第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 在自治區(qū)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定繳納契稅。

　　第三條 本辦法所稱土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移是指下列行為：

　　（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移；

　　（三）房屋買賣；

　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；

　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。

　　第四條 以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬，照章征收契稅：

　?。ㄒ唬┮酝恋亍⒎课輽?quán)屬作價(jià)投資入股；

　　（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；

　?。ㄈ┮垣@獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；

　　（四）以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　第五條 契稅稅率為3％。

　　第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；

　　（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征稅機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；

　　（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額；

　?。ㄋ模┮詣潛芊绞饺〉玫耐恋厥褂脵?quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅，其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

　　上述四項(xiàng)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)房屋的價(jià)格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

　　第七條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

　　第八條 有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；

　?。ǘ┏擎?zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；

　?。ㄈ┮虿豢煽沽缡ё》慷匦沦?gòu)買住房的，酌情予以減征或者免征；

　?。ㄋ模┩恋?、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；

　?。ㄎ澹┦芑纳健⒒臏?、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；

　?。┮勒瘴覈?guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或者參加的雙邊和多邊條約或者協(xié)定的規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征；

　　（七）土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)交換，交換價(jià)格相等的，免征；

　　（八）財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征項(xiàng)目。

　　第九條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同后十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。

　　第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

　　第十一條 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳獲已經(jīng)減征、免征的稅款。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為土地、房屋改變用途的當(dāng)天。

　　第十二條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起十日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳獲納稅款。

　　第十三條 納稅人已繳納契稅，但未履行所簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同，申請(qǐng)退稅的，經(jīng)縣級(jí)以上契稅征收機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)，可準(zhǔn)予退稅。

　　第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。

　　第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第十六條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)。土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契銳征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

　　第十七條 契稅以征收機(jī)關(guān)自征為主。各級(jí)征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，報(bào)自治區(qū)人民政府審批后，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門代征契稅。

　　第十八條 契稅的征收管理，依照本辦法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 本辦法應(yīng)用中的具體問題由自治區(qū)財(cái)政廳負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　1998年6月16日