第一章 總 則

　　第一條 為加強城鎮(zhèn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的管理，保證住宅設(shè)計質(zhì)量，提高住宅建設(shè)水平，結(jié)合我區(qū)實際情況，特制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于我區(qū)各地、州、市、縣（市）鎮(zhèn)的國家行政機關(guān)、國有企事業(yè)單位及在新疆的中央直屬單位的住宅建設(shè)。各單位為職工購買商品房，也應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 住區(qū)環(huán)境應(yīng)舒適，便于治安防范和噪聲綜合治理，有適宜的綠化和景觀，體現(xiàn)節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材，保護生態(tài)等原則。

　　第四條 住宅建設(shè)除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)符合國家和自治區(qū)其他有關(guān)規(guī)定。

　　第二章 面積標(biāo)準(zhǔn)

　　第五條 面積標(biāo)準(zhǔn)住宅建筑面積分為四類：

　　一類住宅建筑面積43－55平方米；

　　二類住宅建筑面積60－70平方米；

　　三類住宅建筑面積73－83平方米；

　　四類住宅建筑面積88－98平方米。

　?。ㄒ唬┮弧⒍愖≌m用于各類企業(yè)、事業(yè)及行政單位的一般職工；三類住宅適用于縣、處級干部及相當(dāng)這一級的知識分子；四類住宅適用于廳級、地州級干部及相當(dāng)這一級的知識分子。

　?。ǘ┣绊椫m用范圍，系指各級干部、職工及知識分子在住房待遇上的最高限，不是各級干部、職工和知識分子在住房分配上必須達到的標(biāo)準(zhǔn)。

　　（三）二類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，可作為一個單位（含廠礦企業(yè)）內(nèi)的住宅面積平均控制指標(biāo)，在不超過總控制指標(biāo)的前提下，應(yīng)設(shè)計和建造不同戶型的住宅，并以二類住宅為主，以滿足不同家庭的實際需要。

　　（四）中高層及高層住宅，因設(shè)電梯及公共走道，可在本條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每戶增加公用建筑面積8－12平方米。所增加的面積，只能用于公用部分，不得用于擴大每戶住宅的建筑面積。

　　（五）對酷熱、邊遠嚴(yán)寒地區(qū)（名單見附件一），每類住宅建筑面積可增加5平方米。

　?。└黝愖≌ㄖ娣e標(biāo)準(zhǔn)按外墻厚為37厘米計。

　　第六條 符合下述規(guī)定的陽臺（包括凹陽臺、挑陽臺）、面積不計入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)：

　?。ㄒ唬┟刻鬃≌年柵_建筑面積（水平投影面積）：一類住宅不得超過5平方米，二類住宅不得超過6平方米，三、四類住宅不得超過8平方米。陽臺均可做成單層封閉陽臺。

　?。ǘУ讓由痰昊蛞蚱渌虿荒苄尴率液透綄佥o助小房的各類住宅，陽臺面積可適當(dāng)增加，但每戶不得超過2平方米。有地下室或附屬輔助小房的各類住宅，不論地下室或小房面積大小，均不得增加陽臺面積。

　?。ㄈ╆柵_超過規(guī)定的面積，其超出部分，全部計入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)；減少陽臺面積，不得用來加大建筑面積。

　　第七條 住宅利用深基礎(chǔ)作半地下室（貯藏室），層高不大于2.2米，其面積不計入各類住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)。

　　第八條 各類住宅的層高不得超過2.8米。降低層高，不得增加建筑面積。

　　第三章 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　第九條 戶內(nèi)基本設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定見附件二。

　　第十條 住宅分戶門、底層住宅的外門窗以及開向公共走道的窗和其他易經(jīng)攀緣入室部位應(yīng)有安全防范措施。

　　第十一條 屋面檢修上人孔應(yīng)在走道或樓梯間內(nèi)。

　　第十二條 住宅首層入口處可設(shè)信箱和呼叫系統(tǒng)。

　　第十三條 每套住宅均單獨設(shè)水表、電表、燃氣表。

　　第十四條 分戶設(shè)配電箱，箱內(nèi)應(yīng)設(shè)短路保護及漏電保護裝置，其綜合保護作用應(yīng)保證在任何情況下不單獨切斷N線。

　　第十五條 分層在樓梯間走道內(nèi)集中設(shè)置的戶外電表的位置應(yīng)便于查看，且不影響交通，電表選用5－10安培。

　　第十六條 光源以日光燈為主，廚房和衛(wèi)生間的燈具應(yīng)選用瓷口燈。

　　第十七條 起居室（廳）、臥室、廚房各在不同方向的墻面上設(shè)帶保護門的插座2－3組；衛(wèi)生間可設(shè)插座2組。每組為單相三孔和單相二孔插座各一個。

　　第十八條 樓梯間的照明燈應(yīng)設(shè)延時開關(guān)。燈可采用節(jié)能燈。

　　第十九條 起居室（廳）應(yīng)設(shè)公用電視天線終端插座一個，二、三、四類住宅可在主臥室內(nèi)再增設(shè)終端插座一個。

　　第二十條 各類住宅可按一對電話線設(shè)置，以穿管暗線方式進戶，在起居室（廳）設(shè)電話插座一個。三、四類住宅可在臥室再增設(shè)電話插座一個。

　　第二十一條 每戶設(shè)電鈴一套。

　　第二十二條 七層及七層以上的住宅，應(yīng)設(shè)置電梯。垂直電梯的設(shè)計除按經(jīng)驗數(shù)字確定一梯服務(wù)6至8戶的標(biāo)準(zhǔn)外，還要滿足居民等候時間不超過120秒為極限的電梯服務(wù)水平。

　　第二十三條 廚房設(shè)計可根據(jù)市政設(shè)施情況考慮安裝燃氣管道。

　　第二十四條 高層住宅可設(shè)垃圾道和垃圾間。

　　第四章 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十五條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好自然采光。

　　第二十六條 每套住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。

　　第二十七條 廚房應(yīng)設(shè)直接采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。

　　第二十八條 衛(wèi)生間宜設(shè)直接采光、通風(fēng)窗，否則應(yīng)設(shè)置出屋頂通風(fēng)管道和機械排風(fēng)。

　　第五章 裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　第二十九條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)采用防滑、易清洗的地面磚層；住宅建筑的公共走道及樓梯間和套房內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間以外）的地面，均應(yīng)采用水泥砂漿面層或細石混凝土面層。

　　第三十條 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)貼1.5至1.8米高瓷磚墻裙（衛(wèi)生間洗浴部位瓷磚通頂）。

　　第三十一條 住宅建筑的公共走道、樓梯間和套房內(nèi)（除廚房、衛(wèi)生間墻裙）的墻面和頂棚均應(yīng)為抹灰后刷1.2米油漆墻裙和涂料飾面。

　　第三十二條 住宅建筑的外墻面禁止大面積使用面磚、瑪賽克裝飾。臨街建筑的外墻裝修應(yīng)遵守城建規(guī)劃部門的要求。

　　第三十三條 住宅的窗宜采用以鋼代木、以塑代鋼代木窗，不宜選用外窗。室內(nèi)可設(shè)窗簾盒及可清洗的窗臺板，可根據(jù)需要設(shè)置紗窗。

　　第三十四條 暖氣可設(shè)防護性暖氣罩。其大小應(yīng)以罩住散熱器為準(zhǔn)，不得任意加大。

　　第三十五條 地下室為磚鋪地面或砼地面，墻面砂漿勾縫或普通抹灰，采暖期度日數(shù)Dai等于或大于3000的地區(qū)可設(shè)雙層窗。

　　第三十六條 推行住戶對室內(nèi)自行裝飾的住宅，可只作初裝修。

　　第六章 其它

　　第三十七條 本規(guī)定下發(fā)以前已按老的住宅標(biāo)準(zhǔn)分配住房的各級人員，仍視為已達到住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　　第三十九條 本規(guī)定由自治區(qū)計委解釋。

　　附件一：

　　自治區(qū)酷熱、邊遠嚴(yán)寒地區(qū)名單

　　吐魯番：吐魯番市、鄯善縣、托克遜縣。

　　哈密地區(qū)：哈密市、巴里坤縣、伊吾縣。

　　昌吉州：奇臺縣、吉木薩爾縣、木壘縣。

　　伊犁州：伊寧市、伊寧縣、奎屯市、察布查爾縣、霍城縣、鞏留縣、新源縣、昭蘇縣、特克斯縣、尼勒克縣。

　　塔城地區(qū)：塔城市、額敏縣、烏蘇縣、沙灣縣、托里縣、裕民縣、和布克賽爾縣。

　　克拉瑪依市。

　　阿勒泰地區(qū)：阿勒泰市、布爾津縣、富蘊縣、福海縣、哈巴河縣、青河縣、吉木乃縣、可可托海礦區(qū)。

　　博爾塔拉州：博樂市、精河縣、溫泉縣。

　　巴音郭楞州：庫爾勒市、輪臺縣、尉犁縣、若羌縣、且末縣、焉耆縣、和靜縣、和碩縣、博湖縣、巴音布魯克區(qū)。

　　阿克蘇地區(qū)：阿克蘇市、溫宿縣、沙雅縣、新和縣、拜城縣、烏什縣、阿瓦提縣、柯坪縣。

　　克孜勒蘇州：阿圖什市、阿克陶縣、阿合奇縣、烏恰縣。

　　喀什地區(qū)：喀什市、疏附縣、疏勒縣、英吉沙縣、澤普縣、沙車縣、葉城縣、麥蓋提縣、岳普湖縣、伽師縣、巴楚縣、塔什庫爾干縣。

　　和田地區(qū)：和田市、和田縣、墨玉縣、皮山縣、洛甫縣、策勒縣、于田縣、民豐縣。

　　附件二：

　　設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

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│項目│　　一　類　住　宅　│　　二、三類住宅　　│　　四類住宅　　　│
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│　衛(wèi)│設(shè)蹲式或座式便　　　│　設(shè)蹲式或座式便器、│設(shè)座式便器、洗手　│
│　　│器，設(shè)淋浴位置，可　│　預(yù)留小型浴盆位置，│盆、浴盆（帶淋浴）│
│　生│設(shè)洗臉盆，預(yù)留洗衣　│　可設(shè)洗臉盆，可設(shè)簡│設(shè)一般鏡箱；預(yù)留　│
│　　│機位置，設(shè)地漏?！　々Α∫诅R箱，預(yù)留洗衣機│洗衣機位置，　　　│
│　間│　　　　　　　　　　│　位置，設(shè)地漏?！　々υO(shè)地漏?！　　　　々?BR>├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│　廚│設(shè)壁式碗柜、案臺、　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　　│洗滌池、爐灶或留　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　　│液化氣罐位置，　　　│　　同一類住宅　　　│　同一類住宅　　　│
│　　│設(shè)排氣道，可設(shè)排　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　　│油煙機，設(shè)地漏，預(yù)　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　房│留冰箱位置?！　　　々Α　　　　　　　　　々Α　　　　　　　　々?BR>├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│　　│　根據(jù)陽臺使用功能，│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　陽│　可設(shè)置必要的簡易設(shè)│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　　│施，如帶門壁柜、曬　│　同一類住宅　　　　│　同一類住宅　　　│
│　臺│衣桿架、低于下窗口　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
│　　│的花盆擱柵（欄）　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
├──┼──────────┼──────────┼─────────┤
│過廳│可設(shè)掛衣勾和放鞋　　│可設(shè)掛衣柜（含鞋柜）│　  同二、三類住宅 │
│　　│的壁龕　　　　　　　│　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　│
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1996年8月14日