為保證我市住房制度改革的順利進(jìn)行，及時組織租金收繳，體現(xiàn)一手發(fā)出去，一手收回來的原則，根據(jù)《唐山市城市住房制度改革試行方案》的規(guī)定，制定本辦法。

　　第一條 公有住房產(chǎn)權(quán)單位委托承租人所在單位代扣租金，雙方共同簽訂委托代扣租金合同。

　　第二條 承租人所在單位是公有住房產(chǎn)權(quán)單位委托代扣租金的代理人。

　　第三條 承租人所在單位憑公房產(chǎn)權(quán)單位提供的承租人租金額明細(xì)表，逐月對承租人應(yīng)交納的租金在發(fā)放工資時實行統(tǒng)一扣繳。

　　第四條 住房產(chǎn)權(quán)單位與承租人所在單位之間的結(jié)算，按雙方簽訂的委托代扣租金合同，通過銀行以托收無承付方式進(jìn)行，結(jié)算時間由雙方協(xié)商議定。

　　第五條 無工作單位的承租人，應(yīng)變更為有工作單位的家庭成員為承租人。承租人及家庭成員在本市均無工作單位的，由住房產(chǎn)權(quán)單位與承租人建立租約，產(chǎn)權(quán)單位按租約直接收取租金。

　　第六條 住房產(chǎn)權(quán)單位的職責(zé)：

　　1.按統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn)，以戶為單位計算租金。

　　2.每年首月向承租人所在單位提供承租人租金額明細(xì)表和租金代扣通知單，委托承租人所在單位代扣租金，因房屋分配、調(diào)整、互換、退房、更名、分戶、人口變化等引起承租人租金數(shù)額變化時，應(yīng)按月向承租人所在單位提供增減變化通知單。

　　3.及時為承租人提供維修服務(wù)，定期與承租人所在單位取得聯(lián)系，聽取職工的意見和反映，對承租人所在單位提出的意見和問題及時給予答復(fù)和解決。

　　第七條 承租人所在單位的職責(zé)：

　　1.接受住房產(chǎn)權(quán)單位的委托，并與之簽訂委托代扣租金合同，明確部門和人員負(fù)責(zé)租金扣繳工作。

　　2.對住房產(chǎn)權(quán)單位提供的承租人租金額明細(xì)表進(jìn)行核實。

　　3.發(fā)生承租人調(diào)出、調(diào)入、開除、死亡等變化時，應(yīng)在十日內(nèi)通知住房產(chǎn)權(quán)單位。

　　4.有權(quán)對住房產(chǎn)權(quán)單位提出質(zhì)詢，轉(zhuǎn)達(dá)職工的意見和要求。

　　第八條 承租人家庭人口發(fā)生變化影響租金額時，承租人應(yīng)在三十日內(nèi)到住房產(chǎn)權(quán)單位辦理租金變更手續(xù)，住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)從次月起調(diào)整租金。如逾期辦理，增加租金者，從應(yīng)增月份算起如數(shù)追繳；減少租金者，住房產(chǎn)權(quán)單位不予退租。

　　第九條 住房產(chǎn)權(quán)單位按承租人所在單位年代扣租金總額支付一定的手續(xù)費，列入承租人所在單位預(yù)算外或營業(yè)外收入。代扣租金總額在二萬元以下的提取手續(xù)費二十元，二萬元以上至四萬元的提取手續(xù)費四十元，四萬元以上的按代扣租金總額的1‰提取。住房產(chǎn)權(quán)單位和承租人所在單位由于工作失誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，要分清責(zé)任，對責(zé)任者給予批評教育和必要的處罰。

　　第十條 由住房產(chǎn)權(quán)單位按租約直接收取租金的承租人，必須于當(dāng)月二十五日前交納全部租金。逾期不交者，按日加收拖欠租金額1％的違約金；拖欠租金半年以上的，住房產(chǎn)權(quán)單位可向承租人所在地人民法院起訴，依法處理。

　　第十一條 住房產(chǎn)權(quán)單位無視承租人的正當(dāng)要求，拒不提供維修服務(wù)的，承租人可向住房產(chǎn)權(quán)單位的上級主管部門反映，查明情況及時處理。若因維修服務(wù)不及時造成承租人家庭人身損害或財產(chǎn)損失的，由住房產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)責(zé)任并負(fù)擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)生糾紛時，由所在地人民法院裁決。

　　第十二條 出租給本單位職工的單位自管住房，由本單位按月直接從承租人工資中扣繳租金。

　　第十三條 本辦法由唐山市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十四條 本辦法自一九八八年一月起試行，以前有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸者，一律以本辦法為準(zhǔn)。