各縣市區(qū)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市直各部門：

　　《衡水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　二○○三年十二月二十九日

　　衡水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行規(guī)定

　　第一條　　為落實(shí)路北新區(qū)總體規(guī)劃，打造我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新平臺，展示路北新區(qū)形象，創(chuàng)造優(yōu)美的城市空間，在路北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未編制完成的情況下，依據(jù)《城市規(guī)劃法》、《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》及有關(guān)規(guī)范，特制定本規(guī)定。

　　第二條　　開發(fā)區(qū)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，服從統(tǒng)一規(guī)劃管理。

　　第三條　　修改開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，必須報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

　　第四條　　開發(fā)區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)以批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為依據(jù)，建設(shè)單位和個人在依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，向土地管理部門申請土地權(quán)屬證明及相關(guān)的審批手續(xù)。

　　第五條　　在開發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類工程建設(shè)，開發(fā)單位必須持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)屬證明、綠化規(guī)劃審批手續(xù)及其他法定手續(xù)，向開發(fā)區(qū)所在城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位和個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。

　　第六條　　在開發(fā)區(qū)內(nèi)進(jìn)行各類建設(shè)，開發(fā)建設(shè)單位必須遵守建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的土地使用性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑高度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，確需變更的，必須向開發(fā)區(qū)所在城市的規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可變更。

　　第七條　　任何單位和個人在開發(fā)區(qū)內(nèi)未取得或者擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由開發(fā)區(qū)所在城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門依法進(jìn)行處罰。

　　第八條　　建設(shè)項(xiàng)目的使用性質(zhì)以總體規(guī)劃確定的性質(zhì)為主，在一定條件下可以采用兼容使用性質(zhì)，由規(guī)劃主管部門視具體情況和規(guī)劃要求進(jìn)行審批。

　　第九條　 對于不產(chǎn)生直接經(jīng)濟(jì)效益的土地，如中學(xué)、小學(xué)、停車場、垃圾中轉(zhuǎn)站（含公廁）等作為一級控制土地，其性質(zhì)原則上不予變更。如確有變更必要，必須保證變更后設(shè)施功能滿足需要。

　　第十條　　對城市景觀、環(huán)境生態(tài)有重要意義的水體、植被及濱河綠地，原則上不得變更其性質(zhì)，如確需變更，需報(bào)請市政府同意后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和同級人代會備案。

　　第十一條　對開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃確定的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路紅線寬度原則上不得變更。

　　第十二條　為了保證良好的、適宜的環(huán)境容量及足夠的室外活動空間、交通空間，開發(fā)地塊的建筑密度按如下指標(biāo)控制。

　　1、居住建筑：低層≤35％，多層≤28％，高層≤25％

　　2、辦公建筑：多層≤35％，高層≤30％

　　3、商業(yè)金融建筑：多層≤45≤40％

　　4、文化娛樂建筑：低層≤35％，多層≤30％。

　　5、工業(yè)建筑：≤35％

　　6、公園用地：5％

　　第十三條　規(guī)劃建筑控制高度按如下指標(biāo)控制。

　　1、居住建筑：低層≤12米，多層≤24米，高層≤60米

　　2、辦公建筑：多層≤25米，高層≤60米

　　3、商業(yè)建筑：多層≤30米，高層≤100米

　　4、文化娛樂建筑：低層≤12米，多層≤30米

　　5、工業(yè)建筑：≤30米

　　第十四條　為了保證開發(fā)強(qiáng)度的合理性，規(guī)劃建筑容積率按如下指標(biāo)控制。

　　1、居住建筑：低層≤0.5？多層≤1.5？高層≤2.5

　　2、辦公建筑：多層≤2.0？高層≤3.5.

　　3、商業(yè)金融建筑：多層≤2.0？高層≤5.0

　　4、文化娛樂建筑：低層≤1.0？多層≤2.0

　　5、工業(yè)建筑：≤1.0

　　6、公園用地：≤0.1

　　第十五條　為了保證高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量？規(guī)劃綠地率按如下指標(biāo)控制。

　　1、居住用地：≥35％

　　2、行政辦公用地：≥40％

　　3、商業(yè)金融用地：≥30％

　　4、文化娛樂用地：≥35％

　　5、工業(yè)用地：一類用地：≥35％ ，二、三類工業(yè)：≥40％

　　6、公園用地：≥70％

　　7、社會停車場：≥30％

　　8、帶狀、塊狀、公共綠地寬度不小于8m.

　　第十六條　建設(shè)項(xiàng)目配建的停車位按如下指標(biāo)控制（以當(dāng)量小汽車為標(biāo)準(zhǔn)）

　　（1）一類居?。?車位／戶

　　（2）二類居?。?車位／2戶

　?。?）行政辦公：1車位／250m2建筑面積

　?。?）文化娛樂：1車位／100m2面積

　?。?）會展中心：1車位／100座

　?。?）商業(yè)服務(wù)：1車位／250m2營業(yè)面積

　?。?）市場：1車位／300m2建筑面積

　?。?）旅館：1車位／5個客房

　?。?）公園：1車位／0.8公頃游覽面積

　　機(jī)動車每個車位面積應(yīng)大于30m2？非機(jī)動車每個車位面積按1.5m2計(jì)。

　　第十七條　建設(shè)地塊人口容量宜采用以下指標(biāo)控制（為指導(dǎo)性指標(biāo)）：一類居住小區(qū)用地人口容量為286人／公頃，二類居住小區(qū)用地人口容量為400人／公頃。

　　第十八條　建筑立面和空間設(shè)計(jì)

　　1、道路兩側(cè)的建筑物在設(shè)計(jì)、建設(shè)時必須注意相互之間的呼應(yīng)，注意整個城市和局部地區(qū)的天際輪廓線。

　　2、道路兩側(cè)的陽臺、雨蓬、梯步、花臺等均不得超越按有關(guān)建筑后退道路紅線的規(guī)定確定的建筑紅線的垂直空間線。

　　3、建筑沿街不得設(shè)實(shí)體圍墻，提倡以綠化隔離，確需建設(shè)的，必須采用透視欄桿，高度為1.2？1.8m？內(nèi)外側(cè)設(shè)置不少于2m的綠化帶。

　　4、每個大地塊或街區(qū)的建筑風(fēng)格應(yīng)盡可能一致，通過建筑造型、材料及某種建筑符號的協(xié)調(diào)處理，來達(dá)到統(tǒng)一的風(fēng)格、優(yōu)美的造型、豐富變化的空間。

　　5、沿街立面處理要主次分明，重點(diǎn)突出，變化豐富和諧。

　　第十九條　廣告牌與標(biāo)志物控制

　　1、需要在城市道路兩側(cè)設(shè)置廣告牌時，必須在不影響城市沿街景觀的情況下方可設(shè)置，廣告牌的尺寸、位置、色彩等應(yīng)與環(huán)境相協(xié)調(diào)。

　　2、各街區(qū)的主要入口處，應(yīng)設(shè)置標(biāo)志物以作引導(dǎo)識別。

　　第二十條　建筑間距控制指標(biāo)

　　各建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)時，建筑間距必須符合消防、視覺衛(wèi)生、安全防護(hù)等方面的要求，具體參照《市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行規(guī)定》執(zhí)行。住宅建筑采光標(biāo)準(zhǔn)依照國家規(guī)范《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不得小于大寒日3小時的日照時數(shù)，多層住宅建筑間距不得小于1.61，高層住宅與各種層數(shù)住宅之間建筑間距以有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位作出的采光分析為準(zhǔn)。

　　第二十一條　建筑后退道路紅線參照《市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行規(guī)定》。

　　第二十二條　道路紅線寬度為40m以上的園區(qū)干道交叉，交叉路口附近的建筑，按相鄰道路紅線寬度的一倍距離后退道路紅線，此范圍內(nèi)土地用于公共綠地建設(shè)，減半收取土地費(fèi)用。

　　為形成新區(qū)獨(dú)特的風(fēng)貌和便捷的交通，所有建設(shè)單位不靠道路方向至少各退本方地界5米，其中不臨路的南（北）方向后退本方地界采光間距的1／2。

　　第二十三條　 為鼓勵和引導(dǎo)開發(fā)投資者實(shí)現(xiàn)規(guī)劃意圖，支持城市的公益設(shè)施建設(shè)，特作如下獎勵規(guī)定：

　　1、地塊開發(fā)者在開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)已滿足規(guī)定指標(biāo)情況下，另為城市提供一定的公共用地或建筑層底空間、開敞用地，其目的是為城市提供公共綠地或公共活動場所，且提供的公共用地符合以下要求：任意方向凈寬大于15米，實(shí)際使用面積大于150平方米，常年每天二十四小時為公眾開放活動，不得改變性質(zhì)用作它用。則該用地容積率上限可提高相應(yīng)的百分比，最高可達(dá)20％。

　　2、地塊開發(fā)者在開發(fā)建設(shè)用地范圍內(nèi)已滿足規(guī)定指標(biāo)情況下，提供用地作為城市公共停車場，停車場設(shè)于地面且直接對外，且停車位不小于20個，則該用地容積率上限可酌情提高5－20％。

　　3、若地塊開發(fā)者承擔(dān)了相鄰的新辟城市道路紅線范圍內(nèi)的建筑拆遷，則拆遷土地面積可計(jì)入用地面積以計(jì)算容積率，提高相應(yīng)地塊容積率。

　　第二十四條　規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)大力提倡綠化建設(shè)，城市干道旁的街頭綠地及居住小區(qū)內(nèi)的公共綠地嚴(yán)格按“誰開發(fā)誰建設(shè)”的原則進(jìn)行建設(shè)，在開發(fā)完成的同時綠化建設(shè)應(yīng)完全竣工。城市干道的綠化帶應(yīng)視各干道性質(zhì)建成各自的特色，以形成豐富多彩的城市街道景觀。

　　第二十五條　園區(qū)總體規(guī)劃另有規(guī)定的，以總體規(guī)劃為準(zhǔn)。

　　第二十六條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制完成并批準(zhǔn)之日起廢止。