第一條 為搞好住宅小區(qū)物業(yè)管理，根據(jù)市政府杭政（1996）24號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)杭州市住宅小區(qū)管理工作的通知》，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱業(yè)主委員會(huì)，是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及使用人民主選舉產(chǎn)生，代表產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理行使民主監(jiān)督的群眾自治管理組織。

　　第三條 住宅小區(qū)居民入住率達(dá)到50％以上時(shí)，應(yīng)建立業(yè)主委員會(huì)。

　　第四條 第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)由各區(qū)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)召集或由區(qū)房地產(chǎn)管理局委托的開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)召集；現(xiàn)有住宅小區(qū)已建立小區(qū)管委會(huì)的，由小區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)召集。成立業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)每年召開一次以上的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在大會(huì)召開七天前將業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)召開的日期、內(nèi)容送達(dá)每個(gè)業(yè)主或業(yè)主代表。

　　第五條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員數(shù)額，一般設(shè)五至十五人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定可以適當(dāng)增加，但最多不多于二十一人。業(yè)主委員應(yīng)由熱心公益事業(yè)的責(zé)任心強(qiáng)、有一定組織能力和有相應(yīng)工作時(shí)間的人士組成。業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任、副主任、秘書并在業(yè)主委員會(huì)中選出。業(yè)主委員會(huì)可聘有關(guān)專業(yè)部門的人員擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)的顧問。

　　第六條 業(yè)主委員會(huì)必須制定章程、確定組織機(jī)構(gòu)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)每屆任期三年，每屆期滿前兩個(gè)月，由本屆業(yè)主委員會(huì)主持召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉下屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。

　　第八條 業(yè)主委員會(huì)行使下列職權(quán)：

　　1.召集并主持業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，研究、處理、決定住宅小區(qū)管理的有關(guān)事項(xiàng)；

　　2.決定聘請(qǐng)或解聘物業(yè)管理公司，簽訂《住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同書》；

　　3.審定物業(yè)管理公司制訂的年度物業(yè)管理計(jì)劃和住宅小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；

　　4.監(jiān)督及配合物業(yè)管理公司開展日常管理工作。

　　第九條 住宅小區(qū)內(nèi)的樓宇，可成立樓宇業(yè)主管理小組，負(fù)責(zé)處理本樓宇有關(guān)維修、養(yǎng)護(hù)等事宜。樓宇業(yè)主管理小組應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

　　第十條 本辦法由杭州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條 本辦法自一九九六年十一月十九日起執(zhí)行。

　　1996年11月19日