔眉安疬w安置補(bǔ)償費(fèi)：指土地征用或受讓國有土地按法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定應(yīng)交納的土地征用費(fèi)、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觥仓脛舆w用房支出、受讓國有土地按規(guī)定繳納的土地出讓金等費(fèi)用。

　　拆遷舊建筑物回收的殘值和安置中的差價收益相應(yīng)沖減拆遷安置補(bǔ)助成本費(fèi)用。

　?。ǘ┛辈煸O(shè)計及前期工程費(fèi)：指商品房開發(fā)項目實施前期所發(fā)生的費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文地質(zhì)的勘察、測繪、通電、通水、通路、場地平整等費(fèi)用。

　　（三）房屋建筑安裝工程費(fèi)：指列入商品房施工圖預(yù)（決）算的房屋建筑安裝工程費(fèi)用。一般包括房屋基礎(chǔ)工程、房屋主體工程、室內(nèi)水電安裝、通訊等工程費(fèi)用和房屋附屬工程費(fèi)用。

　?。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：指開發(fā)小區(qū)（或規(guī)劃紅線）內(nèi)的道路、堡坎、室外供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)等工程的建設(shè)成本費(fèi)用。

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)還包括開發(fā)小區(qū)（或規(guī)劃紅線）內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的建設(shè)成本費(fèi)用。

　?。ㄎ澹┕芾碣M(fèi)：指企業(yè)為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費(fèi)用，包括管理人員工資及附加費(fèi)、辦公費(fèi)、宣傳費(fèi)、交通差旅費(fèi)、產(chǎn)品銷售費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、科技費(fèi)、財產(chǎn)保護(hù)費(fèi)、契約合同公證鑒證費(fèi)。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的管理費(fèi)按本條（一）至（四）項費(fèi)用之和的2%以內(nèi)計算。

　?。┵J款利息：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為商品房建設(shè)項目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。

　　貸款利息＝建設(shè)項目所發(fā)生的實際銀行貸款金額×當(dāng)年人民銀行公布的貸款利率×工程建設(shè)平均貸款周期。

　?。ㄆ撸┮?guī)費(fèi)：指按國家和重慶市人民政府規(guī)定繳納的各種行政事業(yè)性收費(fèi)。

　　第八條 不得計入商品住房價格成本的費(fèi)用：

　?。ㄒ唬┮?guī)劃紅線內(nèi)的經(jīng)營性用房和經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　?。ǘ└鞣N集資、贊助、捐贈和其他與開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費(fèi)用；

　?。ㄈ└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　?。ㄋ模╅_發(fā)經(jīng)營者自留的房屋建設(shè)費(fèi)用；

　?。ㄎ澹└骷壺斦芸罱ㄔO(shè)的非經(jīng)營性公共建筑、配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　　（六）按規(guī)定不能計入商品住房價格成本的其他費(fèi)用。

　　第九條 利潤：經(jīng)濟(jì)適用房按照本《規(guī)定》第七條（一）至（四）項費(fèi)用之和的3%以內(nèi)計算；其它商品房由開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)根據(jù)市場平均利潤和市場行情自行確定。

　　第十條 稅金：按國家規(guī)定計算。

　　第十一條 商品房銷售價格應(yīng)以套內(nèi)建筑面積計價，如購房者要求，商品房開發(fā)、經(jīng)營企業(yè)也可按建筑面積或套（使用面積）計價銷售。不論以何種面積或方式計價銷售，其列入計價的公攤部位和面積應(yīng)在商品房買賣合同中予以明確。

　　每平方米套內(nèi)建筑面積售價＝建筑總造價÷∑（套內(nèi)建筑面積）

　　建筑總造價=成本+利潤+稅金

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

　　第十二條 在商品房竣工并經(jīng)綜合驗收后，商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)向有權(quán)測定商品房面積的單位申請核定商品房銷售建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積和陽臺建筑面積。若核定的套內(nèi)建筑面積與銷售時計算的套內(nèi)建筑面積差異值在±6壱閱冢ê？墸?，无论公摊面积测犾多大，买卖双夫滪矒Qゲ共羆郟徊鉅熘翟凇？壱隕現(xiàn)??？%以內(nèi)（含3%），雙方按購房合同約定的單價計算，多退少補(bǔ)；差異值超過±3%以上，購房者有權(quán)選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得強(qiáng)行要求購房者只能多退少補(bǔ)，或只能退回所購商品房（本《規(guī)定》發(fā)布前已簽訂購房協(xié)議的，按原協(xié)議執(zhí)行）。

　　第十三條 商品房必須實行明碼標(biāo)價。標(biāo)價的內(nèi)容包括：

　?。ㄒ唬┥唐贩孔涞木唧w位置[地點(diǎn)、幢號、樓層、房號（預(yù)售商品房應(yīng)標(biāo)明軸線范圍）]；

　?。ǘ粜停ㄌ峁┯糜诿娣e計算的房屋建筑平面布置圖等相關(guān)資料）；

　　（三）面積（建筑面積、套內(nèi)建筑面積、陽臺建筑面積同時標(biāo)明）；

　?。ㄋ模﹥r格：每平方米套內(nèi)建筑面積和建筑面積銷售價格（含朝向、樓層差價）同時標(biāo)明；

　?。ㄎ澹┩恋厥褂媚晗?；

　　（六）代收費(fèi)；

　?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理的方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十四條 代收費(fèi)是指在商品房價格之外應(yīng)由購房者自己交納的費(fèi)用。包括：

　?。ㄒ唬┪从嬋肷唐贩績r格成本的天然氣安裝費(fèi)；

　?。ǘ┪从嬋肷唐贩績r格成本的閉路電視安裝費(fèi)；

　　（三）住戶直接與經(jīng)營單位結(jié)算的水、電一戶一表的安裝收費(fèi)；

　?。ㄋ模┺k理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)由購房戶交納的費(fèi)、稅；

　?。ㄎ澹?yīng)由購房者自己交納的其他費(fèi)用。

　　第十五條 下列費(fèi)用不允許列為代收費(fèi)項目收?。?/p>

　?。ㄒ唬┥唐贩渴覂?nèi)水、電、通訊安裝工程費(fèi)；

　?。ǘ┬^(qū)（或規(guī)劃紅線內(nèi)）室外水、電、通訊管網(wǎng)設(shè)施安裝費(fèi)（包括供電貼費(fèi)、開閉所、配電房等建筑安裝工程費(fèi)）；

　?。ㄈ┌匆?guī)定應(yīng)計入商品房建安工程費(fèi)或基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的其他費(fèi)用。

　　第十六條 經(jīng)濟(jì)適用房銷（預(yù)）售價格應(yīng)經(jīng)政府價格主管部門審定。商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在經(jīng)濟(jì)適用房銷（預(yù)）售前應(yīng)按本《規(guī)定》第七條的規(guī)定，向市價格主管部門申報經(jīng)濟(jì)適用房價格成本資料，經(jīng)物價、建委、國土房管部門會同審查后，方可銷售。

　　第十七條 其他商品房的銷（預(yù)）售價格由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依據(jù)本《規(guī)定》自行確定，市、區(qū)縣（自治縣、市）價格行政主管部門有權(quán)進(jìn)行抽查審核，被抽查的開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實提供相關(guān)資料。

　　第十八條 價格行政主管部門及其工作人員不得將依法取得的資料或了解的情況用于進(jìn)行價格管理以外的任何其他目的，不得泄露當(dāng)事人的商業(yè)秘密。

　　第十九條 市價格行政主管部門應(yīng)和市財政部門定期公布向開發(fā)建設(shè)項目收費(fèi)的項目目錄。經(jīng)公布的收費(fèi)項目可以計入商品房銷售價格構(gòu)成，凡未經(jīng)公布的收費(fèi)項目，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有權(quán)抵制并拒絕繳納。

　　第二十條 價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房銷售價格的市場監(jiān)測，并發(fā)布有關(guān)信息。

　　第二十一條 違反本《規(guī)定》，屬于《中華人民共和國價格法》和《重慶市行政事業(yè)性收費(fèi)管理規(guī)定》應(yīng)當(dāng)予以行政處罰的，由市、區(qū)縣（自治縣、市）價格行政主管部門依法處罰。 第二十二條 違反本《規(guī)定》，屬于違反建設(shè)、規(guī)劃、國土、房屋等法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，由建設(shè)、規(guī)劃、國土資源和房屋管理部門依法處理。

　　第二十三條 違反本《規(guī)定》第七至八條關(guān)于商品房價格構(gòu)成規(guī)定的，由市、區(qū)縣（自治縣、市）價格行政主管部門責(zé)令改正，或由有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)行政法規(guī)依法處罰。

　　第二十四條 本《規(guī)定》執(zhí)行中的具體問題由重慶市物價局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條 本《規(guī)定》自發(fā)布之日起執(zhí)行。