第一條 為切實搞好住宅小區(qū)物業(yè)管理，根據(jù)市政府杭政（1996）24號《關(guān)于加強杭州市住宅小區(qū)管理工作的通知》，制定本辦法。

　　第二條 住宅小區(qū)（組團）經(jīng)竣工綜合驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位在領(lǐng)取《杭州市新建住宅小區(qū)（組團）驗收合格證書》前，按建行審核批準(zhǔn)的房屋建筑安裝工程決算總造價的2％比例繳納房屋維修專項基金。房屋維修專項基金由市房地產(chǎn)管理局委托各區(qū)房地產(chǎn)管理局收取，并報市房地產(chǎn)管理局備案。

　　第三條 住宅小區(qū)房屋維修專項基金由各區(qū)房地產(chǎn)管理局在指定銀行專項存儲，?？顚Ｓ?。房屋維修專項基金的增值部分專項用于房屋共用部位維修與養(yǎng)護及房屋的公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新。

　　第四條 申請使用住宅小區(qū)房屋維修專項基金的手續(xù)：

　　1.由業(yè)主委員會會同物業(yè)管理公司在每年12月31日前向區(qū)房地產(chǎn)管理局提交申請使用房屋維修專項基金的報告、用款項目的計劃及工程預(yù)算書。

　　2.區(qū)房地產(chǎn)管理局在接到申請報告后10個工作日內(nèi)向市房地產(chǎn)管理局提出審核意見。

　　3.市房地產(chǎn)管理局在接到區(qū)房地產(chǎn)管理局審核意見后5個工作日作出是否同意的批復(fù)。

　　第五條 各住宅小區(qū)每年使用的房屋專項維修基金金額一般不應(yīng)超過其基金的上年增值金額，未使用的基金增值部分可結(jié)轉(zhuǎn)下年度使用。因房屋修繕需要，修繕經(jīng)費超過增值金額及其它可用資金的差額，由業(yè)主按實支付。修繕經(jīng)費差額的具體收繳辦法，由物業(yè)管理公司提出報告，經(jīng)業(yè)主代表大會同意后實施。

　　第六條 確因設(shè)備更新及房屋大修需要調(diào)用房屋維修專項基金本金的，由業(yè)主委員會提出資金使用計劃和還款計劃及措施，經(jīng)業(yè)主代表大會討論通過后，報區(qū)房地產(chǎn)管理局審核和市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。調(diào)用的本金一般應(yīng)在三年內(nèi)歸還。

　　第七條 各區(qū)房地產(chǎn)管理局應(yīng)每月向市房地產(chǎn)管理局編報房屋維修基金收支報表。

　　第八條 凡使用住宅小區(qū)房屋維修專項基金進行的維修工程項目，都必須委托各區(qū)房地產(chǎn)管理局進行項目的決算驗證。

　　第九條 杭州市人民政府杭政（1996）24號《關(guān)于加強杭州市住宅小區(qū)管理工作的通知》發(fā)布前已竣工交付的高層住宅，應(yīng)按本辦法規(guī)定于1997年6月30日前向所在區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理基金繳納手續(xù)。

　　第十條 住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位為推行該小區(qū)物業(yè)管理而向物業(yè)管理公司注入的資金，可按本辦法規(guī)定轉(zhuǎn)為房屋維修專項基金，并于1997年6月30日前向所在區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理基金繳納手續(xù)。

　　第十一條 凡未交清房屋維修專項基金的住宅小區(qū)，各級房地產(chǎn)管理部門不得辦理房屋驗收交付手續(xù)，并不予辦理房產(chǎn)交易過戶和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　第十二條 本辦法由杭州市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。

　　第十三條 本辦法自一九九六年十一月十九日起執(zhí)行。

　　1996年11月19日