一、說明

　　《新疆維吾爾自治區(qū)區(qū)級行政事業(yè)單位職工個人住房貸款辦法（暫行）》已印發(fā)，為便于理解和操作，根據當前實際情況，對一些具體問題說明如下：

　　1.償還貸款本息的經濟能力，是指借款人夫婦雙方的固定工資收入除去保留其家庭正常生活費用后能償還貸款本息的能力。測算方式為：（借款人月工資＋配偶月工資）×35％×12個月×貸款年限。

　　2.30％的自籌資金包括：已存入在繳交公積金銀行開設的購房帳戶資金，預交購房款，集資款已抵售房款。

　　3.已離退休的職工不在貸款范圍之列。

　　4.目前購房貸款，優(yōu)先解決新購買職工所在單位自管住房和購買安居工程之用。

　　5.貸款辦法中所稱等額均還貸款本息辦法，是從取得住房貸款的次月開始，每月按相等的金額歸還貸款本息其計算方式為：

　　月等額還款數＝借款總金額×等額還款系數。

　　還款期限（月）

　　貸款月利率×（1＋貸款月利率）

　　等額還款系數＝——————————————————————

　　還款期限（月）－1

　?。?＋貸款月利率）

　　6.貸款利率的確定，依照國務院辦公廳國辦發(fā)〔1996〕35號文規(guī)定，以現行金融系統定期三個月存款利率為基準利率，按貸款期限的長短，增加不同的比例利率，時間越長利率越高。

　　7.住房貸款需以購買的房屋做貸款的抵押，抵押房屋的所有權人必須和借款人相同。

　　8.用貸款銀行認可的有價證券作抵押，其抵押證券在抵押期內，不得掛失。提前支取或到期支取，首先歸還剩余部分貸款本息。

　　9.借款人在未還清貸款本息之前中途中斷抵押房屋保險，公積金管理中心有權委托貸款銀行代為續(xù)保，費用由借款人承擔。

　　10.每個單位職工住房貸款總額控制在辦理貸款時個人和單位歸集公積金余額的80％以內。單位并以此按月做出借款計劃報區(qū)住房公積金中心。

　　11.借款人所在單位應對本單位職工的借款報告、借款申請書、住房貸款權益抵押證明書等進行認真審查，填寫簽章，如有虛假不實內容而造成貸款本息無法收回的，應由借款人所在單位的經辦人和簽字領導人承擔責任。

　　12.按貸款程序所要辦的各項手續(xù)，提倡由單位統一辦理，以減少借款人的時間，不影響正常的工作。

　　二、貸款程序

　?。ㄒ唬┙杩钊税葱路扛霓k字〔1998〕006號文件的規(guī)定申請住房貸款，需持書面《個人借款申請報告》到自治區(qū)住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取《職工個人購建房抵押（委托）貸款申請書》、《房產權益抵押證明書》。然后向產權單位（或系統）遞交用自住房產做權益抵押的報告。產權單位（或系統）對申請人進行資格審查，對符合購建房條件的，在《職工個人抵押（委托）貸款申請書》上簽字蓋章，同時簽發(fā)《房產權益抵押證明書》交由借款人連同以下材料報中心審查。

　　1.借款人身份證（原件或復印件）戶口薄。

　　2.借款人夫婦雙方所在單位出具的固定經濟收入，當月單位繳交公積金匯繳書復印件（必須加蓋單位財務公章），個人公積金帳戶及余額（在繳公積金銀行打?。┳C明。

　　3.以交存購（建）房款30％以上交存款證明。

　　4.符合法律規(guī)定的購建房合同、協議、施工許可證（原件或復印件）。

　?。?）購單位自管住宅的附《優(yōu)惠售房審批表》及房價計算表。

　?。?）購安居工程的附（安居工程預（銷）售合同》及預付款證明。

　　（3）自建房附規(guī)化部門頒發(fā)的《施工許可證》及《工程預算報告》。

　　以上材料報送中心后，借款人等待中心通知。

　?。ǘ┓腺J款條件的借款人接到中心通知后辦理下列手續(xù)。

　　1.購單位自管現住房的。中心給烏魯木齊市房地產權產籍處（以下簡稱產籍處，烏市五一路136號四樓，電話5811159）開具《職工個人購建房貸款抵押通知單》。由借款人或（單位）持《貸款抵押通知單》和《公房產權證》到產籍處辦理產權分割及房屋他項權證。借款人持房屋他項證到烏魯木齊房地產交易所（以下簡稱交易所，和平路227號，電話2810273）辦理有關手續(xù)，領取填寫《烏魯木齊市房地產抵押合同（契約）》和《烏魯木齊市房地產抵押申請登記表》，到中心簽字蓋章，借款人將簽床的抵押合同和抵押申請登記表送交易所簽署意見進行登記。借款人憑已簽訂的抵押合同到中心審定貸款合同，烏市建行房信部（以下簡稱銀行，新華北路76號，小西門曼哈頓中心五樓電話：2811863）憑中心開具的委托貸款通知單審查貸款合同并簽章。

　　2.購安居工程的，中心給安居辦（紅山路36號，電話2304611）開具《職工個人貸款資格認證通知單》，安居辦給交易所開具《烏魯木齊市安居工程產權權益抵押證明書》。借款人持抵押證明書到交易所辦理有關手續(xù)，領取并填寫《烏魯木齊房地產抵押合同（契約）》和《烏魯木齊市房地產抵押申請登記表》，到中心簽字蓋章。借款人將簽訂的抵押合同和抵押申請登記表送交易所簽署意見進行登記，借款人憑已簽訂的抵押合同和委托貸款通知單到中心審定貸款合同。銀行憑中心開具的委托貸款通知單審查合同并簽章。

　　（三）借款人辦理完第二條的所有手續(xù)后，將全部材料送公證處（地址：中山路105號，德井百貨11樓1101號，電話2306746）辦理公證，然后帶全部材料到保險公司辦理房產保險。

　?。ㄋ模┙杩钊藢⑸鲜鏊胁牧纤椭行膶徍藷o誤后，中心給銀行開具《委托住房抵押貸款指標與基金劃轉通知單》。銀行收到《貸款指標與基金劃轉通知單》后，根據售房單位，市安居辦提供的帳戶、帳號將貸款直接劃入相應帳戶，并付給借款人《特殊劃轉單》，售房單位給借款人開據收款人收據。全部貸款程序結束。

　　政策性購房貸款利率及等額均還本息系數表